2022年的兰州房地产市场如何?如今的兰州楼市，除了降价，几乎没有新鲜事，我来为大家讲解一下关于2022年的兰州房地产市场如何?跟着小编一起来看一看吧!
2022年的兰州房地产市场如何
如今的兰州楼市，除了降价，几乎没有新鲜事。
作为一个需要持续性输出楼市相关内容的工种，最近有点格外焦虑，这种现状开始倒逼得人有点怀念七八年前的时候。
那时候的兰州，今天土拍激烈、明天又一个品牌房企入驻；西边出一个地王，东边起一个第一高，大大小小的项目和城市规划动静几乎没间断过。
每到周末或者节假日节点，那就是地产小编们最忙碌的时候，相机包一背，早晨参加这个项目奠基，下午在另一个项目开盘现场。要是遇上个万事皆宜的好日子，每个人都恨不得自己有分身术使一使。
别问，问就是动辄参与几千万、上亿规模重点项目的天选打工人。
现在，完全不一样了，主城土拍少之又少，即便有地挂出来，也几乎不会再出现争夺激烈的土拍之战了。品牌房企兰州也差不多集齐了，以这两年的行情，轰轰烈烈地进来，悄无声息地退场的也不少。
另一方面，传闻中的城建大项目隔三差五上演狼来了的经典剧目，说得次数多了，本来关心的人都看麻木了。
每天上班，习惯性地浏览后台网友的留言，看到咨询这个棚改那个道路，又或者哪项规划什么时候落实的最新进展，我真是脑瓜子嗡嗡的。
但是，我们又必须每天得在互联网上找点存在感。每天都是那点动静，那点进度，多少就有点巧妇难为无米之炊的意思。
本着大家关心什么，我们探讨什么的原则，我们一直尽可能地输出一些关于兰州楼市的观点和动态信息，时间长了，悟出一个道理。
这年头，兰州房地产真的没有新鲜事。
我们的读者平时最爱咨询的除了旧改的动静、新房的折扣、城市大配套的建设节奏之外，那就是哪个项目降价了，降了多少。
“你们老说降了降了，我怎么没感觉呢？”看吧，一两千的力度，在开发端已经是割肉放血了。在客户端，除了那些早期买了房子，中途又遭遇项目降价，哀嚎自己的真金白银蒸发了的大冤种以外，更多的人认为还不够！
房企如坐针毡，炒房客们相约法拍房市场，咱们老百姓自己的房子也没有什么流动性，这行现在哪里还有什么新鲜事可言。
今年三月份，《财经》杂志采访黄奇帆的报道热度很高，其中提到了住房结构的变化。经过30年高速发展的阶段，眼下中国房地产进入新阶段，指标出现了拐点。
14亿人口，就是我们的天花板，往后人口数量就开始减少了。而且中国的城市化率已经达到65%，几乎等同于欧洲、美国的75%，我们的城市化率实际上是把农村里的青年人和中年人抽出来，这个增长马上也到头了。
其次，老龄化也已经达到了20%以上，到了2030年会达到30%以上，甚至2050、2060会达到40-50%都有可能。
老龄人越多需要的房子就越少，反而死亡的人越多会退出许多房子来。这些都会影响住房结构，整个社会对新房子的需求会下降。
过去的一年，兰州的常住人口仅比上年末增加了1.25 万人。城镇常住人口366.35万人，城镇人口占全市常住人口比重（城镇化率）为83.56%。
而兰州的新型城镇化发展规划提出，2025年兰州常住人口城镇化率达到85%左右。在其他的城市规划中也分别提到了500万、650万的人口目标。
到去年为止，全国囤在地产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，库存很大。而我们买下来的房子，没有居住也没有出租的，投资房占比20%。90年后以来新建的商品房在老百姓手中的有300亿平米，也就是这300亿平方米有60亿是空着闲置的。
这种闲置以前每年涨20-30%，5年翻一番，手里有几套房子闲置的人在房价上涨的预期下也不怕；而开发商房子没有卖掉，后期涨价了，也会觉得反而更划算。
现在，房价不涨了，库存积压下来，需求也在萎缩。
根据克尔瑞的数据，对比二三线城市，兰州的库存压力很大，广义库存达到了8000万平方米以上规模，排在全国前10，去化周期约40个月，高于二线城市(18.05个月)平均水平。
目前，全国的人均住房面积在2020年就已经达到了50平方米。全球范围的发达国家里，这个数已经就是天花板了。
从1991年的8.07㎡到2020年的45.2㎡，三十年的时间，兰州的人均居住空间也在成倍增加。
我们过去面对的是满溢出来的需求，现在扩张到人均近50平的时候，兰州也快接近天花板了。
短期内人口数量上不去，人均居住面积和建设量在过剩，这就是我们的现状。
但是，兰州和其他城市平行对比，危旧房改造的指标和基础设施大规模建设的需求，还是很大的，比如城市的学校、医院。
目前，兰州拥有普通高等学校、专业学校、中学、小学、幼儿园、特殊教育等各类学校1635所，教职工人数82781人，专任教师65678人。不管是普通中小学还是幼儿园，城关区的密度都是最大的。
截止2020年，兰州共有医院医院116个，卫生院67个，其他卫生机构2245个，医院、卫生院床位数29530张。医生数（执业医师 执业助理医师）14883人，医院、卫生院技术人员数30821人，卫生机构技术人员41516人。
医院、医生、床位数的多少，折射的是医疗资源是否丰富。而三甲医院、百强医院的多少，代表的是医疗实力是否强劲。这几个指标，兰州和整个甘肃在全国的排名都是比较靠后的。
但是，2020年兰州每千人享有的医生数为3.4，每千人口医院床位数为6.51。人均指标上，兰州处在中游的位置。
只不过这其中，城关区集中了近乎一半的医疗资源，同时和其他城市相比，人口增长乏力，人均指标顺势就居高了。
这种资源的不均衡和需求，一定是长期的，而且未来如果人口按计划导入，就需要更多的配套去支撑人们的生活所需。
一方面是高库存的房子，一方面是低迷的人口增长，以及城市资源的需求矛盾。
整体来看，现在的大环境与几年前已经大相径庭，疫情的叠加，再具体到个人收入的不稳定，大家冷暖自知。
也许这就是所谓新常态，我们面临的毫无波澜的每一天，已经是最好的结果。
,