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黄埔这几个板块根本不涨(广州黄埔区未来5年房价)

时间:2023-11-22 15:08:54 阅读:587 作者:一帛花信

黄埔这几个板块根本不涨(广州黄埔区未来5年房价)-第1张

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区,哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点?

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学,现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立),单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区,哪个教育资源相对较好,是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学,是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里?有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答:你好。

1、建议选择潜力地段 中上学位,比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,保利拾光年一套78小三房,明年10月份交房,大概2.7入的,后面一套自助春树里小三房;现在主要纠结拾光年买错了,估计要站岗5年或者更长时间。目前也没有多余的资金,基本上钱都是还贷。

提问:

1.明年交房后卖了保利拾光年,后面积累些资金再考虑买近市区的房,亏就亏了

2.继续保持不变,等后面看知识城价格上涨

麻烦广叔分析分析,目前的情况怎么破局

回答:你好。知识城不确定性较高,需要中长期持有,短期潜力不大。

提问:广叔你好!如果预箅充足,黄埔的哪几个优质楼盘可以尽量早点入手,选择的顺序怎样?感觉优质楼盘好的朝向和楼层也难找‘

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,番禺的碧桂园藏珑府的叠墅,和越府,保利天汇都是平层,总价一千万左右,哪个比较好呢?另外,可调用资金1000万,还有一套100平穗园小区的房子,总预算还有什么盘可以推荐一下?请指导

回答:你好。首选保利天汇、其次和樾府;穗园小区有一定楼龄,地段还可以,产品一般;1000左右还可关注下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!广州,纯投资角度,老黄埔万科城市之光,海珠保利花园二手,荔湾万科金域曦府三个盘排个序,谢谢!有说法说能买中心四区买中心四区,有点纠结。

回答:你好。就按你这个顺序选。是的,荔湾这种开发得早,未来只能靠旧改推动,难度会比较大。优先考虑中心四区。

提问:广叔纯投资,预算450w左右,看您很推荐万科城光,最近新推据说10月开盘,可以入手吗还是再等等,或者有其它推荐吗?

回答:万科城光可以入手;还可关注下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,自住加投资的话,首付有300想入总价500左右的三房,是保利罗兰打新,还是东荟城二手比较好?罗兰在认筹阶段,听说这期比较靠高速公路会有点嗓音,目前在纠结中,请您指点。

回答:保利罗兰可以考虑的,高速噪音会有点影响,加装隔音玻璃即可。以打新为主,二手不急。

提问:广叔您好,感谢广叔建议,去年已买科学城香树里投资,现住黄岐碧水湾两房83平方,房价一直不温不火,想全款换一套更保值自住,打算碧水湾出售或抵押贷,加上余款,预算全款300以内,看了以下几个盘,请房叔给予指导应该选哪个?(华侨天鹅堡因为是房抵工程款,比正常售价便宜几十万,周边配套是否值得选择,非常迷茫,求解,感谢!!)

1.里水美的东樾湾,95平方240w

2.金沙洲华侨城天鹅堡,95平方270w(特价房抵工程款)

回答:你好。优选考虑金沙洲华侨城天鹅堡,配套更好,离广州也近。

提问:广叔你好,大壮名城还有二房的尾货,目前北向中间楼层约5.2w一方,您看合适投资吗?

回答:你好。2房价值不大,自住可以考虑。

提问:广叔,你好,我与老婆均为首套房,双方均为广州户口,工作在广州白云下塘西路,孩子2025年上小学,现有购房资金400万,不想贷款,所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房,主要兼顾学位与地铁,原设想购入岭南新世界锦云峰小两房,但是碍于没有好点的公立初中保底,所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾,1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见?2、第二方案因资金问题,够不着水荫路小学的嘉富广场,但是可以购入水荫路1980-1990的房子,但是这种我看来是老破小读小,不能兼顾房子的保值与增值,一旦未来学位大区有任何风吹草动,难找接盘侠,最后望广叔解答。

回答:你好,1、白鹅潭有潜力的,恒荔湾畔算芳村标杆,学位也还可以,可以考虑;凯粤湾短期学位紧张,盘也略大,作为次选。

2、老破小不建议,特别是这种学票溢价高的,未来学区政策利空。

提问:你好,广叔,我们现在看中黄埔大壮名城的开盘了,打算投资兼自住,可站岗5年左右,请问现在政府政策变动比较大这个情况适合入手吗?谢谢。预算500,现有子弹180,有一张房票。

回答:你好。大壮名城配套好,5年左右兼顾自住可以买的,生活方便,区府板块未来也有潜力。

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