自年初疫情暴发以来，广州这座千年商都，终于在第三季度迎来了首个新商业项目入市。近日，多家机构先后发布了最新的广州零售市场调研报告。数据显示，广州零售市场三季度回暖信号明显，不但商业面积有所扩容，包括化妆品、新能源汽车、轻食餐饮等多种业态也出现逆势扩。
新购物中心开业，全市空置率略升
2020年1-8月，广州市社会消费品零售总额累计达人民币5,783.07亿元，同比下降7.5%，降幅较前七月收窄1.5个百分点。
就在疫情逐步稳定的第三季度，广州零售物业市场迎来本年首个新项目——位于荔湾的悦汇城开业，为市场带来28万平方米新增供应。第一太平戴维斯的数据显示，由于新增供应入市，其前期招商去化面积于本季度得以体现，进而推动全市季度净吸纳量年内首次实现由负转正。但鉴于市场中有部分业主开始实施阶段性升级改造，全市空置率因此结构性上升。截至季末，广州零售物业市场空置率环比上升1.9个百分点，至12.6%。全市租金指数环比下降0.1%，首层平均租金为人民币每平方米每月731.5元。
广州零售物业市场迎来本年首个新项目——位于荔湾的悦汇城开业。
租户调整正值窗口期，广州落子多家首店
戴德梁行指出，本季度，随着电影院、KTV恢复营业，餐饮及娱乐需求进一步释放，广州市夜间持续消费旺盛。叠加暑假及九月初的返校季，购物中心的客流量也取得了一定的增长，多个项目如太古汇、天河城、万达广场等也顺势开展各类主题活动以刺激消费。
该机构指出，对购物中心而言，当前也是进行租户调整、升级的窗口期，本季度开出多家广州首店，如天环广场引入美妆品牌Tom Ford的全球最大旗舰店和广州首家娇兰精品店；全球首家Nike Rise概念店则入驻正佳广场；化妆品集合店H.E.A.T(喜燃）在正佳广场开出首家实体店，并即将进驻乐峰广场和云门Park。
可以说，彩妆品牌保持了很大的活跃度。世邦魏理仕的数据也显示，三季度，国内彩妆集合店继续开设新店，国际彩妆护肤品牌亦持续在天河路开店，除Tom Ford的首店外，像Armani彩妆、雪花秀和资生堂等品牌也有扩张。随着商场客流的复苏，购物中心首层租金基本平稳，录得0.2%的环比跌幅至季末的每天每平方米28.6元。
戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端分析指出，从国家统计局数据来看，截止到今年8月，全国化妆品零售额为1996亿元，与去年同期相比增长3.2%。相对于全国，注册地在广州的新国货品牌，有极大一部分为美妆类产品。同时，一半以上的国产非特殊用品化妆品来自广州。这些都为国货美妆品牌在广州的扩展提供了催化土壤。
除了美妆品牌，服装和甜品饮料类品牌在行业洗牌后恢复扩张。戴德梁行的报告显示，服装品牌V21拓展至萝岗万达和东方宝泰，法国烘焙品牌Gontran Cherrier则登陆太古汇和K11。
另外，本季度汽车展厅的拓店显著增加，世邦魏理仕指出，包括特斯拉、小鹏、蔚来和比亚迪在内的多个汽车品牌均在优质商场内设立门店，覆盖核心及非核心商圈。
市场租赁需求强度分析。数据来源：世邦魏理仕
北京路步行街外立面整修完成，迎来各方利好
本季度，本季北京路步行街外立面整修完成，面貌焕然一新。作为国内最早的步行街之一，北京路结合了古迹旅游和街区购物，是广州一张重要的名片。但随着国内各大城市同类步行街的增加，广州市内优质购物中心的不断涌现，城市中心的东移，北京路步行街对于游客和市民的吸引力近年来都有所降低。
广百百货北京路店也进行了外立面升级改造。
据悉，经过一年多的改造提升，北京路步行街在街区环境、业态品质、智慧水平等方面均取得了明显成效。数据显示，改造后步行街拥有路面商铺总数逾290家，涵盖钟表、珠宝金饰、皮具、鞋子专卖店等，餐饮商铺约120家，整体商业氛围相对改造前更浓、档次更高、品种更齐全、设施更完善。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管钟廉军对此表示：“恰逢当前国内街区商业中兴，休闲业态的兴起，夜经济的倡议，以及后疫情时代本地文旅的角色凸显，特色文化商业街区迎来各方利好。北京路步行街若能迎上此番潮流，引入新业态新品牌，在街区风貌和体验提升的同时，品牌和业态得到提升，定能再度成为国内步行街的引领者。”
预测：迎年底“购物季”，租户拓展步伐加快
据戴德梁行的统计，四季度，黄埔南岗的万达广场和番禺万博的天河城将开业，共计带来18.8万平方米的新增供应，提升各自版块的商业氛围。
不过要注意的是，尽管国内疫情尚未完全消除，但随着经济形势的稳步好转，消费市场有望在年底的“购物季”迎来较明显的增长。因此，部分租户正积极寻求开店机会、提前布局，这将有效降低购物中心的空置率，进而稳定租金水平。放眼未来，随着新项目的不断入市，广州的零售物业市场将呈现更加多元化的面貌。
历年广州优质零售市场新增供应。数据来源：戴德梁行
采写：南都记者 伊晓霞 周佩文
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