因为当下的疫情影响，部分开发商出现了资金链断裂导致建设中的楼盘停工，从而出现了烂尾的现象，如果很不巧买了一间“烂尾楼”怎么办，银行的贷款还不还呢，会有什么后果？
一、为什么楼盘会烂尾？
我们先了解下房地产开发商的资金来源
1.自有资金
包括股东投入的注册资本、留存利润等，一般用于支付地价、前期税费和政府收费等前期费用等，国家有相关规定，开发商在投资房产的时候，必须要注入30%的基本资金。
2.借入资金
主要是向金融机构的贷款、发行债券和信托的借款等，根据目前的规定， 在项目自有资金投入达到项目整体投资的35%，并且四证齐全后，可申请项目贷款，银行贷款额度一般占项目总投资的40-60%
3.销售回笼款
开发商拿到预售证后即可向购房业主收取房款，根据目前的预售制度，在项目取得预售证后可对外销售，销售资金回笼不仅可以弥补项目的持续开发成本投入，并且可以逐渐偿还项目贷款并实现利润。
二、开发楼盘的成本
政府在推行限价限利润竞配建竞自持政策，22个大中城市，通过招拍挂拿地的项目，开发商净利润能实现5%算是比较理想情况，但加上提高的资本金和预售监管资金，搞不好开发商净利润可能会被吃掉。
按以往的楼市行情，开发商第6个月左右就可以实现首次开盘，正常销售，一般12-14个月自有资金现金流转就可正常，但近期因持续的疫情所导致的低效大环境，楼盘的去货量远远无法达到预期。
三、开发商“暴雷”的原因
以前开发的楼盘一般都是一边销售一边涨价，二期肯定会贵过一期，但现在却出现了相反的情况。
如广州的一个楼盘（国企开发商）：项目拿地时间2019年7月，楼面地价为1.8万/㎡，共1397户，容积率1.92，还要加上一定量的政府配建项目，原则上如政府没想关补贴，楼盘必须要卖到3.6万/㎡以上的单价开发商才有盈利。
项目2020年一期开盘，售价最高35000/㎡，到现在的2022年7月卖第四期单价最低的25000/㎡，第一、二、三期已经是现楼，而第四期却要到2024年底才能交楼。
现状就是3年的开发建设项目的一、二期还有尾货没售完，三期的叠墅去货不到三分之一，四期经过一年时间的销售也就去货三分之一左右，量价齐跌！现在25000/㎡的单价加上销售成本，按开发商的口径就是成本价销售。
目前的成交量价低下，政府又严厉控制融资，非银资金进不来，银行还在惜贷，项目要实现正常开发按时交楼，开发商自有资金的需求量是平时的多少倍？
资金无法及时回笼、项目的持续投入和融资债务到期偿还等很快就会摧毁一家公司的资金链，这个就是为什么有些开发商会“暴雷”，楼盘会烂尾。
四、楼盘会烂尾交楼时间不定，银行贷款还要还吗？
现在大多数人都是按揭买房，给一定比例的首付款，余款以“抵押贷款”的形式向银行借贷，再按“月供”的形式偿还银行（当中会有本金跟利息）。
那么我们就要先了解什么是“抵押贷款”？
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
我们是将开发商的房子转移到我们的名下，变成我们自己的资产再抵押给银行，然后银行按估价借给我们资金用于支付给开发商作为购买房子的房款，我们再分期还给银行。也就是说“抵押贷款”是我们个人与银行的债务关系。
我们与开发商是买卖关系、与银行却是借贷关系，所以楼盘烂尾了我们还是要按时还贷的，不然会导致我们征信会出问题，银行也会通过法律途径去追讨欠款，法律也是完全支持银行的。
五、买到烂尾的楼盘怎么办？
1.购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商，相关的银行和保险公司进行交涉，评估下楼盘的情况，如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。
2.购房者可以跟开发商进行协商，并且向法院提起诉讼，说明开发商有违约情况产生，要对自己的贷款进行赔偿。
3.与还贷银行进行协商沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾的情况是不定的长期，那就要看看是否可以终止期房的购房合同，银行房贷合同也终止，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义，及时止损。
4.如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以争取由当地政府出面，要么让银行继续注资，要么让开发商把房地产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
六、如何避免买到烂尾楼？
1.在一、二线城市买房（HD只是个别现象），起码一、二线城市的政府财政会宽松很多。
2.选择有实力的国企或者央企开发的楼盘，多个实力开发商联合开发的也可以。
3.购买准现房或现房，原则上毛坯交付的楼盘交楼时间会快点。
4.购买二手房。
5.不买房（哈哈）
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