随着城市土地日益稀缺，曾经出现的那些超级社区会在未来越来越少，除非是正在开发的某座新城，那么规模宏大的超级社区才会再度出现。
2005年开发的都市森林，占地面积217600平米左右
这是万达北侧的雅戈尔社区，2007年开盘卖到7000 ，轰动一时，早期宁波代表性中高档小区之一。
BOBO城，占地22万平米左右
交通房产的力作，开发跨度约十年，2002年左右拿地，引进了较新颖的概念，当年开发这个小区的人都成了当下的地产元老级人物。
江南一品，占地约225000平。
2007年开始开发的小区，2008年开盘，高层得房率是史无前例的110% ，也将是一个绝后的纪录。
但是和交通的又一力作比起来，还是略小了一点。
交通常青藤，占地26万平米左右
交通房产世纪之初的代表作，名字取自美国著名的教育机构，也是交通在宁波主城区规模最大的项目。
镇海保利占地约28万方，略大于它，但和镇海的另几个巨无霸相比，保利面积相形见绌。
庄市合生国际城，占地31万平米左右
得益于庄市新城的开发，合生在2007年圈了一大块地，开发周期也极其漫长，至今还有余货若干。营销队伍换了好几代。之所以案名前特别加上“庄市”，后面会讲到。
恒大山水城，占地约314000平米。
恒大要么不拿地，要么就是很大的一块，镇海九龙湖的这块就是典型，分了四五期开发，2013年以精装修4000元 /平起，降维打击了镇海郊区的一众楼盘。
镇海万科城，占地约454800平米
万科先后拿了六七幅地块，不算那块代建的体育公园，这个占地也基本是镇海最大的，考虑到镇海可开发土地不多，成片的更不多。万科城这个面积也许是镇海空前绝后的纪录。
每个新城区的开发都会带来超级社区，因为土地储备相对宽松，而且为了追求速度，政府规划的地块往往较大，下面几个都是典型。
宝龙奉甬新城1—7期，占地近32万平米
这个图形画的不是很准确，如果更准确一些，预计可能达到33万平米，还不算后续宝龙可能拿的地。中间被华鸿嘉信和奥克斯各拿走了一块，否则图形更完整。
奉甬新城的规划算较为先进，七个地块加起来不过30多万方，地块切得很小，便于形成更细密的新城路网，也增进了邻里氛围。
维拉小镇，占地约37万平米
终于说到江北了，慈城新城三大巨无霸之一的维拉小镇，另两个分别是万科和富力御官山。几乎把新城湖东岸的土地全拿下了，开发历程也长达十年左右。
万科云鹭湾系列地块，占地近45万平米。
目前已经开发完毕，一个同样历程约十年的超级项目，跨越几代宁波万科人。
福明家园，占地约40万平米。
有些超级社区来自于安置房，一个村一个村的安置，面积自然超大。
但福明家园还不是最大的。
慈湖人家，占地约675000平米
大到恐怖的慈湖人家，把两座山之间的平地全填满了，不熟悉的人进去容易迷路。几乎相当于一座小城，宁波安置社区的代表作。
东湖花园，占地约455000平米
开发于2003年左右，宁波房地产历史上又一里程碑式的巨作。现在看来已经有些老旧，但当时却是代表了中国最先进住宅思维的作品。雅戈尔元老曾多次前往广州考察，然后做成这一项目。
但是更大规模的小区还是来自近十年的那些新城。与这些小区相比，所有之前的超级社区都自动降一级。
美的蝴蝶海，占地约77万平米！
滨海新城双雄之一，梅山王美的，几乎代表了梅山岛房产开发的全部。
龙湖春晓系列社区，占地约79万平米。
滨海双雄的另一家。其实在滨海板块还有世茂、万年乐享、金茂等大盘，但是要论当下的占地面积，还是要数龙湖滟澜海岸 星海彼岸。后者也有景瑞的参与。
青林湾，占地约810000平米
如果我们把统计局限在宁波的各个区，那么青林湾依然是宁波六区中最大的楼盘。2003年左右开始开发，十几年才彻底完成。几代宁房人的呕心沥血之作。曾经有个老宁房人说过这么一句令我印象极其深刻的话：青林湾，是一辈子的事（业）。十几年，确实够长了。如果不是维科拿走了其中一块，整个占地面积将超90万方！
但是如果我们离开宁波主城区，目前放大到全宁波，以上所有超级社区都显得弱爆了。
杭州湾世纪城！占地近1.9平方公里。
之前的那些超级社区还是以平方米计算，但是这些社区因为实在太过庞大，只能以平方公里计算，一平方公里=1000000平方米，几个零数得清楚吗？即使去掉边边角角，杭州湾世纪城也实在太大了，完全就是一座钢筋水泥的森林，走在其中或许会心生茫然。
巨型社区也催生了超级主干道，其后果是对街道人气的极度损伤，这是早期新城的通病，目前正在慢慢改善。
杭州湾合生国际城，占地约2.2平方公里！
无与伦比的巨大！之前强调庄市合生，就是因为这个巨无霸的存在。让前述一切社区黯然失色。别的社区说“我们住在一个小区”，那就是邻居的概念，杭州湾合生的业主说同样的话，则是告诉你，我只是你的同城人。
不过要说宁波真正的第一大社区，目前为时尚早，未来宁波至少有两到三个巨型社区有望问鼎这一桂冠。
其一是杭州湾两大巨型社区北侧的绿地海湾。
合生中间还有一大片湿地，但即使如此绿地海湾也要大得多，而且绿地还在继续拿地，上面的版图只能代表当下。2018年，绿地海湾一个楼盘的销量就超过了宁波很多区县一整年的销量，一个楼盘就是一座城，在绿地海湾实现了。
但是绿地海湾未必是最大的，因为还有下面这个庞然大物！
恒大御海天下，占地不详，规划超5平方公里！
我们只能通过一张沙盘的俯拍图来展现各个项目无与伦比的规模。一座真正意义上的城市，据说规划了3万 的住户。目前开发的一线海景地块仅只是概念地块中的一小部分。2019年宁波市六区的销量（面积）冠军。也许还只是故事的开始，象山湾是宁波全力打造的湾区，在那里一定会诞生新的超级社区，以致巨型社区，或索性一座新城。
这并不是凭空想象，在中国住宅开发史上，这类大过一座城的巨型社区曾有过许多案例。
在下面这个榜单上，即使是上述那些巨无霸社区也无一入榜。
最大一个达30000000方，不用数了，7个零，3000万方，几十平方公里的占地面积，这已经不是社区，这就是一座城！
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