前面发过一篇，同是副中心，选龙岗还是三塘？不少小伙伴对龙岗很感兴趣。>>>详情
今天就来聊一聊龙岗楼盘的选择。
01
龙岗楼盘不多，房价差距大
龙岗在售的新房20来个，扳手指都能数得出来，如下图：
龙岗在售楼盘一览
价格方面，从9字头到1.4万/㎡。
9字头的龙域香江澜岸与1.4万/㎡的世茂博翠江山相邻，距离约500米，为何差价却如此之大？
龙域香江澜为龙域香醍半岛二期，一期曾在烂尾的边缘，数次延期交房，二期能按时交房就OK。
世茂博翠江山价格高了一大截，因为拿地成本高，楼面地价7729元/㎡，且看江景，价格不能参照早期拿地的项目。
从而，形成了神奇的差价。
便宜楼盘有价格诱惑，也要当心风险。
另外，银泉一品天誉也是9字头，银泉化工的地块，少量房源对外出售，需要进一步了解的，与作者私聊。
抛去这两个低价楼盘，龙岗主力房价在1.1万/㎡到1.3万/㎡。
02
看江景多2000元/㎡，值不值？
问题来了，价格差那么大，多出2000元/㎡的看景项目值不值？
这要思考，除了江景资源外，还有没有其它加持资源，最大化的占有城市资源，房价才能保值升值。
从规划来看，暂无地铁，学校普通，龙岗商务区中学在建；商业方面，龙岗的硬伤，缺商。
为了支撑房价，沿江楼盘产品要上一个档次，居住舒适度会更高。
不是特别热衷于江景房的，且考虑通勤问题，区域内其它多个楼盘可选，价格也没那么高。
追求舒适度高的则可以考虑。
但，放眼整个南宁的江景房，沿江的新房逐渐减少，龙岗东的江景房较集中，形成一定规模。随着江景房的消耗，从长远来看，有一定价值。
03
选择逻辑，先看清板块特点
龙岗的房子怎么选？理清理板块关系。
我把龙岗分为5个类别区域：核心区、学霸区、地铁沿线区、商务区、新滨江区。
龙岗各板块特点
核心区：靠近万达茂的板块，且沿江，是最近总部基地的区域，区域价值高，理论上房价是最高的，但目前楼盘报不是最高，位置好的楼盘已经售罄了，还有启迪亮、新城悦隽风华、恒大悦龙台在售。
学霸区：因为有邕宁区民族中学，今年杀出来的“黑马”，但周边没有新房在售，二手房了。
地铁沿线区：地铁4号线沿线楼盘，中间穿插新坡湖、哈罗学校等资源，这些则是锦上添花，湖的水域面积不大，与江景没法比，贵族学校是私立学校，不要当成学区房。
商务区：停留在规划中的区域，等待时间太漫长。
新滨江区：是目前龙岗楼盘报价最高的区域，看一些江景的楼盘1.4万/㎡，最大原因是地价高，报价高不等于板块价值高，其它配套较缺乏，规划上利好不明显。
我们建议尽可能的往核心区和地铁沿线选择。
04
哪些楼盘还能捡漏？
发现一个特点，越新的楼盘，价格越高，拿地晚，拿地高的结果。
要想捡漏，看老盘。
新盘价格涨了，老盘似乎不淡定，要么外收，要么绑车位，不捆绑，不外收的还有么？
启迪亮，昨天22#楼开盘，18层的小高层，价格约1.1万/㎡，毛坯，不绑车位，户型有96㎡、115㎡。
新城悦隽风华，价格不到1.2万/㎡，精装，带一个车位，车位是正常的市场价格，而旁边的毛坯房已经1.2万/㎡。
其它没有捆绑和外收的，龙光玖龙湾、东鼎邕和府，价格约1.2万/㎡，近地铁。
盛湖悦景，1.1万/㎡，带一个车位销售。
中海哈罗学府最近地铁，价格1.3万/㎡，这在买房，可获得哈罗学校的优先面试权，你是不是那个准备读贵族学校的富豪呢？
哈罗学校是面向东盟，有大量的外籍人士，和与对东盟国家有商务来往的人群在南宁工作，他们的子女有更高的学校教育需求，从而社区的圈层较高。
（文/ 叨姐 ）