别墅区在上海楼市一直有一个特殊的产品类型
它的特殊之处在于，它不像市面上不断涌现的新兴住宅板块，可以越来越有市场回声
上海的别墅区是属于越来越平淡，哪怕现在提及，大家能想起的也就那么几个，诸如，佘山旗忠等集中别墅区
可以说别墅区的概念开始固化在上海固定的几个板块中
这其中最大的原因并非是因为别墅区的价值开始淡化，而是在上海未来整体的规划中，市场上的别墅区几乎已经开发饱和了。
例如，佘山别墅区，旗忠，这类老牌别墅区，在当年开发和销售状态的时候，确实也是热闹非凡。
但是当销售逐渐走到尾声，别墅区也就自然悄然”失声“。
话虽如此，时至今日，别墅区仍然有着普通住区无法取代的优势：
别墅区很大的一个优势，就是圈层的纯粹性，包括佘山，旗忠等别墅区，其实都与富人区画上了等号。
一来，让居住者产生归属感和尊贵感；
二来，平时见面交往的都是同一个阶层的，方便资源整合。
但别墅区却并非是，划定一个地盘，然后叫它富人区，就可以了。
别墅区是以价值而非价格来衡量的。
像杭州的西湖别墅区，已经成为众多华裔富豪的养生之地，就在于它能兼顾稀缺的生态资源和深厚的人文底蕴双层资源。
但别墅区更大的优势还在它的区位价值，出则繁华，入则宁静，这句广告语虽然喊了很多年，但却真实的道出了别墅区的价值所在。
纵观上海成熟的老牌别墅区，大都距离市区不远，像佘山和旗忠，一小时的通勤时间是上限。
因此，结合了圈层 稀缺资源 区位的别墅区，它的增值保值性是极强的。
欧美的很多老牌富人别墅区，建筑都已经拥有上百年的历史，可见”别墅区恒永久，一区永流传。“
那么第二个问题来了，既然别墅区的优势这么明显，是不是别墅区可以随便买？
当然不是，除了上述别墅区需要具备的优势以外：
即便区位相似，资源相似，别墅区之间也会存在天壤之别。
这里有几个点值得注意：
第一个是，别墅的套均总价。
有的别墅区是清一色的低密独栋，像佘山的世茂佘山庄园，容积率只有0.1，这样的别墅是动辄4-5千万。
如果社区里多是这种产品，整个区域的环境和圈层会更上一层楼。而联排，叠墅，叠拼的套均总价相对会低一些。
因此别墅区也有鄙视链：独栋区＞联排区＞叠墅区＞叠拼区＞别墅高层混居区。当然现在限墅令之后，独栋和联排越来越少了。
第二个是，别墅区景观的丰富度。
别墅区也讲究城市界面，如果是清一色的工业制作的劣质别墅，即便其他条件再好，也会让人有点劝退。
因此，别墅区也讲究城市界面，别墅区的景观最好是错落有致，各有千秋，形成丰富但和谐的景观带。
第三个是，够低密。
第三个是别墅区的平均容积率够低。
一方面低密，更容易造成地广人稀的局面，人均公共资源相对充沛。
另一方面是，低密度更容易在小区内造景，小区质量会大幅提升。
那么未来下一代别墅区在哪里？
不得不说，自从低密度土地被叫停出让后，别墅区这事儿已经渐渐成为绝版。
你很难看到某个区域集中性的出让低密度的地块。
但是，有个地方却是一个例外，那就是崇明。
虽说别墅这个标签很早就贴在崇明身上了，但是以往的崇明却并不符合高端别墅区的标准，因为崇明岛到市区虽然物理距离不远，但是因为位于岛上，所以交通较为不便。
更多的作为第二居所存在。
但是崇明线的利好消息，却在悄然让崇明岛从第二居所，成为第一居所。
轨道交通崇明线是连接中心城区和崇明两岛的线路，起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇，线路全长约43公里。
通过串联沿线崇明的主要城镇及浦东地区重要功能组团，接入中心城区轨交网络，促进崇明、长兴两岛间的联动发展及与市区的快速联系。
建成后可与9、12号线换乘从崇明至浦东只需半小时
而崇明的价值也将得到很大的提升。
正如当年连接崇明和市区的长江隧道开通时，崇明的房价经历了一波快速上涨。
今天的崇明价值将得到更大的一波兑换，当地铁建成的时候，可以想象，崇明已经成为了一个可以自住的标的。
乘坐9号线换乘12号线，从崇明到浦东仅需半小时，甚至比市区的很多板块都近。
因此下一代新兴别墅区非崇明莫属。
因为它已经完美满足：稀缺生态资源 靠近市区 别墅聚集三大要素。
当下的崇明有两大项目想为大家推荐：
金茂逸墅
位于世界先进的海洋装备岛长兴岛，长兴岛肩负着城市海洋事业的建设重任，为助力海洋装备产业的发展，长兴岛积极引导发展技术含量高、附加值高的船舶制造、海洋工程配套产业。
生态资源丰富，拥有丰富的近海资源和绿色生态资源：位于长江入海口，毗邻上海的生态水源地——青草沙水库，同时这里有全上海最大的郊野公园，占地29.8平方公里，相当于21个世纪公园。
金茂打造，作为与城市共同发展的运营商：从陆家嘴金茂大厦到金茂北外滩，金茂见证了整个外滩的崛起，大宁金茂府更是凭借一己之力，颠覆了板块的价值，目前二手房挂牌均价高达17万。
十里江湾：
融创&招商蛇口&美的置业，品牌房企联合开发，融创和招商都是业内有口皆碑的开发商，美的也在业内有丰富的开发经验，产品力max.
户型设计较为优质的，105平到127平设计户型设计较为合理，在同等面积段中设计较为出挑
从第二居所转变为第一居所，崇明的价值正在悄然裂变。
而在限墅令的大环境下，以及上海其余板块存量别墅不断去化的情形之下
别墅区日益巩固出一个新的稀缺阶级，并且站在物业价值的顶端
在人们对居住品质要求越来越高的当下， 崇明的未来只会更好。