光明华润公园九里值得入手吗，深圳楼盘华润公园九里

【粉丝提问】大表哥，光明华润公园九里值得入手吗？

回答：

【优点】1.品质：中高端，低密度大社区，小区自带华润商业，幼儿园 小学，无缝连接龟山公园生态资源公园景观资源2.交通：地铁6号线署田站（预计今年5月份开通），步行5分钟左右。规划的13号线开通后（预计2022年中旬），打通科技园-大学城-光明科学城的中轴线，前往南山宝安上班地铁车程半小时左右。【缺点】1.靠近南光高速，目前周边多为农民房及工厂房，市容市貌略显陈旧；周边的市政配套还没有完全完善，主要依靠自身的配套，5年内周边的厂房和农民房都不会有明显的改善。2.学位不好。光明好的学校都集中扎堆在科学城新区那边（中山大学深圳分校，华中师范大学分校，深圳实验光明分校）华润公园九里适合人群：买来自住且在附近上班（包括松岗）方便的，首付不多，又只考虑新房的刚需，目前在宝安，南山的上班族，为了几年后地铁的上班方便，也是可以考虑这个楼盘，投资上来说，有些势单力薄，不像新区那边抱团作战，潜力上不如新区那边。但是13号线开通后也不会缺接盘侠，毕竟未来半小时到南山，对于南山宝安上不了车的刚需，也是很有吸引力的。能接受现状，讲究有限总价下的产品品质，上车并无可厚非，潜力取决于光明在产业轮动中的速度与角色轻重。

【会员提问 】大表哥你好，年前看好的房子打算疫情过后入手，最近却突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞路冲之类的，应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意，以后会不会不好出手？另外还有一个买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，朝北的房子会比较难出手吗？求表哥指导！

回复：

1. 风水是中国古代的一支旁门学科，古人创造出了各种风水概念，单路煞就有直冲煞、镰刀煞、反弓煞、穿心煞等各种煞。风水学放在人少屋稀的古代是没问题的，房子与房子相临至少100米，想犯冲都很难。 但在今天，尤其是高楼林立、道路交错的深圳，真的要深究起来，那简直大多数都是屋屋犯路冲，户户风水有问题。世易时移，风水学不能生搬硬套了。你要拿路冲这个和房东谈折价，估计房东先是一脸黑人问号，然后客气地和你再见。2. 大表哥并不懂寻龙分金奇门遁术，所以没有那么多矫情的答案。但是有一点我知道，人越穷，就越不会矫情，因为除了接受，别无选择。朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。

【会员咨询】】福田石厦一套13年买的房子，现630左右，欠款140(包括公积金80)，现又以老婆名义购入一套深圳湾房子1500，首付3成已付。家庭年收入120左右。手上无大资金。为了压力小点，打算出手福田房子，是否可取或者有其他变通方式，时间换点空间。

回复：

1.可以不用卖石厦。石厦这套房产的空间还有：630*0.7-140=300左右，还有300的空间可以通过在原有银行申请加按二次按揭再融出来。资金成本年化4-6%（建行加按产品，利息4厘2，随借随还先息后本，5年，不过桥，供参考）2.深圳湾的房子，月供大概差不多6万左右,年月供72w，融多少取决于想支撑多少，理论上不动产标的涨幅大于资金成本8%以上，理论上每年都可以再次融空间出来，用一套的增值空间来相互不断续命，用时间换空间3.两套房产还可以通过一些消费贷（比如装修贷）和大额信用卡来获得低利息额度。深圳湾这套的装修贷，目前是按照8000-10000元/平来审批下额度的，比如100平的话，装修贷一家可以申请80-100w，如果多核并发，也可以融200-300，并不需要真实装修。有两套房产，大额信用卡也能获得很高额度。

【咨询】我目前在深大读传媒，马上毕业，自己父母做点小生意很早来深圳，从小在宝安长大，看着宝安慢慢变好的，目前最大的困惑倒不是房子问题，现在在人生的十字路口上不知作何抉择，之前刷到您的文章评点及睿智的思维想法，给我一种人生导师的感觉，想大表哥老师能否给予一点建议，目前的困惑：1. 出国留学，去英国或者加拿大等地方去开阔眼界，学习一些关于经济学工商管理方面的知识，但是估计要花四到五年2. 继续留在国内考研，之前考过一次差一点分，考中国传媒大学，继续读传媒专业研究生3. 毕业在深圳找工作，慢慢积累，父母想着把宝安的房子优化一下，但是我又不希望太依赖父母。诸多思路难以抉择，请老师指点。真的万分感谢！

回复：

平心而论，读研究生是在变相的延长你的青春期，女生的青春期本身就很短暂，在这个短暂的时间里，要完成事业到家庭的一系列权重转变，真的是没有太多打盹的机会。如果是真的发自内心的忠爱，依然继续在专业里获得更多满足感。

如果为了获得更多社会竞争力和就业机会，建议还是早点出社会历练。很多研究读博出了校门立马被打回原形。研究生，海龟，现在不是天之骄子。但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP，从来没有想过为什么？

读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。除非你觉得可以这样去做公务员，然后走这个通道，但这个通道，如果失败，基本上没有其它选择。踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。在研究生博士生因为学不到、适应不了、能力所以被市场抛弃的时候，反复嚷嚷着自己是弱势群体以求获得废物不该有的尊重，恰好说明这是一群真正的失败者。普通人的试错成本真的很大。社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，拉开差距，牢牢锁住社会地位。因为资本是逐利的，它总是想要更多。那么作为普通人，其实并没有太多财富跃迁的机会，只有重大科技突破，比如互联网，和生活方式变化，比如城镇化，才有机会逆袭。而这种历史机遇不多见的，十多年才一次。富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。所以我想说的是，大部分人普通人，一生根本没有6次机会，有的甚至一次机会都没有。别老是去想留学，憋大招折腾新事业，安安稳稳先买好自己的房子， 锁住自己的生产资料之后，然后再去折腾。如果真的想考研，等你到了事业小有成就，必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。学习是一门终身的修行。

勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。