半岛全媒体记者 王春燕
3月13日，市南区委副书记、区长刘存东做客《行风在线》时表示，市南区决定将区机关驻地西迁至中山路，以自身行动盘活提升西部闲置的老旧楼宇（楼院），为西部老城焕新发展提振信心。在青岛火车站和中山路附近有很多楼宇，像百盛商厦、发达大厦、青岛国货等都是伴随许多青岛人成长的标志性建筑。目前它们的现状如何，市南区政府西迁会给它们带来哪些影响？13日下午，记者进行了探访。
发达大厦：
外立面在施工，内部正常运营
发达大厦施工忙
位于中山路南端的发达大厦，曾是中山路的标志性建筑。记者看到发达大厦外面拉起了黄色警戒线，搭建起了绿幕，里面堆放了不少建材，绿幕上隔几步就贴着“当心扎脚”“必须戴安全帽”“禁止倚靠”等安全标识，提醒过往行人注意安全。绿幕内外都有施工人员正在忙碌着。大厦外立面完整，没有大改的迹象，内部正常办公，大厦内依旧可以正常出入和办公。关于施工的具体内容和计划，现场施工人员表示不方便透露。
发达大厦正在施工
发达大厦围墙内施工
据物业工作人员介绍，发达大厦共24层，一楼的交通银行和友客便利店还正常营业，快递柜和外卖柜等照常使用；4楼是办公层、9楼是健身俱乐部，其余楼层有不少是私人住户，不能随意进入。记来到4楼，发现发达大厦大厅内十分安静，部分企业在照常办公；而9楼的健身俱乐部依旧人来人往。
发达大厦四楼大厅
百盛商厦：
部分楼层租户已撤离，等待改造升级
发达大厦北边不远的中山路百盛，承载了许多老青岛人的记忆。
中山路百盛商场
记者看到中山路百盛商场依然正常开门营业，1楼到3楼，每个楼层都有十几家店铺在营业。店里也有些来逛的顾客，大多是50岁以上的中老年人。56岁的栾大叔听说春季大减价来陪妻子买衣服，他笑着和记者说，“我是怀旧来了，在中山路百盛购物已经有十六七年了，待会儿再上3楼看看有没有适合自己穿的衣服”。
中山路百盛商场4楼
记者看到，3楼是运动户外和男装品牌，再往上的电梯口已经被封堵，电梯口竖着一个牌子，上面写着“装修升级”，提示正在装修升级中。据了解4楼至8楼目前处于等待改造升级状态，9楼有部分百盛人员还在办公。
中山路百盛停车场入口
从写字楼的电梯进入，记者看到7楼内的租户已经撤离，正等待整修，10楼和11楼的桔子酒店房间正常运营。百盛物业工作人员告诉记者12楼及以上楼层的住户和公司都照常。
中山路百盛商厦内部营业的商户
中山路百盛的外围也搭建起了安全通道，停车场依旧正常运营，但是停车场入口需绕行湖北路进入。
分析师：
区政府西迁，有助于唤醒老城楼宇经济活力
市场分析专家张斌告诉记者，中山路的写字楼比较有代表性的就是中山路百盛、发达大厦，再就是北侧的青岛国货。之前，随着城市中心东移，这些楼宇经营一直不太好。现在周边聚集的主要是一些外贸航运型的企业，因为距离海关比较近，写字楼的价格普遍在一块五左右。市南区政府西迁，一些企业会随之迁移，这对于老城楼宇会有一定的提升作用。
“中山路是一个比较成熟的社区，只不过因为时间比较长了，建筑有些老旧，但是它的配套，特别是教育、医疗还是有一定优势的。所以市南区政府西迁，对于唤醒老城楼宇经济活力是有较大好处的。”张斌说。