8月23日，泰禾集团副总裁全忠在深圳演讲，开诚布公畅谈“千亿之坎”，回应前段时间外界对泰禾的猜测和质疑。
这是全忠5月30日正式加盟泰禾集团，就任副总裁之后，首度在深圳公开场合发表泰禾看法。因为曾任职万科周刊第四任主编，在深圳地产界拥有广泛知名度。因为擅长策划，创办上海成全置业顾问公司，成功操盘多个大型地产项目，而在业界声望极高。
他对泰禾品牌的认识和理解，会影响大量地产人对泰禾的品牌认知，扭转近一两年关于泰禾集团的偏负面看法。据深晚一兵时评（ID：swyb1201）拿到的全忠演讲稿，标题正是《我对泰禾品牌的认识》。
老深圳全忠亮相深圳千亿之坎，一跃而过！
2017年，泰禾销售额首次突破1000亿元，营业收入243.31亿元；2018年，销售额达到1303.4亿元，营业收入309.8亿多元。
1000亿，是一道坎。泰禾集团迈过这个坎的时间，正是国内强化房地产市场调控、摸索建立长效机制之际，面临来自市场和政策的双重压力。
应该说，泰禾集团这两年的发展势头相当迅猛，年报数据抢眼。但恰在此时，传出泰禾集团资金紧张、人才流动、负债高等繁杂新闻。作为一年之内，同一职位的第三位就任者，全忠对市场传闻并没有一概否认，而是将其形容为“就像每个人的青春期一样”，为“必经之路”。
对此，全忠副总裁的理解是，“在弯道超车、快速追求规模的时候，不提高负债率、不加杠杆也是不现实的”。
泰禾迎来繁花锦簇时代
他进一步解释道，泰禾的负债率虽然不低，但在TOP30房企中不算最高，属于正常水平。尤其是不久前传闻的需要兑付547.28亿元短期负债之事实，全忠这次给予了详细说明：经过置换、展期等合理安排，以及与金融机构战略合作等，大多数都已经得到解决，到年底只需要兑付60多亿元。
2019年还剩4个多月，泰禾应付起来应该绰绰有余。他明确表示，泰禾的资金问题已经得到全面解决。资金问题既然解决了，剩下的问题也会迎刃而解。比如，流动性方面，穆迪、惠誉国际、东方金诚等知名评级机构近期都给予泰禾集团正面评价；人才方面，泰禾的人才策略也正从“外引”转向“内生”，预计未来一段时间内基本保持稳定。
全忠副总裁是在8月23日《中华正脉，泰启湾区》深圳·泰禾广场发布会上，发表了4000余字的演讲，其中包括上述约700字的泰禾现状内容。通过对泰禾 战略和大湾区战略的讲解，我们有理由相信，轻舟已过万重山，泰禾集团正在走出阴霾！
泰禾起舞泰禾集团股票投资价值显现！
泰禾走出困境的事实，也可从泰禾集团（000732.SZ）系列公告中管窥一豹。适逢多事之秋，泰禾集团公众发布也异常密集，其中就包括大量转让部分或全部股权的公告，另有融资担保、发行境外债、债权受托、解押质押等有助于流动性改善的内容。
据笔者统计，仅今年以来，泰禾集团共发生股权转让12起，同期受让仅有2起，极大地帮助了泰禾集团资金状况的改善。7月12日晚间，泰禾发布2019年上半年业绩预告，预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润137,700万元-157,300万元,同比增长40.04%-59.97%。
这一时期，外界的猜测和质疑，也造成泰禾集团股价大幅震荡。春节后曾出现近2个月时间的强势上扬，至4月2日摸高22.06元（不复权价），整体涨幅近六成。但之后，股价开始步入调整。7月5日推出10股派现2.2元送10股分红手段后，未能走出填权行情，而是进一步向下探底，8月15日最低下探至5.80元。截止上周末，收盘价为6.18元，动态PE仅为4，年内跌幅达到10.67%，市值缩减至153.81亿元。
泰禾集团是一个有故事的上市公司，股性活跃，振幅相对较大。按照目前的股价和PE，加上中期业绩预喜和全忠副总裁“资金问题已经得到全面解决”等信息的推动，大概率会迎来一波升势。
8月30日晚，将是泰禾集团发布中期业绩的日子，这周股价理应有所表现。能不能重新走牛，还需看中报中透露的更多信息。
一切都开始美妙起来加快入市，加速资金回笼
不过，泰禾集团成功走出资金困局，不仅仅依赖流动性市场的作为，更有房地产开发的贡献。在泰禾集团发布的上半年业绩预告中，将业绩变动的原因归结为两点，一是报告期内公司房地产项目开发规模正常增长，二是报告期内部分房地产项目引入合作方，股权确认投资收益高于上年同期。
而更重要的信息来了。2015年开始，泰禾先后进入粤港澳大湾区广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州等8个城市，布局的项目超过10个，总货值超过1000亿。
“深耕核心一线，全面布局二线”的布局，契合国家发展战略规划，在粤港澳大湾区正在进入红利期。为彻底摆脱“千亿之坎”阴云，泰禾正加紧促成多个项目入市，顺利实现回款目标，完成短期债务兑付。
据了解，今年下半年，包括惠州的泰禾·巽寮湾、深圳的泰禾广场、金尊府都有计划入市，市场最为关注的深圳院子也计划亮相。泰禾集团回款迎来高峰期，完成短期债务的兑付没有悬念。
而此时，我们再回顾一下泰禾集团2018年年报中关于2019年经营策略，对泰禾集团摆脱“千亿之坎”阴云就会多一些认知和了解。其核心就是2017年9月提出的“泰禾 ”战略，房地产开发方面着力提供高附加值产品；另有提升管理水平、优化负债结构，把控风险、履行社会责任等方面，成为泰禾集团顺利淌过“千亿之坎”的定海神针。
迈过千亿之坎姿势挺拔55万平HOPSCA风起湾区
关于泰禾在深圳的3个项目，包括深圳院子、泰禾广场、金尊府，可谓是受调控政策直接影响，导致入市迟滞的经典案例。深圳楼价水平相对较高，这3大项目货值总量大，延期入市也影响到泰禾高位过坎的预期，拖慢了节奏。
这几年，我们也看到泰禾为促使项目尽快入市所做的巨大努力。好在，风雨之后，天朗风清，一切都将过去。8月23日的产品发布会，假座深圳最顶级酒店举办，无疑是在大湾区制高点吹响了深圳项目入市的冲锋号，深圳·泰禾广场项目成为先锋！
大家都熟知“院子”在泰禾产品系中的扛鼎地位，殊不知“广场”系是泰禾集团撬动商业地产的拿手绝活。粤港澳大湾区首个“广场”系作品即将入市，不妨回顾一下泰禾在商业地产领域卓富成效的实践和成就。
HOPSCA综合体
泰禾集团已在北京、福建拥有6个大型城市综合体，并开发多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目，其中福建区域四大泰禾广场全年客流破8320万人次，成为当地最受吹捧的“城市会客厅”。
深圳·泰禾广场总建筑面积约55万㎡，规划有商务办公、复合商娱、市政公园、超星酒店、文化场馆多种业态，包括约5.6万㎡复合商娱、约2.4万㎡超星酒店、约27.9万㎡商务集群、约6000㎡文化馆、约3.5万㎡艺术时尚创意主题公园，HOPSCA业态齐全。
项目在内部公园东侧地下室将设置4828㎡公交始末站，因而成为深圳少有的完成“城市商业综合体 TOD”价值闭环的TOD综合体。因站位深圳东进战略核心，投资价值具备极大的想象空间！
在粤港澳大湾区渐成国内投资高地之时，深圳无疑具有最高投资价值，坪山中心，泰禾广场值得重点关注！
深圳·泰禾广场业态丰富