有些房子光听名字，就自带豪宅气质，比如海景房、河景房、山景房；但也有一种房子光听名字，就让人“闻风丧胆”，比如坟景房。
前几天，西安紫薇西棠进行了一场“特殊的维权”。原来一名5号楼业主发现，南向窗外是附近城中村的公墓。而在5号楼部分户型里，主卧、次卧、客厅阳台，全部朝南，跟公墓直接“对视”。
而实际上，西安的“坟景房”很多，其中更有着不同的分类，有人们愿意高价购买的“豪华坟景房”，也有令人后脊发凉，不愿入住的……
以下，大秦直道盘梳了西安多个墓景房项目以及维权案例，看看这个买房的“坟坑”。
一百万买个“坟景房”
我们先来看最近引起热议的紫薇西棠，它位于高新区鱼化寨富源三路附近，4个月前项目二期开售。
安居客显示，紫薇西棠均价在16000元左右，对西安刚需购房者来说，这个价并不低。而据一名业主王女士回忆，买房子时，置业顾问并没有提小区南墙外不远是公墓。
直到买完房子进了小区业主联络群，王女士才得知，自己购买的5号楼正在小区南边，距公墓很近。据《华商报》记者实地测算，紫薇西棠二期5号楼主体距离这个公墓直线距离不足50米。
更让5号楼业主崩溃的是，公墓在楼栋南向，而部分户型主卧飘窗、次卧以及客厅阳台都在南面。“原本想着朝南是阳光房，可这下却成了‘坟景房’。一开窗户底下就是坟墓，太膈应人了。”王女士说。
这个公墓有什么来头？在人民网地方政府留言板上：
➢ 一市民问：“雁塔区西晁村骨灰堂修建在商品房隔壁，是否属于违建？”
➢ 官方回复：“这是高新区鱼化寨街道办事处西晁村集体陵园，占地面积约5亩，属于西晁村两委会自筹自建的陵园。”
这就是说，这个公墓不仅不是违建，而且最终决定是否搬迁决策权在于村民以及村委会。即便从法律层面来讲，“如果业主向公墓管理者主张维权，因为公墓没有对业主正常生活和生产造成实质性损害，也不会承担任何责任。”陕西辅衡律师事务所律师张玉翠解释。
西安的“坟景房”们
因为坟墓而引起争议的楼盘不只一个。2017年，位于莲湖区丰收路上的一个项目就曾遭到“维权”。原因在于小区一墙之隔外便是城中村的一片墓地，墓地大约100平方左右。
当时的报道中，三楼业主葛先生这样描述：“十几层的住户还能好点，我们三楼住户窗子推开，墓碑上的字都看的清清楚楚。”
还有西安本地著名的三兆公墓，位于曲江，周围环绕着金地翔悦天下、曲江龙邸、华润置地曲江九里等楼盘。
在人民网领导留言板上，有关建议三兆公墓搬迁的投诉络绎不绝，即便在西安市政府再三回复三兆公墓目前并无搬迁计划的情况下，周围业主们坚决不气馁不放弃，年年月月，每次投诉都有新理由。很多都是金地翔悦天下、曲江龙邸、华润置地曲江九里的业主。
那如果遇到“坟景房”，业主能够退房毁约吗？
首先我们要明确一点，房地产项目牵涉的红线有用地红线和建筑红线，用地红线是指规划部门审批的用地位置和范围线，建筑红线指建筑物的基地位置控制线。
大家在购房时，一定要确定红线范围并且明确红线附近所有建筑用途。在遇到坟景房的业主里，多数在购房时并不了解红线附近环境。
售楼部工作人员在上述报道中说：“房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务的会告知购房者。但对于红线外的不利因素，无法律规定有责任告知。”
可以确定的是，如果这个公墓的确处在项目规定红线外，开发商的确是可以不告知业主的。陕西辅衡律师事务所律师张玉翠分析到：“如果公墓处于项目规定红线外，开发商的确是不构成违约的。”
如果你买到“坟景房”，那只能怨自己？
此外，“坟景房”并不是陕西特有，全国其他城市因此还出现过更加“惨烈”的画面。比如江西南昌县“新旅明樾湾”业主称：当初买房的时候，开发商曾以“坐拥千亩象湖湿地公园”作为宣传及卖点，吸引消费者购买。
公园倒是真的公园，可关键不是“活人的公园”。在湿地公园周围一排排坟墓整齐罗列，业主们开窗先看到“坟景”再看到公园景色。网友评论里还献歌一曲：“是谁，在敲打我窗~”
古墓“坟景房”很抢手？
相比于其他城市，西安“坟景房”，一类是如今的公墓“坟景房”，另一类则是古墓“坟景房”。面对古墓“坟景房”，许多西安人不仅早已习惯，甚至觉得风水好。
例如，位于曲江的秦二世陵，如今周边的金地湖城大境天第、南湖九号院、曲江兰亭等小区二手房均价已达2.5万-3.5万元。周边居民貌似对古墓房看着很舒服。
还有未央区薛家寨汉墓群，周边部分二手房价格2万左右。相比于当下西安城六区1.3万—1.5万的均价来说，这些古墓“坟景房”价格并没有打折扣。
另一层原因在于，西安绝大部分古墓如今都已建成公园。在部分楼盘的销售中，甚至会以此作为环境配套卖点，反而古墓景观公园似乎成为了加分项。
换个角度看，西安人眼里，住在古墓旁，真的再正常不过。20年前，西安长安区茅坡一个建筑工地就发现了战国、秦、汉、唐代古墓葬600多座，其中80%以上都是秦墓。
去年7月，高新天地源万熙天地项目工地内发现近百个大小不一密密麻麻的古墓，疑似战国时期墓葬群。这个项目好像也没多少人排斥。还有人说，目前西安居住环境最好的曲江，其实就是古代的墓地。
古墓没关系，公墓hold不住，这才是西安人对“坟景房”的评判标准。还有网友吐槽到，如今墓地平方单价比住宅高多了，公墓“坟景房”已经身列豪宅。
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