我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。
东莞和惠州的房子，哪个更值得买？
回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。
不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。
提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，南沙的一二手房倒挂严重不？
回答：南沙湾限价31642万/平，如果近期的新盘佳兆业·悦伴湾按照限价卖，一二手倒挂还是挺大的。
离项目400米的南沙湾石奥，二手房均价都已经达到36572元/平米，价格倒挂大概在4930元/平。
位置相对没有那么好、热度较低的黄阁、万顷沙、东涌、珠江街道，限价也没有那么严格。
提问：楼姐好，我目前在广州两套房，番禺一套，大概市值300万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢120方，每个月13000贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？
回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘，均价：34000元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。
提问：楼姐，广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧，亚运城到底有没有价值呢？是坑地还是价值洼地呢？
回答：亚运城的生活配套一点都不差，有广铁一中，双地铁，未来直达珠江新城，还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以，就是没有产业规划，没有企业入驻。
对于刚需来说，亚运城就是天堂。
提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？回答：根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。以上3个楼盘均位于天河区，是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。
提问：您好，楼姐。我今年想买一套房子，目的是刚需自住的情况，最近跟家人一起看房子，禅城奇槎这个地方怎么样？感觉近几年涨幅也有，适合自住吗？
回答：投资不建议，自住可以买。
作为广佛双城中心，奇槎地理位置很好，不仅是禅南顺的“金三角”，还是佛山的东大门。
2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡，而如今新盘价格普遍在2.7W以上，部分楼盘直奔3W，三年涨幅100%，单论涨幅都超过了千灯湖。
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？哪个小区上车门槛低？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过100套的，有近20个小区。
包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：
第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。
例如棠德花园，在售227套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。
提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。
提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。
万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？
回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。锦绣天伦花园是新塘板块2020年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。
提问：楼姐你好，本人想在广州买一个别墅，价值600万左右的，主要想投资以及周末的家庭聚会。
目前看的是南沙碧桂园、中信香樟墅，哪个更合适我投资？我平常住在南沙这边，上班也在这边。
回答：南沙碧桂园，位于南沙区金洲板块，此楼盘分为住宅区域、别墅区域，别墅区域的绿化较好，住宅区域的绿化较差。南沙碧桂园的小区有公交站，通过这条公交线路，十分钟即可抵达地铁站。未来五年，广州南沙将迎来翻天覆地的变化，别墅更将成为一种稀缺资源，更加有投资价值。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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