上个周末，我家旁边发生了一件大事，那就是位于沣东新城的华润二十四城车位暴跌。
暴跌的幅度有多大？原来十几万一个车位，现在只需要三五万。
是的，你没有看错，这已经不是挥泪大甩卖了，这次的优惠力度是连裤衩都不想要了，我严重怀疑是在做慈善啊！
要知道，西安虽然经济发展的一般，但是车辆的保有量排名全国前列，对于每一个在西安买车的人来说，找车位是他们心中永远的痛。
再加上明年举办十四运，现在西安好多断头路，城市十分拥堵，车位就更加紧张了。
就在这样的背景下，车位暴跌，这不是慈善是什么？
不过像车位暴跌这种事情，几家欢喜几家愁。可能有的人说了，车位暴跌这还不是好事？谁家愁呢？
诚然，对于还没有买车位的业主来说，这自然是喜事一件。可是对于已经花高价买过车位的业主来说，那是暴跳如雷，欲哭无泪。
为何会出现这样的情绪？答案就只有三个字：买贵了！
这其实也不难理解，换作是你自己心里估计也有点不爽。你想想，凭啥我几个月前花十万买的车位，现在就暴跌到三五万，那我岂不是花了冤枉钱了。
这不，华润二十四城的不少买车业主纷纷到物业闹事“维权”，要求退还超出的部分。
玩归玩，闹归闹，买卖合同不开玩笑。
你闹的再欢，人家也不会给你退钱的，为何？人家这是正常的买卖，当年卖你车位的时候又没有恶意涨价。
说白了，这些业主之所以去闹事，根本原因就是，自己没占便宜。
这几年网上是不是经常出现这样的事件，有的城市房地产不景气了，房价下跌，不少业主纷纷喊着闹着要退房。
两者本质上没有任何区别，因为这些年，很多人吃了房地产的红利，都认为房子和车位是可以升值的，都想占房子和车位的便宜，只允许涨价，不允许降价。
为此有的业主倒是心平气和：我们不管买车位还是买房，那都是自己用的，又不是拿来炒的，房子不管涨价还是降价，反正我就这一套，而且是用来住的，所以涨跌对我影响不大，车位也是如此。
对此，我想对那些闹事的业主说，心里不爽可以理解，人之常情，但是闹事就不对了，买卖嘛，凭什么光你想着占便宜，就不能吃亏，那你当年买房的时候才六七千，现在都涨到一万五了，那你是不是要把涨的部分补给人家开发商啊。
所以说啊，人不能光想着占便宜，一丁点亏都吃不得，天下哪有那么多好事全都落你头上，摆明了就是占便宜心态啊！
其实这事也不能完全怪业主，毕竟像房子、车位这种高价值的贵重商品，不同于一般的小物件，更不像去菜市场买个菜，今天贵个几毛，明天便宜个几毛，这都无所谓的事情。
房子、车位这种商品具有一定的特殊性，买房买车这种事情，对我们这种普通老百姓来说，都要伤筋动骨。
不过对于这些已经买过车位的业主们来说，虽然心里不服气，但是也要学会接受现实，毕竟，你不能光指望着它涨，而不允许它降。
其实对于很多人来说，车位也是心里一大痛点。
为何这么说，因为但凡买了车位，通常就意味着你花了两倍的价钱，并不是花多了，而是对于大多数人来说，买了车位通常就已经买车了。
而很多人买车位，也是希望它涨的，和房产一样。
我们都知道买房的时候需要缴纳契税和大修基金啥的，而且还要交物业费。
其实车位也是一样的，买车位也是需要缴纳契税的，并且有相对应的“物业费”。那么这是怎么一回事，我们今天来说道说道。
一、车位契税征收对象是谁？对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税，这部分主要包括停车位、汽车库、自行车库。
二、适用税率是多少？承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，如果购买的车位和房产是统一计价的，适用与房屋相同的税率。
目前购房规定契税税率为3%～5%，那么车位也与此相同。不过当下的购房契税税率开始有所调整。
第一种情况：假设某个精神小伙买了一个车位，一共花了10万元，契税税率按照3%征收，那么它所要缴纳的契税：100000*3%=3000元。
值得注意的是，这种车位是单独购买的，因此属于有偿购买车位，也是具有产权的。
第二种是无偿受赠车位，比如买房送车位这种，这种车位是没有产权的，按照上述介绍的契税征收对象，即对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时，不征收契税。
第三种情况是转让车位，比如小王10万元买的车位，后来20万元卖给小李，那么小李所要缴纳的车位契税就是：200000*3%=6000元。
因为车位属于商业性房产的，因此是需要缴纳契税的，这一点和购买二手房是一样的。
其实除了契税之外，在购买车位的时候，还有印花税和登记费，在这里也说明一下：
印花税：根据评估价格或者实际的成交价格计算*0.05%。
登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。
四、车位每个月的“物业费”对于很多已经买了车位的业主来说，心里都有这样一个疑问，那就是为什么我都买了车位了，每个月还要给物业缴纳一定的管理费？
对于很多业主来说，其实搞错了一件事情，前文也说了，车位和房子是一样的，买的时候都需要缴纳契税，而房子通常都要缴纳物业费，很多人以为车位就不需要再缴纳其他费用了，其实不然，车位也是需要缴纳相应的“物业费”的。
为何？因为业主缴纳房子的物业费，其中并不包含车位的管理费。
可能又有人问了，那么为什么车位的管理费不包含在物业费里，这也很好理解，因为不是所有的业主都买了车位，有的人买，也有的人没买，如果一刀切，那对于没有买车位的业主来说，是不是就要多承担物业费了，这显然是不公平的，因此车位的管理费是单独收取的。
所以对于很多买了车位的业主来说，并不是可以直接停车的，而是在交了车位管理费以后才可以停车。
停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。
住宅小区实行市场调节价，不使用停车位收不收费，需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。当然，这里也提醒业主，物业应该为业主提供合法收费票据，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，业主有权拒绝交纳停车服务费。
话虽这么说，但是社会的险恶会教你做人。
所以说，买车位也是个重点项目，和买房一样，该有的税那是一样都不能少交。
其实这几年买车位的人是越来越少了，如果按照之前车位的价格，想要买车，那就要准备买两个车的钱，费用太过高昂，目前以我家周边的车位来看，租一个车位的价钱目前在300-500/月之间，成为我朋友之间更多的选择。
现在的生活成本实在是太高，贸然买一个车位压力确实大，租车位相对来说比较划算，因此在我的朋友圈中，更多的是租，而非买。
就像文章开头说的华润二十四城的车位事件，负二层车位几乎没有卖出去，同样的，我小区的负二层也几乎卖不动，开发商之前还做了一次促销活动，但效果甚微。可见越来越多的人选择租车位而非买车位。
很多90后的男生，之前热衷于买车，认为有面子，可现在买车的人是真不多，至少在我家周围是，由于离地铁口比较近，买车完全是累赘，坐地铁还不用担心堵车的问题。在城市上班，坐地铁虽然挤，但更加方便，而且不用担心停车位的问题。
随着年龄的增长，90后越来越成熟，很少再有这种冲动型的消费了，更多为买房结婚做准备。
说的赤裸一点，老子实在没钱啊！
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