时间已进入11月，2020年仅剩下不到两个月的时间。
明显感觉到，天津楼市又暗潮涌动。
有上调价格的，也有从1万3骤降到8000多的……甚至引发了雷霆之势的强管控。
与此同时，临近年底也是项目集中交房的时节。
说实话，如今这个行情，每一次交房都是一场胆战心惊。圆满交付自然好，事实上，不少项目都“交房即维权”。
名字就不说了，教训还是要吸取的。
接下来的这个11月以及到春节这段时间，买房人一定要盯住了。
种种迹象表明，这个阶段即使不是最底，但也踩在了底部。
如果有楼盘为了冲刺年终业绩，给出前所未有的优惠力度，可以择机出手。
不过，板块、开发商，一定要选对了！
切记，不要选小开发商和“收缩型”开发商建的房子，首选现房！
毕竟当下市场中，“不确定”的因素太多，相比之下，看得见、摸得着的更为靠谱。
下面，小编奉上最新整理的《天津11月房价一览表》，市区、环城、滨海、武清、静海在售楼盘全都有。
并与上月作了对比，涨跌情况一目了然！同时还有区域解读。信息量巨大，买不买房都要看！
注：以下表格中价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。
和平区
和平楼市的最大光环还是打在了和平翰林公馆的身上，自从牵手实验小学后，人生简直开了挂。前9月签约了472套。目前小户型已所剩不多。
融创星河和平印也有学区，该项目已经被划入和平中心小学学片。地点也不错，与和平翰林公馆同处于南京路沿线。
只是和平翰林公馆是居住型公寓，而融创星河和平印是酒店式公寓。
天成和平里首开之后，市场声音并不大，虽然70年住宅在和平区是个稀罕物，但户型略大了些，价格也偏高。
招商津湾天玺近来也有新变化，一是推出了顶豪产品，位于200多米高空之上，全部377平米，均价6万左右，仅限12套；
二是价格上调了，原来均价4万5，现在已涨至5万1（顶豪产品除外）。
该项目的优势的是地段好，地处津湾广场，对面就是天津站，还三面环海河，城市界面和自然资源都不错。
缺点是大户型，这一点在和平区并不吃香。不过，换个角度来说，改善买它很不错，而且现房。
河西区
河西区近来最大的亮点是上新了！也是上三区中新盘供应最多的区。
有新盘就有关注度。截至目前，除了中交小海地地块外，今年河西区卖出的5宗地块基本都有了新动作。
鲁能体院东地块案名已定，为体北鲁能公馆；
中海新梅江U型地块和华宇小海地地块规划已出；
天津瑞府已启动认筹，放风价3万5-3万7左右，含5000元/平米精装，据说年内首开，首开价会相当惊喜。
南开区
南开区继那波豪宅供应入市后，“新货”已不多，原以为万顺新接手的迎水道地块会是个新品，没想到居然又退货了。
近来，南开1911凭借一平米直降1万元的劲爆特惠出圈了，现在20套特惠房已售罄。
可见，天津不缺购买力，当下市场能够撬动热销的唯有惊喜价。
趁着双11，南开宸院、中交海河公馆等也推出了特惠房。
南开宸院推出了20套一口价房源，86平米290万起，103平米350万起；
中交海河公馆双11特惠，仅限3套，户型面积约81-106平米，特惠总价390万/套起……
河东区
到本月，河东区备受关注的三大新盘就全部入市了。
大华清水湾10月18日首开，农垦含章雅著更早些，已于9月30日首开。
目前这两个项目的售价都比首开有所下调，大华清水湾均价3万5，农垦含章雅著高层3万2了。
剩下的唯一一个纯新盘格调榴园也将于11月8日首开，预计首开三栋高层和一栋洋房。
高层29-32层到顶，面积为90、99、115、128平米，预计均价25500-27500元/平米；
洋房7层到顶，面积为121、131、151平米，预计均价33000-34000元/平米。
万欣城已被城投接手，现已改名为天都万欣城，也快要重新入市了。
不过，河东的“扛把子”还是中海城市广场钻石湾和凯旋门。
中海城市广场钻石湾有海河这一王炸牌，而凯旋门则是市区的上车盘，总价最低180万起。
河北区
河北区近来的关注度上来了，因为有两大新盘出街了。
更有意思的是，这两个盘都是曾经的地王项目。
一个是天房御河桃源，拿地楼面价4万2，产品也走的是高端路线，主推大户型，120以上的户型占到66%。
小高层最小面积146平米，最大达到了168平米。高层面积段也比一般项目大，主推105-135平米户型。另外项目还有165、170平户型。
项目放风价42000元/平米（精装修）。
另一个是紫樾宸府，也就是原来的紫金府。这个项目被刷屏原因无他，价格太劲爆了——均价2万3！
地铁5号线建昌道站上盖，主推96、125、137平米户型。
项目预计11月14日首开，本周日样板间正式开放。
红桥区
红桥区的队伍也壮大了。纯新盘万达水西台已经开盘，纯洋房社区，主推90-135平米户型，均价4万1。
荣盛碧桂园云鼎已经启动排卡，高层主推83-103平米，小高主推125平米，洋房主推140平米。放风价小高3万5，高层3万3-3万4。
这两个项目都位于南运河沿线，区别在于一个在南运河南岸，一个在南运河北岸。
再者，万达水西台是纯洋房社区，而荣盛碧桂园云鼎产品多样，品质上两者都不错，可以说各有千秋。
此外，红桥顶流级楼盘公元大观一期已交付。
目前主推的是二期产品。另有少量特惠房在售，高层100平米230万起，123平米305万起，洋房105平米360万起。
西青区
西青区不愧是环城老大哥，之前光有“名”，但自从有效供应增多后，量也上来了。
仅9月一个月就成交9.1万平米，超过北辰、东丽，位居环城第二。
目前市场的焦点主要集中在两大区域，一个是精武镇。虽然华苑西、大南河组团存量已不多，但宾水西接过了热销棒。
爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府均在售，最便宜的是爱情缤纷里，目前主推84、101、116平米户型，均价18500元/平米，最低置业总价150万左右。
另外，保利地块也亮相了，案名为保利和光尘樾，复制的是保利拾光年的成功模式，主推76-127平米，户型也差不多。
但保利拾光年行政上属于滨海高新区，不限购，保利和光尘樾行政上属于西青区精武镇，放风价19000-20000元/平米。
另一个焦点区域就是张家窝南站板块。
有意思的是，张家窝与南站虽同属于一大板块，但行情却天壤地别，一个涨一个跌，而且张家窝的洋房都不如南站的高层售价高，很是神奇。
详见《神奇！天津同一板块，一半涨价，一半跌……》
津南区
虽然现在不少楼盘都在走以价换量的路线，要么就降不了单价降总价，但不可否认，津南区依然稳坐天津成交的第二把交椅。
原因很简单，价格便宜。
在津南区，150万以下的房源一大把，甚至还有不少100万元以下的。
连海教园，150万也能够得上了。比如阳光城未来悦、龙湖天璞。
目前海教园板块唯一的纯新盘也正在入市的路上，项目案名为四季春晓，预计11月7日启动验资排卡。
该项目位于龙湖天璞的北侧、阳光城未来悦的西侧，虽然主推的依然是中小户型，但户型上大有进步。
比如88平米的小三室一改常见的“长条状”，做到了三面宽朝南。这在海教园很罕见。
北辰区
北辰区楼市的表现可圈可点，一方面有王牌流量盘未来城，一个盘就托起了北辰区的大半个天。
目前项目已于10月31日开盘了五期都会公园，首推高层82、103平米两室至三室，均价18500元/平米。
相比之前户型面积小了，进而总价门槛也拉低到了150万左右。
另一方面，北仓、瑞景、双青等板块也在多点开花。
双青新家园除了泽信公园御府，又迎来了第二个商品房项目。大华锦绣华城已于10月25日首开，主推小高层83、93、106平米，单价16500元/平米，精装修。
可惜原计划10月29日摘牌的津北辰腾（挂）2020-016、津北辰新（挂）2020-017号宗地被无限延期了，不然热度更大。
瑞景板块的融创御景宸院近来卖的不错，万科运河文化村特惠房14693元/平米起。
昆仑御又重新开卖了，推出了一批洋房，价格18000-19000元/平米，差不多跟雍祥府一个价了。
东丽区
东丽区的红盘效应依然在持续。中交雅郡城东春晓9月份签约316套，约占整个金钟板块的97%。同时也把板块送上了全市第11。
该项目更是超过了富力新城，直接登上了全市榜首！
细究下来，除了价格劲爆外，项目自身的素质也不错。
临近地铁6号线金钟街站，妥妥的地铁盘，又规划有1所小学、1所幼儿园，以及约7000平米的健康主题公园和约3万平米的商业街。
目前小学已定，项目已与逸阳教育、东丽区教育局举行了三方合作签约仪式。
另外，上东金茂智慧科学城卖的也不错，9月签约量位居全市第6。
该项目的亮点是，双地铁、有大规划，更重要的是价格惊喜。趁着双十一，项目还推出了7套一口价房源，最低特惠单价2万3多。
可见，没有无缘无故的热销，当下市场买房人在用脚投票。
武清区
备受关注的通武廊又起波澜了。
为了提振信心，武清区在土地推介的同时首次曝光了通武廊和云巴1号线的具体线路。
但是，10月12日北京的一则官方回复，让盼望通武廊早日开通的人心凉了半截。
北京方面称，目前的方案未纳入北京城市总体规划、京津冀核心区铁路枢纽规划中。
然而戏剧的是，半月后，北京回复的口径竟然又变了，承认了这条线路。
更值得一提的是，虽然释出了通武廊这枚炸弹，但对楼市的刺激有限。
比如位居上半年全市榜首的南湖板块就没有涨起来。
号称去年四大金刚之一的武清商务区竟然也沦落了，不仅房价有了松动，竟然还出现了43平米的小户型。
静海区
静海区最近卖的不错，9月份共计成交13.1万平米，位居全市第三、远郊第一。仅次于滨海新区、津南区，比武清区还高7%。
贡献最大的就是团泊东和团泊西。
团泊东靠着价格的优势，一直位居全市板块前列。仅富力新城一个盘就足以干掉某些板块了。
团泊西则是因为大规模入住、人气慢慢上来了，呈现在楼市上，就是排名前进、成交量上涨。
另外还有一个具有风向标意义的事件——团泊西要卖地了。
11月2日，天津市土地交易中心上架一宗静海团泊西的宅地。起始总价1.522亿元，折合起始楼面价4368元/平米，将于12月2日摘牌。
这是时隔2年多团泊西再一次卖地。楼面价也不便宜，4368元/平米，加上建安成本、三费一税等，房价差不多得1万1左右。
当下这个行情，敢卖地就是有底气。
滨海新区
卖好地，才能好卖地。这一点在滨海新区得到了很好的印证。
生态城哐哐哐卖地声不停，但北塘等板块却只得被迫下架。
目前北塘地块砍掉了商业、下调了起始价又重新挂牌了，不知道这次能否成功出让呢。
不过，诚然，供应量大给生态城带来了热度，但也有隐忧。
现在据说生态城某项目也降价了，每平米比原来下调了2000左右。还有一个项目因为降价被政府约谈了。
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