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农贸市场物业委托管理合同(物业委托管理合同)

时间:2023-11-21 03:34:11 阅读:19133 作者:2279

第一章 总 则

第一条 为了能使甲方采取科学先进的经营管理方法,提高管理水平和服务质量,促进餐饮经营创造更好的经济和社会效益,增强其在市场上的竞争力,甲方和管理公司(乙方)经过友好协商,特订立本协议。

第二条 本协议的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖。

第二章 协议主体

第三条 甲方同意依照本协议的规定,委托乙方管理XX县XXXX,乙方同意依照本协议的规定,接受甲方委托,对餐饮经营进行顾问式咨询和经营管理。

协议主体

第三章 委托管理事项

第四条 甲方将XXXX部分经营管理权委托给乙方,由乙方按照《XXXX委托管理协议》进行运营管理。

第五条 乙方在协议期内提供下列服务

1、拟定并执行XXXX餐饮经营的各项管理制度。

2、对XXXX餐饮进行市场分析、制订营销措施、拓展市场客源。

3、对产品进行分析,根据经营情况,调整产品及价格体系。

4、根据XXXX实际情况塑造餐饮管理体系,搭建餐饮经营内部各业务部门,梳理各岗位工作程序和服务规范。

5、根据XXXX现有状况,分阶段,分步骤,有针对性地完成全员培训,提高工作效率和质量。

6、搭建餐饮运营所需的各部门及人员构架。

7、处理日常客人投诉、售后服务事宜。

第四章 双方的权利和义务

第六条 甲方的权利和义务

1、甲方确认乙方管理团队班子并授权管理。

2、甲方根据商定支付乙方派驻团队补贴及其他杂项费用。

3、甲方对乙方所提意见建议有审定批复权。

4、甲方对乙方管理该项目所编撰文件享有使用权。

5、甲方对乙方各阶段工作情况有知情权,乙方应定期向甲方通报工作进展。

6、甲方有权对乙方派驻人员提出合理的调整或更换建议,但需征得乙方的理解和同意,甲方有权对乙方运营效果进行监督。

7、甲方负责经营管理期间与地方政府机关的衔接与协调,并积极接受行政机关的管理意见。

第七条 乙方的权利和义务

1、乙方将在收到第一笔协议款的三个工作日内派驻全体管理团队进场。

2、乙方负责项目的整体市场定位、产品研发、服务标准等并制订相应营销策略。

3、乙方负责项目所需的主要骨干人员岗前培训,负责日常运营的人员管理和质量监督,并针对问题制订短期强化培训计划并组织实施,负责选派餐饮经营骨干到餐饮观摩见习,所产生的费用由甲方支付;乙方负责所有部门的经营和管理绩效评估,并进行相应的奖惩。

4、乙方将每月度/季度定期组织经营与财务分析会,在分析会后形成分析报告向甲方提交。

5、负责经营所需的其它工作。

第五章 财务指标及费用

第八条 甲方委托乙方的经营管理期限为 1年,经营管理时间暂定为201851日,具体以实际入场之日起计算。

1、协议签订七日内,甲方以银行转账的方式支付前期管理费人民币元 元,(大写 )的协议款给乙方,该费用不包含总经理与派驻管理人员工资、基础管理费及保险

管理费收费标准如下:

1) 当月营业额为10万,管理费收取5000元。

2) 当月营业额为20万,管理费收取8000元。

3) 当月营业额为30万,管理费收取10000元。

4) 当月营业额超过40万,管理费收取20000元。

2、餐饮毛利润控制在55%——60%。

3、盈利分红:根据当月净利润进行分配,甲方60%、乙方40%。

4、工资发放日期为每月10号。

第六章 协议变更和解除

第九条 本协议及附件的变更应经甲乙双方签署书面协议后生效。

第十条 本协议的解除

1、甲方出现下列条件,乙方有权终止本协议:

1)甲方建筑主体出现质量或安全隐患;

2)未取得乙方理解且不及时支付协议款,恶意拖欠员工工资等;

3)甲方未取得生产、经营所需的国家及行业许可证(如消防合格证、特种行业许可证、卫生许可证、餐饮服务许可证、排污许可证、特种设备使用登记合格证等)或甲方被行政机关、司法机关勒令停业、查封等;

2、乙方出现下列条件,甲方有权终止本协议:

1)乙方不能履行协议涉及服务;

2)在乙方日常管理达不到双方协商目标的情况下,经更换人员后仍然达不到目标;

3)乙方派驻的管理人员出现重大违法违纪行为;

4)乙方派驻的管理人员出现严重有损甲方利益及声誉的行为。

第七章 协议的生效和期限

第十一条 本协议用中文书写,如同时使用中文之外的文字,以中文文本为准。协议经甲乙双方盖章签字后生效。

第十二条 在管理期限期满前90日,双方对下一阶段管理协议进行讨论,决定是否延长管理协议。

第八章 其 他

第十三条 本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,本协议自双方签字之日起生效。

甲方: 乙方:

公司公章 管理公司公章

法定代表人签名: 法定代表人签名:

(授权代表) (授权代表)

年 月 日 年 月 日

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