语句/大卫琼斯
高调的收购、租赁交易、采用，科技公司有可能颠覆金融作为纽约主导行业的历史地位。
谷歌在过去十年中相继购买了地标切尔西市场(Chelsea Market )和290万平方英尺的纽约总部大楼，在曼哈顿房地产市场掀起了不小的波澜。 上个月，这家科技巨头以21亿美元收购了正在建设中的圣约翰码头(ST John’s terminal )大楼。 这也是新型冠状病毒肺炎以来美国最大的房地产交易。
谷歌最近以21亿美元收购了位于曼哈顿西区的圣约翰航站楼。 照片是大楼的效果图。 图片来源： cook福克斯
谷歌对曼哈顿西区的收购在某种程度上与亚马逊、微软、苹果、脸书和销售福克斯类似，这些公司在曼哈顿设立了办公区。 房地产入住率的高涨表明，疫情爆发后，科技公司迅速取代银行和金融业，成为该市最大的行业。 另外，大型科技公司在就业增长和企业数量方面也处于领先地位。
20年前，50岁的Tim Armstrong在纽约成为谷歌的第一位员工。 Armstrong先生这样说。 “到时候，如果你在纽约为所有从事网络工作的人举办鸡尾酒会，你可以在一个酒吧里安排他们全部。 应该会接管麦迪逊广场花园(Madison Square Garden )和贾维茨中心(Javits Center )，容纳所有人吧。 ”
纽约州审计局向福布斯提供的数据，为这一现象提供了更广阔的视角。 2020年，该市科技公司数量超过1万家，是20年前的两倍以上，几乎是证券公司的两倍。 科技行业的就业人数也大幅增加。 2000年至2020年间，该市科技行业从业人数从10.8万人增加到16.7万人，证券行业从业人数从19万人减少到17.6万人。
技术公司对曼哈顿的占领以明显的方式发生了——起。 例如，在布莱顿公园附近的第6大道1095号上面，用Salesforce的标志代替了大都会生命体(MetLife )。 也有更微妙的表现，如银行业办公室空间的缩小。 根据Real Capital Analytics提供的数据，2008年次贷危机以来，美国总资产最大的5家银行——摩根大通、美国银行、花旗集团、富国银行和高盛共计53354万平方英尺
在同一时期，只有两家技术公司——谷歌和亚马逊——收购了约650万平方英尺的办公空间。 同时，苹果、微软和脸书在整个城市租用了数百万平方英尺的空间。 去年，Facebook在曼哈顿中型城市邮局大楼(Farley Post Office )租用了73万平方英尺的空间面积，使曼哈顿的总办公面积达到220万平方英尺。 去年，苹果在宾夕法尼亚广场近11天签署了22万平方英尺的租约。 微软正在协商11日在时代广场租用20万平方英尺的空间，上个月在熨斗区(Flatiron District )未公开的建筑物上再租用10万平方英尺。
世邦魏理市(CBRE )房地产经纪人Darcy Stacom表示：“这座城市一直被视为金融服务城市，但现在被视为金融服务和科技城市。 这是我在之前的职业生涯中从未说过的。 ’stacom在纽约市的房地产行业工作了40多年。 他表示，由于最近的这些交易活动，科技行业到2030年有可能超过金融业，成为纽约商业地产的最大占有者。
谷歌表示，由于纽约有巨大的人才库，在这个城市投资了两倍，亚马逊、Facebook和微软也赞同这一点。 上个月，谷歌宣布计划在纽约再增加2，000人，使当地员工人数增加到14，000人，并为最新的房地产增加销售和营销人员。 谷歌公共政策和政府负责人William Flood说：“当我们担心纽约是否会回归繁荣时，我认为这是我们公司对纽约承诺的完美解释。 在纽约，技术不仅渗透到行业中，还渗透到纽约的其他行业中，是纽约其他行业的重要组成部分。 ”
纽约州副审计长Rahul Jain表示，最近的房地产交易也可能是因为谷歌现金过多，无处可用。 “他们很有钱，玩长线游戏，”他说。 “这是我相信纽约仍然向往的信念。 ’谷歌母公司Alphabet月拥有1，350亿美元的现金储备。 一份公开文件显示，截至6月30日，谷歌拥有近560亿美元的房地产资产——，包括伦敦国王十字地区10亿美元的新建筑和世界各地巨大的数据中心——在曼哈顿的保有量相对仅为9牛1毛。
谷歌表示，明年1月将要求员工返回办公室，但由于担心新型冠状病毒蔓延，该公司推迟了两次这一举动。 这与微软、亚马逊和Salesforce的做法不一致，这些公司中止了无限期返回办公室。
虽然科技行业诞生于硅谷，但纽约对这个行业的兴趣始于21世纪初在kaddt(xsdjqmBloomberg )市长的指导下。 当时，香蕉冰旗下的数据和金融情报公司布隆伯格新闻是纽约最大的科技租客。 香蕉雪糕誓言要摆脱纽约对金融业的依赖，2011年宣布在罗斯福岛投资20亿美元建设康奈尔大学科技园的一系列措施。
这一举措对科学技术和金融业都产生了强烈的影响。 本月，美国审计局公布了一份
关于纽约市办公空间使用情况的报告。报告援引商业地产经纪公司戴德梁行（Cushman and Wakefield）的数据显示，从1990年到2020年，金融业对纽约市办公空间的占用率从48%下降到了35%。相比之下，TAMI行业（科技、广告、营销和信息公司）目前持有纽约25%的租赁办公室库存，高于此前的16%。审计署还发现，30年前，金融公司分配给每个员工的平均办公面积约为420平方英尺。现在，TAMI公司给员工同样的办公空间，而金融公司则将其办公面积缩减至每个员工372平方英尺。尽管以上所有指标都反映了科技行业的增长，但有一个关键指标仍然遥不可及：更高的薪酬。根据审计办公室的数据，证券从业人员的收入仍然更高，从而为该市产生了更多的个人所得税，他们的平均工资为43.8万美元，而科技从业人员的平均工资为19.5万美元。
然而，根据非营利性会员组织Partnership for New York City提供给福布斯的数据，信息行业正在逼近金融服务业，成为纽约最大的经济产出来源。该组织援引劳动力市场数据公司Emsi的数据发现，从2015年到2020年，信息行业占纽约城市生产总值的份额从10%增长到13%，而金融服务行业（不包括保险公司）仅从18%增长到19%。
纽约大学斯特恩商学院的经济学教授Nicholas Economides表示，这些数字可能没有揭示科技驱动的影响的真实广度，因为许多大型科技公司的总部都位于纽约以外。Economides表示：“在纽约，科技行业将很快超过金融服务业，并且肯定是在这个十年结束之前。”
另一个主要因素就是受过技术培训的员工在金融业中的作用。2000年，高盛在其现金股票部门还雇佣了600名交易员，结果后来都被换成了由200名计算机工程师监管的自动化系统。2018年，该行宣布，计算机工程师已经占其员工总数的四分之一，数量达到了9,000名。“科技已经成为这些公司的重要组成部分，”Armstrong说。“你最终将与超级科技公司生活在同一个生态系统、同一种环境中。”
Armstrong于2009年辞去谷歌美洲业务负责人一职，转而担任美国在线的首席执行官。此后，他在纽约创办了自己的科技初创公司Flowcode，并于2019年推出了一款二维码生成产品。此外，他还投资了该市的其他初创公司。作为这座城市科技领域的首批参与者之一，他指出，科技的迁移并不局限于金融领域；如今，围绕健康科技、房地产科技、媒体科技和时尚科技发展起来的一些行业正在崛起。“纽约的科技领域曾经被戏称为‘硅巷’，”他说，“现在，它已经变成了全世界的硅城。”
译 Vivian 校 kddqc