关于楼市是否还会有第二春，应该注意两个关键词，房产税和空置率。
先来说说房产税。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。明确试点征税对象为居住用房，农村住宅不在试点范畴；土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人；由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区政府制定具体实施细则；授权试点期限为5年。
说白了，房地产税这只靴子轻轻落地了。
其实早在1950年就有房地产税了，是一个独立税种。在1951年，国家把房产税、地产税合二为一，有了城市房地产税，只在核准的城市范围内征收。
所以，以后房地产税全面开征，也不是什么新鲜事，这是开国时候就有的。
而且早在2011年1月26日，国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。2011年1月28日起，上海、重庆市对个人住房开征房产税，至今已试行10年。
上海试点覆盖全市，人均60平方米的免税面积，超过部分按市场交易价计税，税率为0.4%、0.6%两档；重庆试点适用于主城九区，税率为0.5%、1%、1.2%三档。
但是实行10年以来，效果不及预期，为什么呢？
上述政策主要针对新增住房，没有动存量房产，以2011年为界，之前购买的住房不用交税，之后购买的要交税，直接导致了征收范围比较有限。
主要是政策导向！
共同富裕，这是政策导向！
结婚率、人口出生率逐年降低，这是社会病态。上医医国，治好社会病，这也是政策导向！
这些都剑指房地产！
房子买得早，买得多，炒房团，早早地实现了富裕，甚至暴富！拆迁就得十几套房，天天收租活着的人不在少数。对社会并没有什么贡献，却获得了与贡献完全不匹配的收入，这就是政策需要引导的地方。
生得晚，没买房的人，究其一生也难以在一线城市买房，与其努力，不如躺平，结什么婚，生什么孩子，让孩子跟自己一样租一辈子房吗？这也是国家政策需要引导的地方。
通过什么来引导呢？房产税首当其冲。
但记住《决定》中关于房地产税改革试点的定位是“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。
敲黑板，注意几个关键字：合理消费、节约集约利用，平稳健康。
怎么理解呢？
合理消费，也就是说房子价格现在不合理。
节约集约利用，以后可能会专门针对青年人推出小户型，而且便宜，便于结婚生娃。
平稳健康，这个很关键，不要指望着房子价格暴跌，会逐渐回到理性价格。如果暴跌，政府一定会干预。
所以着急用房，买一套小点的，够用就行，以后再慢慢改善。
不要指望通过炒房发财了，那个时代已经过去了。
相对于建立房地产市场长效机制，通过税收杠杆纠正社会财富分配不均、助力共同富裕，这是房地产税试点的定位。
第二个关键词，空置率。
之前任泽平出过一组数据，说北京的空置住房面积约为2.3亿平方米，房屋空置率分别为20%。我认为这个数只多不少，估计应该在30%左右。
这个数据我是很认同的。远的不说，我老家是河北的，我身边至少有两个亲戚都是在北京有1-2套房，都是大平米，而且是空着的。
他们是做生意的，之前把北京的住宅当办事处用，后来撤了办事处，房子就一直空着。我家亲戚也不算多，推而广之，全国不知有多少人是这种情况，最起码北京附近的省份估计是有很多这样的情况，所以北京房子空置率应该是很高的。
比如我住的西四环的一个小区，有十几栋楼，晚上9点连一半亮灯的都没有。
房地产是牵一发动全身，所以前几年税率政策应该较为温柔，在轻税政策下，房屋持有者的经济成本不会过多增加。
房地产税开始征收后降低了持有收益，房屋持有者需要把原本空置的房产租出去，以便覆盖一部分税收成本，这就等于租赁市场上的出租房多了，相应的租金也会逐步降低。
有专家指出未来房地产税估计会按照“低税率、窄税基、低税负”的原则，免于或减少对维持人们基本居住需求（注意是“基本”）的房产的征税。
简单来说一句话就是，房产税实施后，租房会便宜一些，但也就是一些，别指着太便宜，因为房东们还指着房租交税呢。
总之，房产税≠房价下跌。
以上所有均为个人浅显的见解，不代表任何投资建议。