昨天有粉丝和班长聊天时提到一个话题：明显感受到不少商品房小区今年成交价有一定降幅，回迁房是否同样如此，下降的幅度大不大？
对于这个话题班长同样感兴趣，所以今天我们挑选几个热点区域、成交量比较高的小区来看一看成交价的变化。
当然，二手房一房一价，受楼栋、楼层、装修等影响，其中有很多不确定因素，不可能完全准确，只能尽量以相同条件。
另外引用的数据为贝系平台的，10月数据要11月15号以后才能出来，所以本文为2021年10月到2022年9月数据。
永和家园
永和家园位置在高新区的蜀西湖板块，东侧就是年度红盘之一的龙湖光年，南侧的蓝光雍锦半岛也站稳了3W 的房价，那永和家园表现如何？
该小区自去年10月到今年9月，一共成交了35套，均价17765.8元/平，平均成交面积是69.6平，以两室居多。
其中一室在最近一年成交了7套，2021年10月和11月的7楼、9楼的成交价在1.8万和1.85万，最新的7月、8月成交数据在1.79万和1.82万，变化幅度很小，基本持平。
2室一共成交了21套，其中价格最高的是在2021年11月的一套10楼，单价2.11万，此后中高楼层一直在1.8到1.99万之间徘徊，没有再次突破2万。
但排除这套最高价的房源，78平成交量较少，以63平左右、5-9层房源为例，2021年11月成交单价1.74万、2月成交1.9-1.94万、7月成交1.95万、8月1.98万，反而呈一个微涨的趋势；
3室一共成交了7套，主要在2月-7月有数据，其中单价最高的是5月份的一套6楼的1.7万，6月4楼和5楼的单价在1.62到1.64万，7月以后没有成交数据。
永和南苑C区
永和南苑同样属于蜀西湖板块，在蓝光雍锦半岛的西侧，有ABCD四个组团，我们选择成交量比较高的C区，最近一年一共成交了20套，均价16046元/平，平均成交面积78.5平。
其中成交以2室为主，共有13套，均价16570元/平，其中又以73平为主。以20层以上房源为例，分别在1月、5月、6月和9月有成交数据，单价最高在6月1.67万，除了6月和8月各有一套1.7万 成交外，其他月份差距不大，较为稳定。
复兴家园
我们再来看看高新区另一个热点板块，也就是北雁湖板块的复兴家园，这个小区的成交量一直也是比较高的，在最近一年成了32套，均价15936元/平，平均成交面积86.8平。
其中2室成交集中在2022年，20楼以上房源最高价出现在2月，达到了1.7万/平，随后7月有相似楼层和面积，单价仅1.56万/平，不过在7月后再次回到1.6万 ，但相比1月和2月的价格还是有一定回落的。
三室成交量是最高的，同样集中在2022年，中高楼层去掉顶楼后，除了6月一套143平单价在1.53万，9月1套13层1.51万外，其他均在1.62到1.66万的区间，整体也算是比较稳定。
滨湖欣园
滨湖欣园位置在滨湖区的金融板块，师范附小四小的西侧，中学是46中南，成交量一直也表现不错，过去一年共成交27套，均价19966元/平，无限接近2万大关，平均成交面积79.2平。
欣园成交的均为二室和三室，其中2室以62和82平为主，其中62平成交的以中高楼层居多，价格最高是在2021年的11月，两套成交均价在2.2万以上。
不过随后12月均价就下降到了2万，今年5月后有房源成交回到2.1万，8月继续保持2.1万 。82平中高楼层成交集中在2021年12月到2022年3月，价格稳定在2万上下，后面4月7月都是低楼层，缺乏参考。
滨湖瑞园北区
滨湖瑞园位于滨湖区的省府西板块，在融创滨湖印的南侧，成交量也一直比较高，我们选择其中的北区。瑞园北区近一年共成交了24套，均价1.72万/平，平均成交面积79.8平。
成交依然以二室为主，均价1.74万，其中61平中高楼层房源价格最高是2021年10月的1.98万，但随后一直是下降趋势，6月和7月的成交数据均为1.81-1.86万，距离高峰期有一定差距。80平以上成交集中在2021年12月、2022年3月和4月，均在1.6W 。
以上便是热点区域、板块近一年的二手房成交情况，是否和你想的一致？
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