猫头鹰日志（MalltoWin Log)
凯德MALL·太阳宫自诞生以来就带着一股“求异不求同，只追求自己个性”的热血信念。同样也是秉承着这样的一份信念，凯德MALL·太阳宫逐步实现了自我的华丽蜕变。
2019-08-01
商业竞争中，少有无心插柳柳成荫的浪漫，更多的是借助风口赤膊拼杀终有所获的炼成记。而在当下愈发激烈的商业地产竞争中，一些增长势头明显的区域让运营、营销都亮眼的项目崭露头角，逐渐成为行业内影响力高、终端消费者满意度高的“白天鹅”。
太阳宫商圈的“突围”之战
太阳宫商圈地处北京东北三环黄金地段，随着区域内社区的成熟，人口密度的提升，成为各大商业地产项目的必争之处。
在面对周边望京商圈、燕莎商圈等强大行业竞争压力同时，太阳宫商圈内几大代表性商业不断迭代更新，内部竞争激烈。
在内外压力同时爆表的行情下，部分项目经营不善，几年间便被淘汰，而有的项目则在惊涛骇浪中站稳脚跟。
太阳宫商圈由于起步较晚，区域内项目扩建的同时，商业地产行业格局也在面临空前挑战。电商等互联网经济批量涌入市场，加剧外部竞争激烈的同时，内部问题层出不穷。
新的商业地产模式和消费者体验已经越来越受重视，项目调整和品牌升级成为了每个商业地产必做的一件事情。
在近几年的成长后，太阳宫商圈的商业效果在逐步起效，商业氛围逐渐攀升。凯德MALL·太阳宫的表现尤为耀眼。
“差异化”追求独特目光
凯德MALL·太阳宫项目成立之初，适逢商业地产市场竞争加剧化，百家争奇斗艳，商业购物中心“抢人”大战愈加激烈，整个行业从“增量时代”转向为“存量时代”。
而中国作为凯德集团最大的市场，其在华的政策也在不断进行调整，旗下优质商业地产项目众多，行业经验丰富。
因此，凯德MALL·太阳宫自诞生以来就拥有了良好的基础，站在了起跑线之上。
但是，凯德MALL·太阳宫并没有因此而骄傲。自项目成立以来就带着一股“求异不求同，只追求自己个性”的热血信念。同样也是秉承着这样的一份信念，凯德MALL·太阳宫逐步实现了自我的华丽蜕变。
七年修炼，华丽蜕变
自2012年开业至今，作为太阳宫商圈第一家大型综合购物中心，凯德MALL•太阳宫似乎在商业地产创新的每一个节拍上都没有落下。
凯德MALL·太阳宫总租赁4.4万平米，两年间共调整续约面积3万余平米，涉及品牌数量416家，其中新签品牌246家，面积2.3万平米。调整店铺数量占比60%，面积占比67%。
其中首进凯德或北京的品牌共计105个，总面积超12000平米。调整的品牌，相当于将太阳宫重新开业了1.7次。
仅2019年上半年，引入新品牌14家，均为凯德或华北区首次合作。
特色业态
在特色业态层面，从凯德全球商业新物种NEXT-TEN的亮相，到LEGO、BLUE ERDOS等区域首店进驻一层，凯德MALL·太阳宫不断向消费者以及商业地产圈展示着自身对新奇、新鲜与新活力的不同理解。
美食业态
在商业地产当下最引流的美食业态方面，凯德MALL•太阳宫囊括了鹿港小镇、温野菜、正泰餐厅、黄山老妈、船歌鱼水饺、井格火锅、姐夫的小菜、西贝莜面村、汤城小厨、老坑记等众多知名餐饮品牌，B1层升级改造的网红小餐饮品牌也陆续亮相。
在对餐饮品牌严格甄选的前提下，凯德MALL·太阳宫还对商场内整体餐厅主题风格、空间设计进行了统一管理，营造出“同店不同体验”的特色就餐体验。
儿童业态
紧跟周边客层的需求，凯德MALL•太阳宫商场三层打造了太阳宫商圈最有特色的儿童主题教育乐园，为周边家庭提供高品质的缤纷亲子园地。天鹅湖畔、雪乐山、摇篮亲子共享社区、中音阶梯、艾涂图、Hello功夫、童画森林、丽家宝贝等众多儿童品牌组成了凯德MALL•太阳宫强势的儿童业态。
秉承信念，持续突破自我
经过7年的不断发展，凯德MALL·太阳宫通过改良、创新、下沉式与运营，逐渐成为北京东北区域与消费者关系最为紧密的项目之一。
借助地铁上盖物业的交通优势，凯德MALL·太阳宫将地下B2层连接地铁通道与购物中心的阶梯，变身迷你音乐厅，消费者每行进一步，都会有音乐响起，脚下台阶同步“点亮”，并绽放出不同颜色的光芒。
以小清新的设计和马卡龙系配色统一地铁连接处与场内风格，以布展的思路打造购物中心内的主题场景与小品景观。
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在空间改造上，凯德MALL·太阳宫更是注重消费者体验，别出新裁地把花园搬上了天空，将普通购物中心用来置放空调外机的屋顶，升级打造为特色“屋顶花园”。
拥有万花广场、水培科普、稀有植物等14个区域的屋顶花园，各特色区域交相呼应，同时兼具家庭体验自然与趣味体验的亲子互动空间，并定期举办不同特色主题的体验活动，成为太阳宫周边消费者家门口感受“诗和自然”的首选之处。
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近期，凯德MALL·太阳宫迎来主题为“柒乐无穷嘉年华”的店庆活动，用行动向消费者证明了自身华丽蜕变的成果，突破了以折扣带销售的套路，一层中庭设置了七大主题娱乐区，以及精心准备的七重惊喜大礼，使得周年庆当日客流突破自开业以来新高，新增千余凯德星会员，消减百万凯德星积分，整个商场化身游乐场。
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店庆延续期，项目携领嘻哈厂牌Sky refuge，打造“凯德嘻哈之夜”，为周边的年轻潮流消费者打造了夏日释放激情的好去处，与之相辅相成的是焕新场内客源，提升客流品质。
对于“九年决定质量”的商业地产项目来说，七年是一段稍显紧迫而又尚可期待的时间。
而凯德MALL·太阳宫用七年的时间完成了自身华丽的转变，这个起初并不耀目的项目，用区别于行业内所有其他项目不同的方式完成了商业地产所有重要节点的创新与突破。
站在七年的路口，凯德MALL·太阳宫充分展示自身实力，但仍有更多的惊喜在后面。
商业与地产
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