台风来袭的前夜，空气在狂风中带着清爽。昨日，房姐团队从惠城江北出发，本次到仲恺实地探访新盘新品。下半年仲恺区也是迎来供应高峰期，刚好遇上了调控的严冬，有盘打9折，也有盘竟然不打折！
第一站：方圆天俊府
方圆地产进军仲恺的首个项目。去年11月底，方圆地产以约1.8亿元底价竞得挂牌编号GZK2020-110，仲恺74号小区，当时楼面价约1232元/㎡。
时隔近一年，该地块命名为方圆天俊府已经开售。从现场了解到，项目首推1-2栋，建面有82-95-115㎡的三至四房，总体均价在10500元/㎡。折扣还是蛮多，可以做到95折，刚需首套首付大概在25万左右。
目前银行首套房贷利率在6.3-6.8%左右。
据资料显示，整个项目占地约5.2万㎡，总建面约19.5万㎡，按照计算容积率的建筑面积在14.5万㎡，容积率在2.8。
整个小区共有11栋住宅，总户数为1269户，毛坯交付。按照拿地要求须配建一所12班制幼儿园、社区健康服务中心等，同时也是有回迁房。
配套方面，按照学区划分就读红旗小学，旁边也有一所12年一贯制北大附属仲恺实验学校（私立），就是看家长的个人选择。
商业配套，除了自身规划有8000㎡的裙带商业外，大型购物广场都在五公里范围内t-park，天益城、鑫月广场等。
房姐点评：方圆地产在惠州目前有四个项目。第一个是方圆东江月岛已经收楼，因为土地年限较短，而闹业主维权，最终补地价。如今隔壁与新城联合打造的天樾花园才刚在售。
方圆天俊府作为仲恺项目，位置上并没有仲恺大道上的更新项目那么靓丽，而且楼间距也并不是宽。
但是从方圆产品打造来看，延续一贯的新中式的风格，户型也非常迎合刚需，从自住角度，还是非常值得一看。82㎡的刚需三房、95㎡南北通，厨房都不会显得小，而且户型设计方正，115㎡更合适一步到位的家庭。
周边环境比较安静，交通便利，通过金恺大道几分钟就到红花湖、通过惠新大道的快速道不用半小时就达江北。
第二站：龙湖春江名宸府
严格意义来讲，春江名宸府算是龙湖在仲恺开发第二个项目了。位于仲恺陈江大道南，小而精的产品。总占地6120㎡，建面28632㎡，总投资2.97亿，建2栋高层住宅，总户数196户。
从踩盘现场了解到，拿地是2020年10月，预计2022年12月份交楼。首推2号楼（塔楼），87平三房，99平（南北通透）三房，备案均价12000元/㎡，当前官方释放开盘单价9字头起，从现场了解到一次性客户可以申请9折！
实探之前，房姐有疑问，为什么龙湖会拿只有两栋的项目？此问题对销售来讲也是很突兀，作为旧厂改造项目，没办法改变的事实。
不知什么原因，样板房现场看不了。
按照学区划分就读于仲恺第一小学。
商业配套，位于陈江老街道的中心地段，周边生活配套非常齐全，购物可到鑫月广场、天益城。
房姐点评：作为小而精的项目，龙湖肯定要以品质取胜。所以在踩盘过程中，现场销售讲到小区的精品大门、下沉式的儿童乐园，会客厅、还有延续春江系的打造园林等等，体现出龙湖对品质的要求。
另外，龙湖另外一个卖点就是物业，据悉在中国物业排名前四，连续12年业主满意度超过90%。还要讲下，连隔壁的华廷悦府也是龙湖物业。
第三站：民乐福新天地
连接仲恺大道与陈江大道的甲子路，相信来过仲恺的人都会在此路走过，这里曾经是陈江繁华商业街。夜市里，不知你有没有吃过路边的烧烤。
如今，仲恺在大变！甲子路上的益地产的民乐福新天地，也是不大项目。占地面积约1.39万㎡，建面约10.08万㎡，共有三栋住宅和两座公寓。
住宅产品有67-108㎡的N 1房，共有308户，公寓有614户，还有商铺242户。
据销售讲到，预计月底推出住宅，现在交5000元做诚意登记，吹风价在12000元/㎡，预计月底开盘，优惠也是待定。
销售表示，67㎡的户型的首付大概在20万左右。
看到这里，其实这项目像似小菜，更重要还在后头。还记得吗？天益地产去年一共三次拿下了陈江南站城市更新地块，储备地总占地面积34万㎡，总斥资超14亿元。
所以，围绕着轻轨陈江南站（原仲恺）站，都是天益地产的天下。
以地块分南北片区，目前民乐福，乃至未来的天益中心为北片区。将打造轻轨站的tod项目，这里将建天益中心，据悉有200米高的写字楼，惠州最高的建筑物。总开发面积达到110万㎡，自带约6万㎡陈江人民公园。
据北片区显示，该地块由5幅地块组成，土地总面积约12.22万㎡，总建筑面积约56.85万㎡。竞得人需更新改造6条道路、配建1个公益性公配老人日间照料中心和1个12班制公益性公配幼儿园。
作为轻轨城市更新的南片区，如果细心的人，肯定看过房姐的介绍。点击：腾飞仲恺，实探仲恺大道城市更新项目，现场最新施工照片！
也就是6月拿下的地块命名为天益府，总投资10亿元，占地63305㎡，建面约330000㎡，主要建设有2栋28层商业楼，15栋32层住宅楼。
从现场了解，民乐福新天地和天益府有可能同时推出！
（此处无房姐点评）
第四：仲恺花园四区
2021上半年销售榜冠军仲恺隆生花园，即将推出第四区了！同样作为轻轨盘，隆生在仲恺打造的150万㎡大盘，总户数约有一万户！
据悉，本次将推出4区的第七栋，建面为103-124-127（三梯四户设计） ，目前以5万锁房，预计本月底推出，吹风价在12000元/㎡。
据了解，按揭无折扣，一次性会有99折。
在当前楼市下，就隆生项目最少优惠折扣，位于惠城的隆生鹿江花园也是优惠很少。
作为超级大盘配备仲恺第八小学，也是隆生出资打造，方便孩子在家口读书。另外还有2所幼儿园，附近也有12年制的仲恺实验学校（私立），还有仲恺中学。
商业配套就不用讲了，17万㎡的天益城购物中心。
房姐点评：作为本地房企的龙头老大隆生，深耕惠州30多年，其开发面积超过500万㎡。隆生的品质、隆生物业，在惠州人的口碑里不错，是值得推荐的产品。
因为一、二区已经有入住，底商也有引进了生活超市，银行等。买房之前，可以去实地看看。
不过四区位于一区后面，如果走路还是挺远的，只能说小区太大了。