江西楼市的地位一直不算惹人关注，论区位，湖北、河南更具优势，论人口，长三角、珠三角密度更高，论知名程度，又没有陕西、四川两大区域炒的火热。
造成这种现象的原因，大家都心知肚明。众所周知，如今的楼市是以城市辐射区域的新时代，只有强力的单核、双核城市，才能够使城市群迎来更多房企和购房者的关注，比如武汉、郑州的相继崛起，比如成都、西安的起伏大涨，相比之下，南昌楼市作为单核的影响力，似乎略显单薄。
除红谷滩新区之外，东湖、西湖、青山湖三区，加上青云谱与南昌县，单价均在万元左右。
回顾过往南昌房价上涨之路，将时钟拨回两年前，2016年南昌房价一度连涨10个月，融创、文一、碧桂园、华侨城争当地王，地产圈普遍高呼进入南昌房价将进入两万时代，更有人乐观的认为“坐二望三”只是时间问题罢了。
然而，想法很美好，现实仍然冰冷，作为江西单核的南昌楼市，无论是辐射力还是对外来人口的吸引力，都有点带不动房价。
既然单核城市房价的后劲不足，是不是说明其他地市会后来居上？我们不妨选取江西三大代表性城市：赣州、九江、宜春，从这些地区房价波动的规律中，或许能获取江西楼市的秘密。
以赣州为例，去年住宅成交283万平米，同比增幅32.8%，目前不足30万平米的存量，去化周期不到两个月，表面上看一片火热，事实上虚火旺盛，根据中指院公布的数据，此前赣州房价连涨11个月，如今章贡区、南康区、赣县区均出现明显回调。
九江也是如此，去年住宅成交近320万套，仅次于南昌的体量，去年均价同比大增近15%，与其他三四线城市房价结构不同的是，九江从市内的濂溪区、浔阳区，到瑞昌、修水、永修之类的县区，均价全线突破6000大关。
再看宜春，房价起涨时间位居江西前列，早在2016年就已经被投机客所挖掘，袁州区一马当先，高安房价更是独领风骚，在势如破竹的大好形势下，去年宜春成交量仅一百万平米左右，令人大跌眼镜，下跌幅度达56%！
这就是摆在江西楼市面前的选择题，单核的南昌带不动小弟，赣州、九江、宜春这些城市连续上涨，要么仍处于狂热，要么开始显出颓势，都已经透支了未来空间。
无论向左还是向右，这道题似乎无解，南昌房价出现天花板，对当地刚需来说是一件幸事，其他地市争相大涨，却拉上了所有购房者埋单。
真正健康的楼市结构，是各城市层级之间协同发展，成交量和均价保持稳定，防范出现大起大落。
过去三年以来，以南昌为首，赣州、九江、宜春等地相继跟随，有太多的炒房客趋之若鹜，也有太多的开发商押下重注，如今到了还债的时刻，难免遭遇楼市寒潮。
土地流拍、回款艰难乃至炒房客断供，这些并不是江西楼市所独有，只是在我们的显微镜下被放大罢了，能改变现状的方法，能做对这道选择题的答案，并不是资金面宽松、调控政策和人口流动这些选项，而在于广大购房者的“人心”。