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提问：你好雕叔大，我是外地三无，想在重庆买房投资，支持三无的盘不多了，78十平方的，首付再40万以内，社保正在买，到十月份满半年，是现在买好呢还是等社保下来买好呢？能不能推荐几个盘给我啊
回答：现在就买，根本不要犹豫，重庆已经启动上涨节奏了，据我对市场的观察，如今每周以300元的幅度在上涨，注意是每周，一个月下来涨1000元将成为三月和四月的常态。 现在你这种情况买房，首付不高就买新房。 新房有几个优势，一是限价，二是房子新。 三无不贷的楼盘将会越来越多，现在要投资还是以内环为主。 你的首付不高，不考虑两滨一嘴。 重点放在西区和南区。后面把户口迁过来解决三无人员的上税问题，或者社保交满六个月就可以去退三无税了。 推荐楼盘参考我这篇文章： 好好找找。
提问：FD能分析哈花卉园象屿那个盘吗。 清水23000值吗
回答：嘉州城，融景城，象屿代表的是核心区的高层，这个问题实际上问的核心区价值23000，值得买吗？ 我告诉你：值得。 因为现在的核心区正在和郊区逐渐拉开差距。无论从交通、商业、医疗、学区综合来看，核心区的价值都应该高于郊区。 这个价值过程在逐渐重塑。
提问：雕叔大，渝北区人和加新沁园，125平，建面单价8000多，有电梯，中高楼层，小区均价10000多，地铁口就在小区门口，听中介说周围快要通车还有一条地铁线路，出门过街就是重庆天地大商圈以及永辉超市，重庆百货超市，两公里处好像还有一个大商圈叫爱琴海，周围写字楼也较多，商业生活配套基本还是比较成熟，但小区属于环境很一般，按照您原来的发的选筹法，这个小区属于中等可以入选的吗？
回答：这个楼盘品质比起周边金科和棕榈泉来说，确实差远了。但在金开大道、金渝大道和金山大道的区域里面，建面八千属于相对的“笋盘位”。 而且这个小区门口是地铁五号线和睦路站，地段核心，处于三金大道上不会差到哪里去的。 周边又有金州商圈，未来人口持续的流入，这一带逐渐的在融入内环核心板块，是有持有的价值。 未来可以目测这个板块属于一的1.5线板块，但小区品质一般，属于板块跟涨状态，第三波启动的。 第1：两滨一嘴普涨； 第2：照母山核心盘涨； 然后才轮到次盘跟涨，都是人群购买力逼来的，比如现在像你这样，留意到了。
提问：雕叔你好，两夫妻在广州无房无贷，男方名下有一套佛山在供，现在想在广州买，男方在科韵路上班，女方在石牌桥上班。自住为主，大概6年后才开始考虑学位。 目前首付可以接受100万，月供可以1.5万以内，总价380万内。偏向于天河东/老黄埔，去看过几个盘 1、中海康城 2、悦涛雅苑 3、中兴花园 4、中鼎君和名城 小三房感觉买不起，或者买个大两房改三房。请问，有没有更适合的盘推荐?
回答：男方在佛山有一套在供，夫妻之间就不算是无贷了。 你们除非离婚，女方单独去考虑，要不然难以有三成资格，一百万的首付去做jyd也稍微有点呛。 至于你提问的这几个楼盘，首先要排除的是中兴花园，这个在鱼珠板块里面属于第三梯队的楼盘，这类别的楼盘是后涨和滞胀的。 优先选择第一第二梯队的楼盘。 在天河黄村来说，中海康城属于第二梯队，整个板块来看牛奶厂其实都是黄村类板块，属于第一梯队。 老黄埔来说，中鼎君和是第一梯队，而悦涛雅苑就是第二梯队级别而已。 因此你不用小学，也不用去考虑学位的部分增量效应，这样来看，中鼎会比较合适你们。
提问：雕叔，本人籍贯湖北，去年在重庆弹子石投资一套房产（非本人名下），目前名下一套住房（湖北省外）手里没有什么子弹，但手头有60额度的信用贷，一万每天利息1.6元，一年后还本金（到时有渠道弄到本金然后再借出来）。一直想在武汉买房，像我这种情况是否建议出手？如果出手，是不是在发布的笋盘选择总价最低即可？
回答：你名下房子有没有贷款呢？如果有贷款，说实话，就有点难了，你只能五成买武汉，买总价120万的房子，有倒是有，但是都比较一般，富强天惠园可以去尝试一下，笋盘里面还要挑一挑总价低的。 至于是否应该出手，这样说吧，如果你月供两年没问题，大胆出击。
提问：雕叔，链家上的二手房估价，准确度怎么样，可以参考吗
回答：一般绿中介会蛊惑业主，建议业主抬高10%挂出来，这样就有回旋余地。 人都是贪婪的盘，所以很多人都听信了谗言，纷纷挂高了卖。所以给人感觉房价涨了！ 实际上房天下上面挂的楼盘房价，才是业主的“初心”！ 卖房找链家，买房找房天下。 我买二手房不是路边社就是房天下，基本上成交价都低于绿中介app上的挂牌价10 -15%。
提问：雕叔，现在有个问题想请教，之前购买的紫御一手房，贷款还没审批下来，同一期购买的其他人都已经放款了，而且我做贷款的那家银行当时已经按照信贷经理的要求购买了几万元理财产品，所以我很担心，应该怎么办？如果最后审批不下来我应该怎么办？更换银行做贷款？还是该如何？
回答：一手房还好，开发商不能随便改名易主，尽量考虑更换银行的方案，同时考虑筹备资金准备全款买了，如果开发商愿意更名就让他卖出去或者你转出去。 你看看价格笋不，圈里有人要不？
提问：雕叔，中维都市美邻，套内面积27平米套内单价16000，建筑面积34建面单价12500，住宅性质三通，求点评各项指标
回答：户型太小了，是住宅性质的公寓，品质偏差。 本身这个楼盘就是江北嘴的一个跟涨楼盘，共享江北嘴交通，医疗，教育，商业等资源。问题不太大，但是自身户型太小浪费贷票。
提问：云总，您好。大石坝，鸿恩寺，丹龙路三个板块潜力如何？三个板块如何排序？
回答：鸿恩寺的潜力已经被开发完了，现在属于跟涨板块。不推荐投资这个板块！ 大石坝有盘溪市场拆迁，德国城改造项目，未来五号线和环线开通，有一定的潜力！ 丹龙路未来会通轨道十号线、环线，如果南岸区搬迁工业，这边也有一定潜力。 应该是大石坝=丹龙路>鸿恩寺。
提问：今天去看了万科的鹅岭峰，套内170，单价30000，看江，视野非常开阔，离地铁站近，后面是鹅岭公园。 小区的设计非常好，装修标准也很高，唯一的缺点是总价太高。自己住简直不能更完美了。感觉比喜马拉雅还好，还便宜。 为什么这么好的小区没什么人买，西派城没风景没地铁没绿化没公园，还要摇号？一房难求？ 是因为重庆本地人都嫌弃渝中区了吗？觉得住在那里的都是农村人？外地人？ 我又迷惑了。 西派城的各方面都比不上峨岭峰呀，还开盘秒光。
回答：鹅岭峰确实很好，但是单价都30000了，投资空间真不大了。 包括西派城，面积大总价高，单价虽然合理套内才20000，但也仅仅是在自住圈里流动，何况未来大平层品质越做越好，西派城的品质也不会形成独有的优质。 所以从长远上看，鹅岭峰渝中土地的稀有会越来越翘，西派城也会逐渐退出市场。 但两者都不是投资人选择的好标，投资重庆还是两江四岸，往南看。
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