二线小城市，最近房事又起波澜，好些开发商降价促销，引得身边不少朋友蠢蠢欲动地。
这边口罩还没摘下来，那边几位朋友就成群结队地看房去了，还差点当韭菜！
事从何起呢？
坐标，广东二线城市，中山，事起，公寓降价！几位朋友差点成为剁手党（活韭菜）！
最近几个月房地产商的日子真的一般般，一边经济不景气，客户钱包手紧；另一边政策迟迟未能放松，于是就有了这一幕了。
话说，投资房地产，基本上基于刚需，都可以；但唯独商业公寓，本人不仅不提倡，更是反对身边朋友购买！
WHY？
直接上重点！买房投资，基本无非两种，要么长线收租，要么溢价出售！
公寓溢价出售，到底需要缴纳多少税费？大家知道吗？
算一道算术题，假设？一手购入某二线城市核心公寓（真实案例）总价190万，
5年后周边市场涨至4万元/平市场价值304万，出售时，买家要支付多少费用呢？
不算不知道，一算吓一跳，居然84.2万，304万的房子，税费居然84.2万！
吓坏了吧，这时候可能有人跳出来说，业主一般都是实收的嘛！这就有另一个算术题了
当实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，
故买家合计付款：304 74.9 9.3=388.2（万），折合5.1万元/平
如此高昂的税费，谁来接手？这就一个，就足以吓死人了！
第二方面，就算作为城市核心，拥有不俗的地理位置，拥有众多的租赁客户群，但是
你知道吗？
一方面，商业公寓的生活成本比较高，水电单价均比纯住宅项目要高的，门槛也更高，首付5成，利息高昂，且只能供10年，不能用公积金贷款……………诸多掣肘。
另一方面，由于商业性质，居住与办公混合存在，优质生活品质及优质商业办公环境均得不到保障！
一个字：乱！
你能想象得到吧！
而且，使用年限只有40年，不通燃气，不能明火，无法改变通风采光较一般住宅项目差，没有阳台配置等等，这不是直接限制了入住人群的质量吗？
当然，买的时候也由于总总限制，价格一般会比较便宜，但是，这个看起来像美味馅饼，在你卖的时候，却一定会像烫手山芋了，所以，商业公寓，得万思！别当韭菜咯！
注：最近笔者发现文章被抄袭现象严重，因此，再次声明！
文章为“盘古论今天下事”原创图文，抄袭必究！