房地产行业，正在经历着巨大的考验，开发商倒闭、裁员，项目烂尾、降价。就当下，开发商自己都不知道未来面对的会是什么样子的市场，更不用说购房者了。所以很多朋友问我怎么看，2022年会怎样，面对这些问题，我捡起了停更一年多的公众号，写了这片文章，希望你对你有帮助。
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考虑能不能买房，无非就是担心房价会暴跌，因为房价要下跌、暴跌的言论已经不止一次在网络上出现。
我们先回顾一下这些年，房价暴跌了没有。这轮调控是2016年开始的，我们的数据从2016年开始。因为我手里的数据库查询有限，所以分别从一、二、三线城市中选了2个城市的单价供参考。数据也是从2016年-2021年开始排列的。
选取的6个城市中，北京、上海、淄博的房价在2021年是下跌的，济南、青岛、佛山是上涨的。因为数据量有限，我们无法得出全国整体市场的走势，但是有两个结论很明确了：第一房价没有暴跌；第二方面房价过快上涨的势头被消灭了。总之，调控很给力！
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房价看上去是稳住了，但是稳定房价的同时，也引发出了一系列问题。
据了解，从2019年至今，全国累计申请破产的房企已经超过千家；去年，全国约有500家房企发布破产公告；今年前8个月，260个房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司。这大概是中国几十年楼市史上最惨烈的一年，比2008年还厉害。
面对泡沫，直接刺破是最快的方法，但不是最好的方法。其实全球主要经济体的都有很成熟的经验，最为明智的做法是：不断增加社会收入，用经济发展来逐年消化泡沫。但是我们用三道红线，直接扎了上去。
开发商倒闭不要紧，要紧的是背后几十个行业，成千上万的劳动者。先不说房子能不能交付，恒大暴雷之后，恒大理财无法兑付，这背后的那么多个家庭…
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有些人不会在乎房地产死后，别人去怎么生活，因为地球要围着自己转，自己能买得起的房价才是合理的房价，只要开发商都完蛋了，房价肯定要跌了。
我们先不说开发商会不会倒下的问题，就当下，因为出了“三道红线”的政策，目前民企开发商都忙于修复资产负债表，不停地还债，根本就没有钱拿地，这也是下半年很多土地流拍、或者底价成交的原因，这反应在市场上会是什么情况呢——项目少了！
很多人一直在说，中国没有那么多人买房子。现在好了，也没有那么多开发商卖房子了，供应量大幅减少，房价会大跌吗？
还有人会说，民营企业不拿地了，城投企业成为土拍市场的舞台，会促进房价进一步下降。
这个问题大家都想多了，从市场的角度来看，城投企业拿地不但不会让房价降，而且可能会有负面影响。
城投企业拿地叫兜底，兜底是什么意思呢？就是不让土地流拍。一旦大面积流拍，市场不好就成了事实，所以城投先把地拿了。等市场好的时候，再把这些地转让给民企或者进行合作开发，甚至是代建。这就会造成一个问题，延迟开发时间，增加资金成本或者代建费用。
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综上，2022年的楼市会发生什么？我认为救市是大概率的！所以，渔翁认为2022年，大多数房子还是能买的，而且是一定要买的。但是要买对城市、买对位置、买对项目。
什么样子的城市是好城市呢？越是政府严格调控的地方，越是买房上车的潜力城市。
什么样子的位置是好位置呢？距离城市的核心商务区近、配套全、交通好、库存量少的位置。
什么样子的项目是好项目呢？兼具以上两点，选品牌开发商、品牌物业，记住，物业很关键。
还有很重要的一点，买房的路上，多看、多听、多研究。
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