近几月以来，哈市土地市场几乎是松北新区的主场，松北区加大马力开工建设，出让了不少优质地块，区别于松北新区的土地辽阔，主城区可开发的土地实在是少之又少。主城区由于其各项配套已经成型，待建土地极少，所以在主城区新建楼盘还是十分罕见的。
此次规划调整用地所在位置更算得上是黄金地段，位于尚志大街以东，毗邻兆麟公园，受到中央大街的商业辐射，此处土地含金量更是不断攀升。
此次规划调整地块的详细信息如下：
此次规划调整用地位于道里区，东起兆麟街，西至尚志大街；南起东六道街，北至东五道街。总用地面积0.48万平方米。
既有规划图
调整规划图
申请调整内容：
规划调整用地为一停缓建项目。曾建设26层的办公建筑，但该项目由于资金不足等原因并未完成。由于各方面条件的变化，原控详规划确定的金融保险业用地性质现已没有太多的市场需求。为适应城市的发展与变化，拟在满足城市规划限制条件的前提下，按照市场需求调整规划用地性质为居住与商业的混合用地，完成该项目的开发建设。将E27、E28两个地块编号调整为一个，用地性质由商业金融用地调整为居住与商业混合用地。用地面积约为4800平方米，容积率不大于13.0，建筑密度不大于80%，绿地率不小于5.0%，建筑高度不大于90米。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次规划调整用地位于道里区尚志大街东侧，临近兆麟公园。地块所处区域临近中央大街商圈，所处区位建筑密集，周边商业配套成熟。
交通方面，此次规划调整地块周边交通网络四通八达，距离哈尔滨站直线距离约1.6公里，距离地铁1号线博物馆站直线距离约2.3公里。距离较近的有尚志大街、友谊路、兆麟街、一面街等主干线路。公共交通方面，规划地块周边有多个公交车站，途径的公交线路有101路、102路、114路、118路、132路、136路、15路、64路、85路、94路等。
商业配套方面，规划调整用地临近哈市著名的中央大街，其人流量非常大，日接待游人20余万人次，周边商业资源充沛，聚集了哈市知名的多家大型商业机构，包括有哈尔滨新一百、金太阳新天地购物广场、金安国际购物广场、麦凯乐（哈尔滨总店）、百盛购物中心（中央大街店）、中央商城等。
教育资源方面，距离较近的教育机构有哈尔滨市第一中学校、哈尔滨市兆麟小学校主校区、育林小学校、哈尔滨市五十一中学校、哈尔滨市江沿小学校、哈尔滨市第七十六中学、哈尔滨市尚志小学校、哈尔滨市宝宇六十九中学校、哈尔滨市宝宇继红小学校等。
医疗资源方面，距离较近的大型医疗机构有哈尔滨市儿童医院、哈尔滨市第一医院、哈尔滨医科大学附属第四医院、哈尔滨市中医医院道外分院、哈尔滨市公安医院、哈尔滨市口腔医院、北方血管病医院等。
新房分布图
新房方面，由于此次规划调整地块位于道里区中央大街附近，周边可谓是寸土寸金，几乎没有可开发的土地资源，而新房项目也较少，距离较近的新房项目仅有位于道外区的宝宇天邑澜湾，新房参考价格20000元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，此次规划调整地块周边年限较新的二手房均价基本在15000元/㎡-20000元/㎡左右，距离较近的有：公园一品小区共有5套挂牌房源，参考均价20726元/㎡，环比上月下降2.48%；都市胜景小区共有10套挂牌房源，参考均价16936元/㎡，环比上月上涨4.27%；99号公馆小区共有70套挂牌房源，参考均价14597元/㎡，环比上月下降1.33%。
据悉，此次规划用地原规划名字为同乐世界大厦并于1997年开始施工，后由于资金不足而停工。而后该处卖给新华人寿保险公司，该公司准备在此重建办公大楼。但由于各方面条件的变化，保险公司大楼并未建设，目前该处用地性质已经调整为商住用地。此次搁置多年的项目继续建设，不但大大节约了土地资源，也将提升城市的整体面容。