一、本周二手房市场成交情况
北京市第45周（11.7-11.13）二手住宅成交2588套，环比下降17%，市场均价为60044元，环比上涨0.23%。
从数据分析，自9月房价回调以来，10月到现在房价一直在缓速提升，再加上金融政策的利好，预计房价还会有一定程度的走高。
二手房周度网签数据，成交量最高的是周三525套，周日最低，只有91套。
二、各区房价市场及挂牌量
2022年第45周北京10城区市场均价下跌，6城区环比上涨：从城市涨跌幅情况来看，昌平市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.45%,门头沟跌幅居首，环比下跌1%。
同时，北京朝阳挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为55432套；其次是丰台，挂牌房源量为28479套。
从环比变化来看，丰台挂牌量涨幅居首，环比上涨4.4%。大兴跌幅居首，环比下跌1.29%。
三、本周涨价房源量
从调价房源来看，本周北京涨价房源1414套，较上周上涨37.3%；同时，本周涨价房源占比提升2.56%，业主信心持续恢复。
四、二手房小区涨价TOP50
上周二手房涨幅前三名，分别是亦庄的莱茵河畔6.64%，第二名是酒仙桥十街坊6.6%%，第三名是朝阳国展的新天第6.1%。
莱茵河畔之前的周报中介绍过，市场表现还可以，不再赘述；另外十街坊小区也做过专题介绍。
值得关注的是望京的南湖小区
南湖中园小区位于望京地体站西约700米，93年建成的房子，市场均价约7.8万，两居室500万左右就能上车。
从大盘来看，望京西的房价走势还不错，近三年上涨了15.23%；但是南湖中园的市场表现更好，近三年上涨了28.63%，跑赢大盘很多。
融科橄榄城三期位于望京核心区域，望京SOHO旁边，09年建成的房子，市场均价约12万，望京三大巨头之一，小两居也得800万 。
融科橄榄城三期属于望京东，望京东大盘比望京西要好一些，近三年望京东大盘上涨了21.18%；
而融科橄榄城作为望京的标杆之一，市场表现自然更好，近三年上涨31.52%，这就是北京次新品质改善小区的魅力，在不知不觉中，房价就上去了。
五、二手房小区降价TOP50
当然，有涨就有跌，北京上周降价前三名，分别是百子湾的沿海赛洛城四期-7.52%、丰台宋家庄的北京金茂府-7.42%、昌平天通苑九台庄园-7.27%。
沿海赛洛城位于百子湾，4期是08年建成的房子，均价约5万，因为这里面有住宅约7万，也有酒店式公寓约3.2万，所以均价相对较低。
从数据来看，百子湾市场表现在朝阳属于中上游，近三年上涨15.77%；沿海赛洛城也一样，紧跟大盘，近三年上涨16.18%。
一品嘉园位于大兴魏善庄，10年建成的房子，均价约2.3万，现在还有新房在售，之前我就拍过一期视频，把这个小区列入尽量不要买的小区名单中。
从数据来看，一品嘉园市场表现非常差，近三年下跌19.92%，别人都在涨，它在跌，一涨一跌，会发现买这个小区的损失就更大。
所以，买对房子至关重要
记得关注哦，不错过每周二手房成交数据，把控楼市动态，避免踩坑！