房子，车子，票子，与人们生活关联度最密切的“三子”，无时无刻不牵动着人们敏感的神经，让人欲罢不能、爱恨交织。
由于安家立命的传统理念深入人心，买房成了无数人永远无法绕开的话题，纵观这些年房地产行业的发展，有过高潮，有过断层，有过风生水起，有过前路渺茫……每一个历程，都可谓是几家欢喜几家愁，对于真正有买房诉求的人，更是不知如何下手。
2020年，北海楼市经历过短暂的低谷后，目前正在缓缓复苏，这样的局面又让很多购房者不知如何下手。小编简单整理了6条购房建议，希望能为想在北海买房的人，拨云见日，扫除迷障！
北海实景图
建议一：先定位自己，再定位需求
买房不像市场上的菜，今天想吃青椒牛肉，于是就买青椒和牛肉那么简单，而且要纵横多方面的考量。而第一个要考量清楚的，就是自己的定位。
如果你是外地人来北海买房，那么最常见的三种需求是：度假、养老、投资；如果你是本地人买房，那么这套房子是刚需用途，还是改善用途、婚房用途。
北海外沙实景图
理清楚了自己的身份和定位，才能有的放矢地去选择合适自己的房子。
对于外地购房者而言，度假人群适合买高端社区的海居小户，这样的房子享受指数高；养老人群更适合社区环境好、小区物业好、周边配套全的小区，方便日常生活；投资人群要善于分析规划，看看哪里潜力高。
北海某高端社区实景图
对于本地购房者而言，刚需用途可能要更注重性价比，改善用途可能更偏重享受，对户型和社区硬件要求都很高，周边的软件环境也不能太弱，婚房用途不仅要满足小两口的审美，同时也要考虑孩子未来的上学问题。
建议二：先衡量预算，再衡量楼盘
兵马未动粮草先行。
买房也是如此，先衡量好自己购房的总预算，再看看自己最多能拿出来多少钱做首付，这样能更方便寻找适合自己的楼盘。
北海楼盘样板间实景图
北海目前新房首付基本是30%左右，有的楼盘可以做首付分期，分期周期一般是3个月-2年不等，部分项目用公积金可以低首付，大约在20%左右，搞清楚这些问题，对于挑选合适的楼盘有很大的帮助。如果自己及家庭的资金涌入能力大，那么不妨选择可首付分期的高端楼盘。
建议三：先实地踩盘，再判断价值
耳听为虚，眼见为实，买房是一件一点都不能含糊的大事，购买之前最好实地去项目看看，对项目有一个相对整体化的认知，比如通过项目的外观与围挡宣传语等，心理对项目有个预期的定位和价格的估算。
比如，去看了某个在海边的海景项目，发现施工方与开发商名气很大，项目效果图体量也很大，内部配套有游泳池、健身房、业主会所、游艇俱乐部、幼儿园等，绿化率高达50%，那么这样的楼盘定位肯定是高端产品。
建设中的北海楼盘
想要了解楼盘的价格很简单，只要登录北海房地产网，就可以查询到项目的备案价，先通过一番自己的简单考察，看一看项目的定位于价格是否符合自己的预期，这样可以少走一些弯路。
了解了备案价后，肯定要去营销中心问价，毕竟这其中还会有一些出入，这个出入是否在你的承受范围内，是影响是否入手的重要因素。
建议四：先考察配套，再考察周边
很多项目的楼书，里面不仅会设计到项目内部的配套，同时还会对未来周边的一些医疗、教育、城建等做详细的介绍。
很多人购房，不仅是看中项目的内部硬件，外部环境也是重要的考量范畴，这时候，就要有一个严格的考证过程了。
北海街道实景图
比如，某项目楼书里介绍，距离XX学校仅300米距离，那么购房者可能想当然地认为在这里买房将来孩子就能够入学，实际上二者虽然距离很近，但是却并未划分入学；又如周边要建设一条道路，但实际上该道路暂时并未纳入市政规划范畴等问题，都影响着未来的居住氛围。
这样的例子有很多，各类周边设施是否真的如楼书里介绍的那么天花乱坠，一定要仔细了解周边的建设和未来规划详情。
建议五：先保留规划，再关注后续
利益至上的时代，部分开发商会存在一些“骚操作”，比如更改规划，近期北海炒的沸沸扬扬的某项目将商服用地调整为高层，挡住了业主海景视线的事件尚未落幕，也给很多购房者敲响了警钟。
在北海买房，一定要去有关部门网站上详细看清楚开发商具体的地块用途和规划，不能被置业顾问的溢美之词影响了判断，并且要适当关注开发商是否有调整规划的操作，避免自己蒙受损失。
建议六：先预判市场，再挑选时机
房地产市场素来以波诡云谲著称，但特定的时期，价格走向还是有一定规律可循的，比如销售旺季价格会上涨，而年底房企回款压力大，很多大牌房企会以价换量，一些尾盘特价房比较多，仔细挑选说不定能找到好的楼层和户型。
经过多方判断，了解清楚北海房地产市场目前的现状，才能挑选对自己而言相对适宜的入手时机、每个人都想以最优惠的价格去买房子，但实际上，这是一种相对理想化的状态，正常情况下很难实现，因此选择一个相对合适的实际，也不遑为一种不错的选择。
北海和安·宁春城实景图
结语：
无论在任何地方，人们总是存在着买房需求，北海的房地产市场让很多人乱花渐欲迷人眼，感到无所适从，以上6条建议，相信对于不了解北海房地产市场的人来说，会有一定的帮助。
发展经济是北海城市前进的主旋律，打造一个滨海宜居城市的样板空间是北海的协奏曲，愿每一个在北海、来北海的人，都能拥有一段专属于自己的美好城市记忆。
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