保定楼市：成交量上涨是市场回暖的关键一步
这是冬冬冬的第354篇原创文章
内容提要：时光冉冉，岁月如梭， 2022年已经过半，有人说现在保定房价还有很大的下降空间，均价4000元/平米才算合理。有人说保定楼市利好政策已经出尽，下半年是买房的好时机。那么在出台了十五条利好楼市的政策措施之后，保定楼市回暖了吗？
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
首先，让我们来回顾一下2022年上半年的一些关键数据，仅供参考！
2022年1-6月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售商品房金额为67.3亿元，合计销售面积55.2万平，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定1-6月销售金额与销售面积前三甲。
2022年1-6月保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为44.0亿元，合计销售面积为36.8万平，其中TOP10的销售金额门槛值为2.7亿元，TOP10销售数据较1-5月有明显上升，反映出市场转暖。
新房：2022年6月，保定新建商品住宅均价为8883元/平米，环比下跌0.11%，新房成交均价连续3个月下跌，同比去年下跌0.41%。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.53%。
二手房：保定二手住宅均价环比持续7个月下跌，本月成交均价为10268元/平米，环比下降0.23%，二手房成交均价继续下跌，本月下降2.77%，保定二手房成交均价延续下跌态势，本月成交均价较去年年底下跌1.73%。
这些数据并没有太多实际的参考意义，不过很多专家学者会坐在空调房间里，喝着咖啡，根据这个报表数据来分析保定楼市的走势，然后更多的购房者看到房价下跌这类敏感词，一时间就把专家因为素未谋面的知己，觉得不买房就对了，因为专家说的肯定都是对的。
这里的专家基本上都是靠哗众取宠，博人眼球来赚取更多的流量，毫不客气地说，他们对于保定楼市的敏感度还不如我这个房产中介，因为他们对于保定楼市的分析全部基于各个网站的各种数据，具体情况他们一无所知，他们的目的只是为了开培训班、卖课、搞演讲，说房价下跌只是他们的一种营销手段而已。
房产中介每天接触客户、二手房业主、售楼部的置业顾问、开发商的营销策划和开发商的中层领导们，他们对于客户和业主的心理把握更准确，他们对于带看量和成交量有最直观的感受，保定楼市的行情到底好不好，市场是不是真的回暖，问一个肯说真话的房产中介，比问一些靠数据博流量的专家强多了。
那么在保定颁布“保定楼市十五条”之后，保定楼市真的回暖了吗？
带看量：从7月份开始，带看量增加得很明显，以前三一天一个带看，现在几乎每天都有带看，有的时候甚至一天会有两三组带看，而且这种情况不只是我们一个店，很多店都是相同的情况，大家肯出来看房，就是一个好的开始，毕竟现在这个热的天气，现在还能出来看房的，都是诚心实意准备买房的。
成交量：
新房：新房的成交量还是没有什么起色，整个保定楼市卖得最好的楼盘居然是爱情城，或许是因为有庞大的员工作为购买基础吧。上周燕华城的开盘才扭转了这个局面，小高层158平米的户型只剩下1层2层和顶层，高层119平米和138平米的户型只剩下1层2层3层和顶层，洋房上的房源倒是成交的不是那么多，毕竟价格高，面积大，购房门槛较高。
二手房：二手房成交量从年初都是每天六七套的成交量，从7月份开始，二手房的成交量也有了显著的提升，现在每天的成交量已经上升到了20套左右，虽然这个成交量还是有点低，但是也出现了好转的迹象，这就是一个好现象。
最后总结一下，目前比较受关注的期房楼盘就是尚玉园三期和燕华城，燕华城已经开盘，并且销量很好。尚玉园三期也已经五证齐全，估计本周末有可能会开盘选房，销量如何还有待验证。其他楼盘的销量都很平稳，基本上销量都不太好，或者可以用很差来形容。
下半年保定新入市的楼盘有很多都已经做好降价的准备了，东亚新华的臻园，源盛城发的复兴公馆，还有天业创展的明旭三期，这几个楼盘除了复兴公馆还可以，其他两个楼盘的销售压力也是非常大。
碧桂园的星河城和石榴的春江锦上，现在的销售压力也非常大，尤其是石榴的春江锦上，燕华城和尚玉园三期的接连开盘，必定让春江锦上损失大量的意向客户。
现在的期房已经不允许随意降价了，所以各家开发商想靠着“价格战”来以价换量的套路已经不能再用了，当然也不排除一些开发商顶风作案，推出一些优惠活动。
二手房市场相对平稳一些，经常性得会碰到一些低于市场价的房源，主要是房主着急用钱，还有一些“老破小”的房价，一直都是缓慢下跌的趋势，一些相对比较热门的二手房小区，房价依旧很坚挺。尤其是在期房楼盘出现延期烂尾之后，开发商又接连出现“暴雷”的消息，这让许多购房者为了安全起见，更愿意选择一套房龄较短的二手房作为首选。
二手房在解除限售以后，一些次新房的房源量确实增加了不少，但是因为有一个5.6%的税，所以对于二手房市场影响不大，而且这些新挂牌的房源价格并不便宜，很多二手房业主只是为了“试试水”。
所以，无论是“保定十五条”还是公积金新政，这些政策措施的出台不可能让保定楼市在一瞬间就好转，肯定是需要一个循序渐进的过程，而且这个过程一定不会短，最终的目的是希望整个房地产市场可以平稳健康发展。
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