天津地铁用地房屋征收
评估机构必须是双方都认可的。
不可能将来不给钱。没有听说过。
目前南开区都有什么新房项目呢
南开区目前的在售的新房项目较少 1、天房天拖，项目位于南开 保泽道与华坪路交口，南开中环线旁，紧邻地铁6号线天拖站，并有多条公交直达，交通便捷，项目自身有配套商业。天房·天拖层1、3、7号楼在售，1和7号楼为10层到顶，3号楼为11层到顶，洋房5号楼，5层到顶，1梯2户，层和洋房的面积均为101、127平米2-3居，整体均价46000-54000元/平米，预计2018年10月底交房。
2、融创181，融创181临近天津市多条主干道，出行便利，周边有天塔湖及水上公园，环境优美现高层在售，26、28、30、32层到顶，面积为140平米2居、180平米3居、210-260平米跃层3-4居、300-500平米顶层跃层，均价80000元/平米，*高层，预计2019年6月*交房，离您孩子上班的位置农科大厦基本上车程都在20分钟左右。
你不知道的天津楼市新四大特征 地铁房源火爆
2015年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。
水上西路板块创新
水上西路周边高端二手房云集，同时生活配套、交通配套以及居住人气的性价比较高，因而受到许多改善型购房者的青睐。而新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升，使得以水上公园为核心的南开区南部板块二手房市场的未来发展可期。
水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块，而综合考量生活配套、交通配套以及居住人气的性价比，南开区都优于和平、河西两区的高端居住板块，因而不仅受到购房者的青睐，也格外受开发商的看好。新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升；地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码；加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。
中心城区优势凸显
新房市场进入下半年后，中心城区优惠项目不断增多，尤其是进入“金九”后，在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚需及改善需求购房者的目光。
造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因主要在于两方面：一是进入2015年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势，例如近期开盘的河西区黑牛城道附近的某项目为了吸引客户就推出了交定金及排卡金可抵6个点房款，并减1万元房款，或是一万五抵五万元等优惠活动。二是二手房源供给不足，交易周期延长。
随着新增需求地不断释放，二手房源的消化速度也逐渐加快，使得二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，造成此类二手房的成交量不高，导致一手房和二手房成交量差距缩小。
地铁房源价格攀升
近年来，天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，继地铁5、6号线通车在即的消息公布后，地铁10号线年底动工的消息紧随其后，天津地铁紧锣密鼓地建设也带动了周边地铁房源价值地不断攀升。
在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，由于地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，尤其是在地铁即将通车的时段，周边二手房源的价格会逐渐达到峰值，所以随着地铁5、6号线开通节奏地加快，周边沿线板块房源的价值也逐渐显现，价格也随之升高。
因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早做好购房准备，适时出手购房。
改善需求推动市场
今年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。
就房源的约看情况来看，黄金周期间，人均约看房源量为2套，而9月份每周人均约看量就可以达到7套。房天下大区总监傅颖分析，“‘十一’期间，网络的来电量比平时要低，看房的多为刚需客户，因而目前成交中，刚需群体占比超过50%。
很多人选择旅游度假，这就给房源约看带来了一定困难，约看量下降导致假期二手房成交情况要低于平日。”但就目前市场情况来看，改善需求占市场主力。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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南开区紫光苑要建地铁拆迁是真的吗
关于紫光苑小区的拆迁价格，根据《天津市人民政府关于实施<国有土地上房屋征收与补偿内条例>的意见容》规定“征收住宅房屋的，除被征收人要求按照类似房地产市场价格补偿外，按照其所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。”这就意味着拆迁价格应该以所处区位的新建普通商品房价格确定，紫光苑小区地处天津市南开区与和平区交界的南门外大街上，临近海光寺、南市食品街、大悦城、鼓楼等重点商圈，属于市中心核心地段。
此地段目前并没有在售的住宅项目，以南开区其他地段的新建住宅来看，红旗路上天拖附近的融创和天房天拖项目在售住宅价格已经达到五万，水上公园附近的崇德园、鲁能等项目售价已在六万左右，就纯住宅项目而言，南开区已经没有五万以下的在售项目。紫光苑小区所处区位远胜天拖，所以保守估计此地段新建住宅售价最少在六万/平。所以紫光苑小区的拆迁价格至少要六万/平，否则的话就违反了《天津市人民政府关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的意见》，此次拆迁就是违法行为，广大住户可以运用法律手段予以保障自身权益。
南开区目前在售的住宅项目有哪些
南开区目前在售的住宅项目有以下几个：
融创181是融创集团打造的高端改善型住宅项目，因为住宅有181套故名181。临近天津市多条主干道，出行便利，周边有天塔湖及水上公园，环境优美，拥有酒店级双入户大堂、恒温泳池、健身会所等星级配套融创181目前高层在售26、28、30、32层到顶，面积为140平米2居、180平米3居、210-260平米跃层3-4居、300-500平米顶层跃层，均价80000元/平米，预计2019年6月*交房。
天房天拖位于南开区保泽道与华坪路交口，产品以高层和洋房为主为主，地处地铁6号线天拖站附近800米处，轨道交通和公路交通都比较方便，周边有大型商业综合体，衣食住行一步到位。目前层和洋房在售，层1和7号楼为10层到顶，3号楼为11层到顶，洋房5号楼，5层到顶，1梯2户，层和洋房的面积均为101、127平米2-3居，整体均价46000-54000元/平米，预计2018年10月底交房。
天津南开区王顶堤地铁3号线附近的房子以后有没有发展的空间房价太贵了对这块了解的朋友指点我一下.
不好说来，地点不错，价格可能高源于没有没有地铁的，但是要看整体房价的走势，如果整体都是下跌那么情况就不一样了。虽然要高于其他地方，但是仍然不划算。以目前的价格看差不太多，也许能降低一点，不会太多。长期看不好说。
我想在天津地铁附近买一套房哪里好有没有地铁交汇口的，升值潜力巨大的好房子
对你说的地铁城市增值效应，我们南大的一个硕博混合课题组，进行过相关研究。我负责数据收集，所以比较了解，最后比较有效的结论是在河北区性价比较高，地铁三号线和五号线交汇张兴庄地铁站附近的房子，升值潜力巨大，因为现在基础设施正在建设中，所以房价还徘徊在7000-10000一平尚未起步，一但地铁建成必将形成北京西直门效应，地价几何倍数增长。商铺比住宅的潜力更加明显。当时收集的相关数据是，一些二手住宅公寓比较抢手。例如
玉翠里
玉成里
玉琢里
今日家园
翠涛东里
谦兴里
宜兴南里
宏园里
翠萍园
翠金园
任贤里
宜兴南里
翠涛东里
圣贤里
爱贤里
以上小区公寓的价格在同一档次
其中离地铁站最近的是爱贤里和任贤里，其中爱贤里的性价比在2010年上半年度最高。
其他的可以考虑在淮河道地铁站附近的红荔花园，华城嘉苑等楼盘，因为是限价商品房，土地成本较低，而且楼型多为小高层，房屋质量等各方面相对定向回迁房的高层布局有很大优势，例如其周边的秋怡家园等楼盘主打为25层。
希望对你有帮助
天津环城四区临近地铁的新房情况
津南：
首创悦山郡推荐原因：
1，低密社区，洋房为主，高层采光不受影响。
2，户型设计合理，交付标准虽为毛坯却很精致。
3，出行便利，临近天津大道，到达梅江开车仅15分钟
4，周边商业配套完善，且自带底商商业，满足生活基本配套。
5，地铁1号线延长线，2018年正式通车
龙湖天宸原著 推荐原因：
1 龙湖集团开发，秉承了龙湖原著系列的一贯特点，定位偏高端改善型住宅，楼盘品质及物业都体现出让业主享受良好的生活品质的特点。
2 区位优势明显，海河教育园区作为津南区一个重要的组成部分，集中了天津大学新校区，南开大学新校区和部分职业院校新校区，形成了一个小型的大学城，在此地居住的话人文环境非常好，自住舒适度高，对于孩子的成长也有一定的好处。
3 户型方正，南北通透，而且都是低密度的花园洋房。临近海河，环境宜居。
4 周围大开发商云集拿地，未来存在升值潜力。
5.地铁8号线 已经开始动工修建 预计2020年正式通车
东丽：
融创城、融创融园 推荐原因：
1.大品牌开发商，自持物业，居住舒适度高。
2.紧邻津滨大道和昆仑快速路，距地铁四号线张贵庄站300米左右，西侧有在建十号线，交通非常方便。
3.旁边天房拿地楼面价27000元/平，具有非常大的升值空间。
4.周边配套齐全，紧邻河东区，可享受河东区的资源。
万科金域华府 推荐原因：
1.项目和物业均为万科打造，品质有保障
2.交通便利—地铁9号线，多条公交线路，紧邻津塘公路，自驾和公共交通都很方便。
3.东丽近两年发展的也比较快，目前也是投资价格洼地。
万科城市之光 推荐原因：
1、名企开发，品质保障，物业管理严格，社区品质高。
2、周围交通较为便利，临近二号线国山道站，紧邻外环东路。
3、教育、医疗配套相对较为完善。
天津东丽地铁房产值得投资吗
天津东丽地铁房。产值的投资，因为离地铁站的房子现在都比较值钱，有上升趋势。