在武汉2年前买的房，在武汉买二手房的好处和坏处

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问 目前在武汉有3.5套住房，复地五期一套自住，绿地二期名邸公馆一套二手买入带装修，水岸国际峯岚天下一套二手买入毛坯，江南庭院0.5套二手买入带装修。 目前是复地自住，绿地名邸公馆准备出租，江南庭院出租，江南庭院有拆迁可能，峯岚天下这一套毛坯没有用处，之前买入总花费275万，现在出售有客户有意向最多出238万，纯亏将近40万，并且目前持有成本超过6%，所以想将峯岚天下卖出，纠结要不要割肉，想问下以后武汉房价会怎样？峯岚天下这个小区后面会怎样？该不该割肉？或者有没有其他更好的方式，比如说割肉之后再去买更有潜力的笋盘？如果不割肉就不再买入，割肉的话，可以再购入总价300之内，首付100之内的房，有没有好盘推荐，新房二手房均可！

回答：你好，原则上熊市不卖房，现在也很难卖出高价。牛市来了，最垃圾的楼盘也能飞上天。 武汉经过2-3年ZF限价的市场调整，不管是刚需和改善对价格都极度敏感。积玉桥这个板块更适合自住，目前已经比较成熟了，未来涨幅随大盘。

如果卖掉之后，能入手性价比高的楼盘，弥补割肉损失，那就卖掉。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

如果卖掉之后没办法入手性价比更高的盘，建议继续持有，等楼市回暖解套后再考虑出手裂变。

提问：新人首问。房姐好，大神，膜拜下。 我在贵阳观山湖区会展城有一套，租金抵贷款。去掉房贷估计值70万。在武汉汉阳三眼桥有一套还建楼，估值60万。 因去年在广州投资失败，现在血本无归。想回武汉或者贵阳。 之前在贵阳做中介的，我想问下贵阳楼市跟观山湖区还有没有发展空间？贵阳的房子还有没有留的必要？是否全出都去武汉买？ 贵阳的房子写的我老婆单独所有，贷款我是次贷人，jlh后怎样操作我在武汉算首房首贷？ 最近还想问下房姐对未来房产中介的发展趋势有什么看法？是否会完全整合？ 谢谢房姐了。

回答：你好，贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。 相比武汉成都重庆还是差一两级。 眼光不错，贵阳唯一有点投资价值的只有观山湖和小河了，可以继续持有。 如果贵阳这套房的贷款记录不显示在你的征信上，离婚之后买武汉就算是sfsd。 中介是个很苦逼的行业。传统中介挣钱很难很难，从业人员素质参差不齐，我指的是专业素质。 如果你很年轻，又没有耐心，这未尝不是一个历练心智的好机会，学会忍人所不能忍。 呆半年，了解行业运营逻辑，再考虑出来。 你在这个行业，首先要明白自己要什么。 中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。 哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。 哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。 这还不是最牛的。 老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。 不仅如此。 由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。 业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。 老鸟马上开车尾随，又签下一单。 房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。

提问：新人首问。 美丽的房姐你好，职业发展方向上疑惑求点拨。我是十堰小县城人，农村教师，28岁，近半年来接触水库，才看完欧神全集，不想留在小县城，想去武汉。 1、公务员考试进过面，明年报考的话，可能考上武汉地区公务员，但不同岗位和报考人数，变数较大； 2、想过直接辞职去武汉，去教育培训行业发展或者其他。 我的困惑是，即使考上武汉的公务员，可能也不一定能支撑起武汉的房价，直接裸辞的话，风险也较大，家人也不支持我去武汉，压力山大。现小孩一岁多，再过几年出去的话，难度更大，期待您的点拨。

回答：你现在28岁，命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。 一种是在大城市活。去武汉，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，更不用说娱乐和泡妹子了，一切享乐和你无缘。 这还不算，现在公务员也并不是铁饭碗，为此，你还要练就一身傍身的本领，体制内学的那些溜须拍马社会上不顶用。 武汉未来的每一步都说不上容易。即使考上了公务员，你也需要腾出时间折腾副业。 另一种是继续呆在小县城，享受舒适人生。房子自然不是问题，6-10万收入在小地方算是丰盈，更不用说顶着教师头衔高人一等的社会地位。结婚生子，按部就班。妥妥的easy模式。 只是你的后代可能要重复你的老路，再次选择要去大城市还是留在小县城。你会在县城里给孩子最好的教育，提供最好的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985 211，进入北上广深的世界500强。 可笑的是，他们会继续走你现在认为非常难的路，你当年的纠结 困惑，会在他们身上重演一遍。这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。 中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。 来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。

提问：＃新人首问＃，房姐好，最近看了下面这两个房子，烦请房姐从投资以及未来出手的角度分析下，下面两个盘的情况，以及优先选择哪个，如果这两个都不行的话有没有其他更好的选择。目前个人较倾向于万科城市花园，家人倾向金港花园，谢谢房姐啦 万科城市花园一期，离文冲地铁500米，9楼/11楼，73平，296，单价，4.05w，04年，朝向西北偏北 金港花园，离大沙地地铁1.2公里，15楼/18楼，79平，335w，单价，4.24w，朝向北向

回答：你好，整个老黄埔区域来看，如果纯投资，有几个关键词：地铁、次新、好物业，只要是在老黄埔这“7字”箴言一定管用 城市花园只要你不介意石化厂的话很好哈，万科物业，这么大的花园小区估计老黄埔以后很难再造一个了，然后还有文冲旧改的利好，周围的配套也会相继丰富起来。如果介意后续接盘问题，尽量选看不到石化厂的那些房 这2个盘对比，万科城市花园的综合实力会好很多，相信自己的眼光

提问：新人首问。请教万能的房姐，天津的武清南湖梧桐大道和滨海融创观澜一号哪个更值得投资？或者都不值得？另外天津的户口有必要保留吗？小孩还很小，以后上学可能也用不上。家里一个人已经落在武汉了，另外一个人落在哪个城市更好呢？多谢！

回答：你好，天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 如果没有天津高考需求，建议去其他城市。 广州 武汉 杭州 成都 重庆目前都是比天津更好的选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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