周专家谈房产?读书计划第七天，[加油]继续说买二手房的另外几个坑，一个坑是二手房是按照评估计算贷款额度的，评估就要涉及朝向，楼层，建筑年代等等问题，商业贷款一般只是评估值的8-9成甚至更低，所以买二手房，不能简单地算3成首付你的首付肯定比房价的3成更高，有的时候还高不少，我来为大家讲解一下关于周专家谈房产?跟着小编一起来看一看吧!
周专家谈房产
读书计划第七天，[加油]。
继续说买二手房的另外几个坑，一个坑是二手房是按照评估计算贷款额度的，评估就要涉及朝向，楼层，建筑年代等等问题，商业贷款一般只是评估值的8-9成甚至更低，所以买二手房，不能简单地算3成首付。你的首付肯定比房价的3成更高，有的时候还高不少。
另外一个坑，了解清楚，房子是否带租约，有的买卖双方都交房了，里面还有租户，这就需要租户也到场，然后清算，水电费。
另外第三，租户一般享有，在同等条件下，优先购买这套房子的权利，所以买家一定要让房主出具，租户亲笔签名的，放弃优先购买权的声明，以免产生法律纠纷。
第四个坑，房价低于同区域很多的房子，很可能是假房源，这个你必须得去现场看。而且要求房产中介出示房产证的照片。
第五，自然灾害和不可抗力，双方都要承担损失，也都不承担责任，比如交完定金，限购了，买房人突然不具备买房资格了，或者卖房人的房子被限售了，这都只能认倒霉，双方友好协商，各退一步。
第六，买房的人，为了确保卖家不隐瞒一些重要信息，应该多方求证，问问邻居，保安什么的，比如有些凶宅，你一打听就能知晓。
第七，买卖双方都要在事先签订好协议，约定好违约责任和赔偿标准，房价上涨的过程中，经常出现卖家坐地起价几十万，而房价下跌的时候，买家也容易反复还价。
至于租房，租金涨幅其实远远落后于房价涨幅，所以租金跟房价的关系并不大，租金的涨幅基本等于一个城市平均收入的涨幅，个别时间受到一些周期的影响，但长期下来，租金一定稳步提升，也同时不会涨幅很大。
目前租房建设想到的办法就是一些资管公司通过市场募集资金，然后收房当二房东，美其名曰长租公寓，这种做法不计成本，也扰乱了市场。很多人还是很难接受租房，一个是因为国内租房建设没有达到相应的预期，另外是小孩上学和房子挂钩。
个人感觉房价现在就一个字稳，好城市降价不太可能，但也长不了多少，估计要靠人民收入增长来抵消泡沫，未来还是租房的天下。