在日本，住宅购买后的减税和补贴政策有很多，不利用真的就是损失了！想分几期跟大家分享，上一次讲到了节税的方法之一，“ふるさと納税”。请参考 在日本工作，怎么样节约税金呢？
这期讲节税的另一个方法，住宅贷款减税制度，日语叫”住宅ローン減税“。
什么是住宅贷款减税制度？为了减轻住宅贷款金利负担的制度。
申请条件：
①自住用(别墅，疗养所之类，出租用的住宅不算)
②床面积50平米以上(一定期间内契约，且年收所得在1000万以下的话，40平米以上也可以)
③中古住宅(木造/轻量铁骨造的建物筑20年以内，S/RC/SRC筑25年以内）图1
超过耐用年数的建物，只要有以下条件的其中一项也适用减税制度
- 耐震基準適合証明書
- 既存住宅性能評価書（耐震等級１以上）
- 既存住宅売買瑕疵保険に加入
④借入期间和年收等条件(贷款借入期间10年以上/合计所得3000万以下/增改筑等，工事费100万以上)
⑤住宅取得日开始6个月以内，到年底持续居住中。
期间内忘了申告的情况，还可以申请吗？
可以的。从法定申告期限开始5年以内，都可以进行申告，把之前的减税额还付回来。
以上的利用条件要确认清楚，买房时用来判断到底能不能申请。
可利用期间：
是根据入住时间和消费税率来判定。具体如图2，简单划分是消费税10%之前可利用期间为10年，消费税变成10%后，利用期间可延长到13年。
可利用期间划分图
申请金额：
年末贷款余额的1%，每年最大不超过40万。
＊新筑未使用的长期优良住宅，低碳素住宅的情况，最大不超过50万。
＊中古住宅的卖主是个人的情况，因为不产生消费税，所以最大不超过20万。
申请方法：
初年度的需要自己去税务署进行申告 。
＊入居年的第二年2－3月份进行确定申告
＊拿工资的人，第二年开始年末调整时可以适用
＊需要准备相应的书类（图3是基本的书类，根据具体有可能需要土地藤本或相应契约书。长期优良住宅等还需要相应的证明书等）
总结
虽然第一年申告的时候比较麻烦，但是以后就简单了。第二年税务署会把所有年份数的“特别控除申告书”一次性邮寄过来，每年年末调整时一起提交，个人事业主确定申告时提交给税务署就可以了。而且可以从所得税和住民税中直接控除，有效达到节税目的。所以大家购房后及时申告，一定保存好“特别控除申告书”。
（具体可以查日本"国税庁"进行申告）
创作不易，如果有缘看到最后就点个赞吧
@茜宅建士
#海外条友说##日本房产##日本买房##日本房产投资#
,