最近我发现一个趋势，正好命中魔都财观对于2021年楼市的预测。
一二线逐渐紧，三四五线逐渐松。
你们赶人，我就花钱拉人，乱拳打死老师傅。你们不让买，我就放宽了让人买，甚至发钱让人买，正中年轻刚需的下怀。
什么？你说花钱挖来的不一定是刚需，也有可能是投资客。
没关系，只要是有学历的投资客，就是工作报表上的好业绩。
如今这个趋势，在国内的下沉市场愈演愈烈，有些是真抢人，有些是割你韭菜。
越来越多的三四线城市为了人才、为了楼市，开始“不讲武德”。
1
前段时间，统计局公布了最新的70城房价指数。
这种官方式数据，之前我多是大致看一眼心中有数，但这次我对着下面的图琢磨了很久，发现了一些不太一样的地方。
第一，70城新房月环比涨幅超过1个点的，只有广州和金华。作为浙江三四线的金华，更是力压广州成为全国新房房价涨幅第一。
第二，70城二手房月环比涨幅靠前的，都是全国热点城市。上深广、成都、西安等，这次金华二手月环比涨幅竟然和上海并列，显得格格不入。
大家应该知道，统计局数据是比较克制的，和上海月环比涨幅相同，可想而知金华楼市的热度。
对于楼市走向的影响因素来说，城市基本面短时间发生大逆转几乎是不可能的事情，那么金华到底发生了什么？
2
浙江地级市的金华，被更多人熟知的是脍炙人口的火腿。
难得又一次被全国瞩目，竟然是房价涨幅。
最近有文章解读房价上涨背后金华的城市基本面及产业格局，其实有点多此一举。
一张图说明一切，4000多亿的GDP、500多万的常住人口，浙江省内第7，处于中末的位置。
有人说从增速和上升潜力来看，金华的表现不错，那再看一张图。
增量表现还是省内中末之流。
唯一能够解释上涨现象的，只有两个原因：
1、土地市场一定热。三四线楼市的上涨逻辑，就是土拍带新房，新房带二手，环环相扣。
2、一定存在直接性刺激，内外部条件很可能已经在放宽了。
3
事实证明，这个全国涨幅第一的城市，真的在搞一些骚操作。
金华本身是不限购不限售的，2020年初开始，更是开始直接“发钱”。
根据金华发布的官方消息，博士、硕士、本科在区内购买商品房，分别会给予一次性80万元、50万元、10万元购房补助。
博士、硕士人才，再分别给予20万元、5万元一次性安家补助。
算下来，博士在金华市区内买房补贴100万，硕士55万。
香不香？真的香。
但是，这样的人才补贴一般也是有限制的。多是5年内限售，或者是要求在本市工作5年。
但现实情况是，普通人买房不可能两三年就卖，一般都要拿5年以上。工作5年的问题，又是见招拆招的存在。
所以这种补贴发钱式的利好，对楼市的刺激也是直接的。
相比老大哥，金华下面的县级市义乌还更凶猛。
博士硕士暂且不聊，在义乌买房，只要你是全日制本科就补贴30万，专科补贴20万。
这么说吧，如今房产交易市场上80、90后居大头，你到售楼处随便找个人吵一架，基本上都是本科学历。
每个人都是行走的30万。有些人更是行走的80万。
按照金华、义乌主城区的普通商品房2-2.5万的价格段来看，部分高学历人才可以直接把房价砍个5折。
不玩套路，金华买房的补贴比拼多多真实，比拼多多还狠。
4
除了以上补贴，还有更多骚操作在金华这样的三四线城市频繁上演。
金华甚至出现了新房首付分期10%的玩法，官媒都来站台报道。
毕业5年内的大学生（未提及学历要求），只要你个人注册创办企业，或者合伙创业，可以申请30万到50万的贷款。
ZF全额贴息的那种哦。
这个贴息贷，最后会流向哪里，我们不做评论。
但一定会去到它最想去的地方。
我们尝试着把以上的组合想一想，当一个城市购房同时出现无门槛、发钱补贴、低首付、低利率、贴息贷的时候。
到底会发生什么？
房价上涨的原因，不告而破。
5
看到这里，有人可能会想，那还犹豫什么，有点闲钱赶紧买起来啊。
不好意思，三四线城市，从骨子里还是难以摆脱地产。
越是割舍不了的痛，带来的高位站岗风险也就越大。
在确定人才购房补贴的当年，金华2020年的土拍出让面积达到了125.2万方，相比2019年增长将近40%。土地出让金增长近10%。
溢价率也是一个比一个夸张。
学一二线城市克制？不存在的。地王都是昨日黄花，是用来不断刷新历史的。
2月初，金华一天连拍2块地。
武义江畔的地块，154轮的竞价，溢价60.1%，总价10.23亿元，楼面价15339元/㎡，预计新房价格3万 。
金土本地块，众多房企激战349轮，溢价37.67%，总价11.8亿元，创下了楼面价18585元/㎡的记录，预计新房价格3.5-4万。
土拍高溢价的历史，不断重复在义乌上演，也在诸多江浙三四线上演。金华、湖州、南通、徐州、盐城、淮安等城市，地王现象仍然在频出不穷。
如果你问我3-4万的新房价格贵不贵？
但是按城市能级看，贵的离谱。
这个单价，可以在很多省会或核心城市买到不错的房子，甚至可以去打限价。
浙江可以买杭州宁波，江苏可以买南京苏州。包括在一线城市的上海五大新城，4万的单价，400万的总价，都足够去够一套小三房。
说个有意思的案例，前段时间，我一个上海的好朋友从合法合规的途径拿到了南京人才证。
南京的审批也非常便捷人性化，他的学历没问题，专业水平也没问题。
我问他：新房预售，交房2年，加上限售5年，7年的时间，你怎么忍受得住？
他告诉我一个让我眼界一开地回答：未来南京买房之后，即使ZF不补贴，即使限售5年，他也愿意长久拿在手里，甚至过去居住生活。
对他而言，这样的城市，不发钱也照样让人安心，流动性锁死7年也让他不担心。
如今杭州也在走这样的路子，人才落户，无房户优先摇号，中签率低于10%的红盘，限售5年。
价格段也非常友好，门槛最低的大江东红盘，不到200万。
相比买入金华这样动辄房价2-3万的三四线城市，起码睡得踏实。
没错，踏实。仅仅两个字，这就足够了。
6
这也是写这篇文章的意义所在。
即使三四线城市发钱贴息甚至零首付让你来买房，也要谨慎捂好钱袋子。
真的想买一套怎么办？考察买入一套低总价位置有潜力的楼盘。找不到潜力低价怎么办？权当旅旅游散散心，然后回到核心城市的选筹。
未来的楼市趋势，基本会和我们之前的预测一样，一二线逐步紧，三四线小步放宽，但我们一定要谨慎，不要真的以为风水轮流转，周期轮转到三四五线，有些真的是「强弩之末」。
而且三四五线买房，要死守核心城市和都市圈。
值得一提的是，抢人政策也有它积极的一面。
鼓励返乡，鼓励创业。
一旦在大城市呆不下去了，或者想寻找更高维度的挑战，回乡创业未尝不是一件好事。
手握几十万的贴息贷款，找到一个低成本且处于窗口期的机会，在三四线降维打击，也有可能闯出自己的一片天。
7
前天，我把这些补贴细则和图片发给了一位返乡创业的朋友。
出乎意料的是，他没有很激动，也没有很兴奋。
而是回了我这样一张图——
谁说学历没有用，今天翻的是书，明天数的，就是钱。
以上为正文，来自楚门。
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