我个人认为那里的升值空间在近年是不会太大的，主要理由是：
1、南京在长江版下游是个很尴尬的权城市。从经济上说，虽然是江苏省省会，但经济总量和发展趋势不如苏州、无锡、常州等城市。从本质上看，南京就是一个历史文化名城，而不是经济发达的城市，也就是说南京的工商业等不会太发达，所以未来流入人口也不会太多，这样住房的需求量就不会上升。从现在的事实来看也是这样，在江宁、河西、马群等地都有大量的空置房。
2、从地理上说，南京的位置也不是很好，虽有“龙蟠虎踞”之说，但那讲的是打仗。南京离上海和苏州很近，这样就不会成为一个经济区域的中心，只能依附于上海，最多成为上海的后花园，这样因工作而流入的人口也不会很多。
3、凤凰城位于句容市境内，属镇江市。南京的地铁在近年内肯定通不到那里的。就算地铁通到了汤山，但距凤凰城还有一段距离，这也是很尴尬的，说近不近，说远不远，居住是很不方便的。
4、凤凰城以公寓为主，别墅量少。您可以想想，如果是一个在南京工作的人，他会每天跑到那里过夜吗；如果是一个在句容工作的人，他也会到那里过夜吗？所以那里的升值空间是不大的。