7月，作为楼市下半场的开端，气温不断攀升，但与房地产市场热度呈相反态势。上半年的政策利好不断，房地产市场于6月底集中释放了一波购买力。但终究只是昙花一现，步入下半年，楼市却似乎略显疲态，楼市存在的诸多不确定性，让购房者心生迟疑。
2022年7月全国重点城市商品房成交量环比上月下跌14.26%，同比去年下跌28.37%，前7月累计同比下降45%。
一线城市商品房成交量环比上月下降13.27%，同比去年下降6.1%。二线城市商品房成交量环比上月下降46.7%，同比去年下降45.6%。三线城市商品房成交量环比上月下降28.8%，同比去年下降63.3%。
与此同时，TOP100房企单月业绩规模环比降低28.6%，同比去年下降40.2% ，可以说是全面下跌。
此外，7月多地由于近期集体“停贷”事件的发生，打乱了房地产市场正常秩序，形势不妙！要稳楼市，保交楼是“头等民生大事”。“烂尾”、“断供”等已是楼市的流行词。
合肥市
据官方数据统计，2022年7月合肥九区商品住宅成交3769套，环比上月上涨46%，同比去年7月下降27%。成交均价22066元每平方米，同比去年7月上涨18%，环比上月上涨12%。合肥楼市整体向好，对于刚需来说，现在或许是入市不错的时机。
7月合肥各区域商品住宅成交信息
滨湖区 商品住宅成交948套，成交均价 27759.89 元每平方米。
新站区 商品住宅成交671套，成交均价 15419.29元每平方米。
包河区 商品住宅成交670套，成交均价 23859.67元每平方米。
蜀山区 商品住宅成交533套，成交均价 19558.8元每平方米。
瑶海区 商品住宅成交491套，成交均价 17608.89元每平方米。
庐阳区 商品住宅成交280套，成交均价 20230.94元每平方米。
经开区 商品住宅成交158套，成交均价 20974.71元每平方米。
高新区 商品住宅成交21套，成交均价 22160.22元每平方米。
政务区 商品住宅成交2套，成交均价 25214.44元每平方米。
7月合肥市区商品住宅成交排行榜前十楼盘
置地上玺 商品住宅成交362套，成交均价 28266.65元每平方米。
龙湖怡康湖城大境 商品住宅成交350 套，成交均价18212.54元每平方米。
润城中心 商品住宅成交274套，成交均价 23818.34元每平方米。
中骏世界城 商品住宅成交204套，成交均价 25253.43元每平方米。
招商奥体公园 商品住宅成交192套，成交均价 16847.28元每平方米。
保利招商时光印象 商品住宅成交189套，成交均价 18031.7元每平方米。
置地栢悦书香 商品住宅成交181套，成交均价 28431.17 元每平方米。
兴港和昌湖畔云栖 商品住宅成交162套，成交均价 18997.56元每平方米。
招商保利臻境 商品住宅成交130套，成交均价 27545.26 元每平方米。
保利中交和光逸境 商品住宅成交127套，成交均价 26754.61元每平方米。
宿州市
据官方数据统计，2022年7月宿州商品住宅成交389套。环比上月下降46%，同比去年7月下降70%。成交均价7684元每平方米，环比上月下降4.68%。截止7月底宿州商品住宅库存约16852套，去化周期过长。
7月宿州商品房市场依旧惨淡，客户持观望态度较多，预计8月成交量将继续低位运行。买房需谨慎！
7月宿州商品住宅成交排行榜前十楼盘
宿州绿地城际空间站 宿马园区 商品住宅成交 86 套，成交均价5744.11元每平方米。
龙登大河潮鸣 高新区 商品住宅成交24套，成交均价 8020.39元每平方米。
青山澜岛 政务区 商品住宅成交18套，成交均价 11799.03元每平方米。
翡翠悦府 政务区 商品住宅成交21 套，成交均价8437.14元每平方米。
汇金君颐兰亭 政务区 商品住宅成交18套，成交均价 13399.87元每平方米。
翔茂悦府 宿马园区 商品住宅成交17 套，成交均价5963.09元每平方米。
万成桃李春风 城南片区 商品住宅成交15 套，成交均价9209.97元每平方米。
金方世纪城 城南片区 商品住宅成交15 套，成交均价6770.89元每平方米。
安厦颐景园 城东片区 商品住宅成交12套，成交均价 6285.32元每平方米。
埇贤悦府 政务区 商品住宅成交11 套，成交均价8147.07元每平方米。
淮北市
据官方数据统计，2022年7月淮北三区商品住宅成交1668套，环比上月下降35%，同比去年7月上升5.3%。成交均价11029元每平方米，环比上月上涨63.27%，同比去年7月上涨45.38%。因“杜集区 淮海绿地21城”而拉高整体成交均价。截止7月底，淮北市商品房住宅库存有14017套。房子还是很多的，大家买房子的时候一定要选仔细了，考虑清楚再买。
7月淮北三区商品住宅成交信息
相山区商品住宅成交129套，成交均价9093元每平方米。
杜集区商品住宅成交1468套，成交均价11448元每平方米。
烈山区商品住宅成交64套，成交均价6283元每平方米。
7月淮北商品住宅成交排行榜前十楼盘
杜集区 淮海绿地21城 商品住宅成交1439 套，成交均价11568.29元每平方米。
相山区 淮矿绿城中湖明月 商品住宅成交31套，成交均价 12900.38元每平方米。
烈山区 港利教育小镇华师城 商品住宅成交26 套，成交均价6970.39元每平方米。
相山区 港利文庭雅苑 商品住宅成交19套，成交均价 8774.63元每平方米。
相山区 众安锦源府 商品住宅成交18套，成交均价 8163.66元每平方米。
杜集区 龙城锦苑 商品住宅成交18套，成交均价 4990.32元每平方米。
烈山区 傲景观澜 商品住宅成交12套，成交均价 4771.32元每平方米。
烈山区 融翔悦澜山 商品住宅成交10 套，成交均价7232.28元每平方米。
杜集区 时代天境公馆 商品住宅成交8套，成交均价 6741.49元每平方米。
烈山区 桃源里 商品住宅成交8套，成交均价 5160.16元每平方米。
相山区 富力相城府 商品住宅成交7 套，成交均价10334.49元每平方米。
相山区 世茂云图 商品住宅成交7 套，成交均价8256.97元每平方米。
相山区 东湖公馆 商品住宅成交7套，成交均价 4989.07元每平方米。
阜阳市
据官方数据统计，2022年7月阜阳城区商品住宅成交1119套，环比上月翻两倍，同比去年7月下降41%。成交均价8370元，环比上月下降10%，同比去年7月下降13%。据内部质料统计，先阜阳市商品住宅库存量过大，买房需谨慎！
蚌埠市
官方数据统计，2022年蚌埠市区商品住宅成交618套,环比上月上升13，同比去年7月下降46%。成交均价7674元每平方米，环比上月上涨0.8%，同比去年7月下跌7%。截止7月底蚌埠市区商品住宅库存25736套,库存量过大，市场持续低迷，买房需谨慎，懂的都懂。
7月蚌埠热门楼盘商品住宅成交信息
碧桂园·云樾风华 商品住宅成交 35套。
碧桂园清樾 商品住宅成交25套。
凤凰书院 商品住宅成交18套。
海创珑璟台 商品住宅成交16套。
和顺国樾府 商品住宅成交77套。
和顺九州樾 商品住宅成交30套。
和顺印山樾 商品住宅成交15套。
建发·磐龙院 商品住宅成交43套。
鹏欣水游城 商品住宅成交18套。
瑞泰城市广场 商品住宅成交38套。
上坤·云启都会 商品住宅成交8套。
石榴湖山春晓 商品住宅成交16套。
拓基·鼎元府邸 商品住宅成交28套。
珍宝岛雍景院 商品住宅成交46套。
中梁拓基·紫金云城 商品住宅成交14套。
滁州市
据官方数据统计，2022年7月滁州全市商品房成交套数2565套，环比上月下降59%。同比去年7月下降55%。截止7月底滁州市商品房库存53040套，库存量偏大，买房需谨慎。
7月滁州各区域商品房成交套数
市区成交879套
来安县成交175套
全椒县成交283套
定远县成交244套
凤阳县成交287套
天长市成交371套
明光市成交322套
最后
当前在坚持“房住不炒”的背景下，随着各项利好政策一波接一波，行至第三季度，此前利好政策的效应也在逐步消散，整体来说大部分城市7月还是延续低迷态势，短期内行业仍面临较大下行压力。
整体复苏的态势较弱，尤其是最近“断贷停工潮”事件，再一次让尚未恢复的市场信心，更加严重。预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，因城施策发力角度升级，但这也只能作用于短期内楼市的提振，如果救市“猛药”下得差不多没用之后，怕是要好好研究“新药方”了。
在生育率持续下跌，库存大，楼市供过于求、房住不炒基调的当下，普通城市房价涨是涨不起来了，就看下跌的空间有多大了。你觉得现在是买房好时机吗？你会在下半年买房吗？欢迎留言。