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这几块地值得关注,汕头龙湖拍地最新消息

时间:2024-02-12 04:00:02 阅读:993 作者:勿忘今安

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今年5月份,汕头市2020年度供地计划便已出炉。

从今年公布的供地计划中显示,住宅用地密集供应,往年中心城区仅十余宗用地的供应趋势,今年经统计,中心城区便有29宗住宅用地被纳入供地计划中,总供应面积3303.5695亩,占中心城区土地总供应面积(16278.05亩)20.3%。

29宗地,其中招拍挂出让27宗,总面积3288.77亩,划拨2宗。

今年整体计划出让宗数及面积与远超去年

根据近4年的汕头供地计划,从2017年开始已经进入汕头的大供应时代,市区住宅地块供应量相对较少,2017年(11宗),2018年(16宗),2019年(11宗),来到今年的29宗,达到了近4年来的历史高位。

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楼市长期来看仍呈现”大供应大需求“的特点。位于粤东区域中心的汕头,因亚青会,“一核一带一区”区域发展等正在朝着省域副中心城市而努力前进中,在城市红利重重叠加下,汕头楼市长期看好。

同时今年又是汕头基建大发展的一年,我们每天都可以清晰地感受到城市面貌的日新月异,虽然年初的疫情打乱了原本的脚步,但是汕头在后疫情时代强有力的复苏表现,已经证明了城市的云供应能力和综合实力。

今年汕头的供地计划,总计划出让住宅用地60宗(含中心城区及区县),上半年截止至目前挂牌11宗,成交10宗。

回顾2019年汕头市区全年供地计划,总计划出让住宅用地33宗(含中心城区及区县),挂牌18宗地全部成功出让。

计划出让时间相对集中,未来项目上市竞争激烈

就2019年的出让情况来看,地块出让集中在上半年。今年又由于疫情的原因,一、二季度未有供地,原本供地计划的时间将顺延,供地也将集中于下半年举行。

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出让时间的集中,势必意味着未来上市时间的集中,项目之间竞争压力加大。

各区域、各板块发展均有机会,但差异愈加明显

从市区土地空间布局来看,澄海区与濠江区计划出让土地占比大,计划澄海区供应宅地15宗,濠江区供应宅地10宗,计划潮阳区区供应宅地9宗,华侨试验区供应宅地8宗。

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供应面积最大的是澄海区,宅地供应面积1415.634亩,其次为濠江区的1387.762亩,第三为龙湖区的904.151亩。

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从各个区域的计划供地信息中,有几个亮点,我们可以看到:

澄海、濠江地多,发展空间大,在近几年的供地计划中,都是以大产量居首,这同时也与片区板块的提速发展,城建利好,人才引进也有必然关系。

濠江区占据了南滨新城的优势,海湾隧道的建设红利,大开发商进驻,价格优势明显成为西区人士的又一购房选择。

澄海区上市企业多,玩具板块、服装板块的人才引进,也是这个片区房价逐步上涨的缘故。

城市向东发展,龙湖区和东海岸新城一直以来都为汕头楼市中的热门板块之一,随着城市发展红利的持续推进,医疗、教育资源的逐步完善,汕头往东,影响力越来越大。近几年,华侨试验区成了供地风向标,也正是政府极力打造该区域的最好证明。

【重点关注地块】

新溪片区A03-09、A04-03地块

东海岸新城新溪片区的A03-09、A04-03,在新的控规上显示的是公园用地,对比原先的控规用图,该地块应该为越华路两侧的A02-31和A03-10地块。

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该宗用地面积约55亩,容积率3.5,体量适中,区位适宜,内部有水系穿过,届时总体出让价格也不会太高,对比今年上半年新溪片区A03-13的110亩用地,总价12.48亿,成交楼面价5390元/㎡,这也是一个可参考的数据。

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黄厝围片区(原汉汕油库、星辉化学厂区用地)

该块用地位于珠港新城的黄厝围片区,占地约95.2亩,住宅容积率3.0,商业容积率0.5,该宗用地为黄厝围片区待出让地块中较为优质的,周边近几年海湾一城花园、海琴湾项目开发后,板块改变较大。

地块卫星图

同时地块体量大,沿海滨路东延线分布,自身条件优,地块中还有一块幼儿园用地,南侧海滨路上规划有潮汕美食街、运动沙滩等,北侧为已交付使用的海琴湾项目。

地块实景图

目前,地块上的星辉化学厂、汉汕油库则已逐步拆除,随着地块上原有建筑物的拆除,该宗用地今年也值得期待。

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龙光宏景项目北侧不规则地块

这应该是东海岸新津片区最最最后一块住宅用地了吧,地块位于龙光宏景项目北侧不规则地块,也就是御海尚品华府的北侧??(这块用地待确认)

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用地位置示意图(如有错漏,请联系删除)

地块占地约33.66亩,住宅容积率3.0,商业容积率1.0,按计划是在今年2季度推出,不过现在已经3季度了,就看看今年是否会有机会见到这宗用地吧。

这宗用地北侧是联泰的香悦春天雅轩、南侧是御海尚品华府、西侧是龙津别墅群,东侧则是大美新津河,地块造型虽然不够方正,但是周边居住氛围较好,自然景观舒适,地块体量小,拿地成本相对较低,也能吸引中小型开发商的竞夺。

随着今年供地步伐的加速,下半年汕头土地市场或许将迎来一轮新的春天,让我们拭目以待吧。

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