根据呈贡区房产信息网数据，2022年呈贡仅有11个项目获批预售证24张，新房供应为63.4万方，同比去年下降38%，创五年来新低，全年更是没有一个纯新盘入市。
2022年呈贡11个项目新增预售63.4万方
2022年昆明市呈贡区共发放了24张预售证，获证的项目包括邦泰花园城、卓越滇池晴翠、昆明金茂国际新城、光明璟宸、绿地海之城、中国铁建山语桃源、鹏欣漫城都荟、广电壹号苑、绿地东海岸、云麓湾、兴冶广场11个楼盘，共新增预售633967.63平方米。同比2021年的103万方，减少39.6万方，降幅达38%。
而且获发预售的这11个楼盘中，没有一个纯新盘，均为老项目加推供应，新房供应也是主要来源于卓越滇池晴翠、山语桃源、金茂国际新城等大盘项目。
不过，呈贡去年新房供应的结构还是以住宅为主，除了兴治广场是纯商业外，其余都是住宅项目。
呈贡商品房供应量最近6年变化
从2017年以来，呈贡新房供应量就没有低于过100万方，在楼市最火的2018年到2019年，呈贡新房供应更是突破了200万方，2019年达到峰值，而那几年也是呈贡房价最高的时候，不少楼盘的均价甚至能和主城看齐。
但最近三年，呈贡的量价逐步下滑，2022年的供应量跌破百万方，仅相当于2019年供应量的四分之一，创下6年来的新低。
2021-2022年呈贡商品房供销存量对比
前些年巨大的供应量导致呈贡商品房库存增加，成为困扰呈贡的去化难题。
根据锐理数据，呈贡商品房库存在2021年11月时为405.85万方，2022年11月呈贡新房存量降到了382.69万方，一年时间库存降低了23.16万方，但呈贡的库存量依然还是昆明各板块之首。
去库存无非从两方面着手，一是减少土地供应，并传导到新房供应量，二是推动销售。
从土地供应端看，自2020年12月9日光明地产拿下光明璟宸二期156亩住宅用地后，呈贡整幅的商住土地交易断档已有2年了，这是呈贡新房供应量大幅减少的直接原因。
但在销售端，却没有什么可以立竿见影的手段，去年整体市场惨淡，覆巢之下，呈贡也无法独善其身，不过呈贡楼盘在去年还是很努力，大打降价牌，取得一定效果。
卓越滇池晴翠2021年入市，成了呈贡热销楼盘
去年呈贡楼盘价格跳水现象突出，住宅整体均价已跌破万元。房价下调几乎波及所有在售楼盘，比如光明璟宸、卓越滇池晴翠、山语桃源、金茂国际新城、中交锦澜府、鹏欣漫城都荟等，都在去年推出了幅度很大的价格优惠，甚至有楼盘还用上了“零首付”购房的手段。
销售端降价对于去库存的效果还是比较明显，2022年，光明璟宸、卓越滇池晴翠分别卖出964套和844套房子，位居昆明楼盘销售套数榜的第三和第四位。按销售金额统计，呈贡也有6个楼盘进入了昆明前50。
但不可忽视的是，呈贡近年来的去化成绩主要还是体现在住宅销售，而最难的商办库存还没有太大起色，因此我们可以看到，去年呈贡新增的商办新房供应数量极少，仅有兴冶广场新增了29071万方。
对于攻坚难度极大的商办库存，呈贡近期也有了新办法，那就是保租房，去年呈贡审批通过了滇池明珠广场、中通世纪商务中心、斗南花卉小镇花卉产业综合配套服务区三个保租房项目，房源总数达5854套，数十万方的公寓和商铺变为保租房自持经营，将大幅度减少了商办库存。
由于2年没有卖地，今年呈贡新房供应量预计将继续保持低位，在售项目低价走量的趋势也不会轻易改变，再加上保租房还有可能继续扩容，呈贡庞大的库存有望进一步减少。