现在的河南省也是全国的经济大省，在过去的2022年，河南省共完成经济总量6.13万亿，在全国所有省份当中名列第5位。
这几年河南各大城市经济发展非常快，城市建设更是日新月异。但对于楼市而言，多数城市的房价却不高。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于河南省的周口市，重点探讨目前周口市的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。
周口市是河南18座地级城市之一，常住人口众多，整个周口地区的常住人口大约为885万人。
这个区域的人口众多，那么从楼市的角度看，人口基数是城市楼市需求的最大基石。
人口多，则代表未来的需求旺，代表周口的城镇化大有可为，也代表着周口市的楼市具有一定的潜力。
就目前而言，周口整个区域的房价真的不贵。应该说是比较低廉，非常适合当地的刚需群体置业安家。
目前整个周口大市范围内楼市的平均房价大约为0.53万，在全国300多个城市当中大约处于第234位。
与周口房价单价差距在50元左右的城市，主要有锡林郭勒、贵港、呼伦贝尔、抚顺、恩施、巴彦淖尔、孝感、梧州等地。
周口与这些城市相比具有很大的优势，首先周口市在这些城市当中人口最多，其次周口地处中部地区，是中部地区重要的区域中心城市之一。
当然，每个人对楼市房价的高与低理解也有所不同。
高收入的群体在东部沿海城市创业的年轻人，或许会认为老家周口的房价算是相当的低廉。
低收入的群体在周口本地创业及工作的年轻人，或许每个月的收入2000~3000左右，也会让很多人觉得周口房价显得非常贵。
不管周口房价现在是太贵了，还是太便宜了。我们不可否认这座城市正在快速发展，现在的周口市也是一座相当激进的中心城市。
在过去的2022年，周口市共完成经济总量3616.99亿元，同比2021年增速达到2.9%。
周口市的经济总量在河南18个地级城市当中名列第五位，周口的经济综合实力仅次于郑州、洛阳、南阳、许昌等四座城市。
周口市不但是河南省城市经济发展的佼佼者，也是全国百强地级城市当中的佼佼者。
在过去的2022年，周口市的经济总量在全国百强城市当中名列第89位。
周口地处河南省东南部，是黄淮平原腹地重要的区域中心城市之一。
或许很多人不知道周口，但周口是一座历史非常悠久的文化名城，也是河南粮食产量最高的一座城市。
过去10年时间，周口所取得的成就值得每一个周口人而感到骄傲。
周口市是全国重要的粮仓基地之一，这个区域利用农业的发展优势大力推进产业链升级。现在这个区域更是聚集了益海嘉里、牧原食品、双汇、金丹科技等多家细化龙头企业。
对于周口这座城市而言，要做大农业的发展优势，要做就做全国最好的农产品基地。
工业发展是城市富裕之根本，周口大力推进大区县工业产业园建设。充分利用周口内河发展优势，促进依港而建，依港兴企。
对于现在的周口市，已经形成了生物医药、智能零配件、生物可降解新材料等三大准千亿级的产业集群。形成了以纺织服装、美妆产品、新能源汽车零配件等多个百亿级的产业集群。
正是周口市的工业得到了强劲的发展，所以周口这几年的速度在河南省处于前列。周口市的经济综合实力也逐年攀升，目前已经到了第5位。
周口很大，整个区域共有有10座区县，管辖面积大约为1.19万平方公里。
狭义上的周口，重点是指周口的中心城区，包括了淮阳区、川汇区。
这两个区域的常住人口已经达到了180万人左右，可以说周口的中心城区已经形成了一座大城市的发展规模。
狭义上的周口，涵盖了周口所有的城区和县级城市。在周口的县级城市当中，太康县的常住人口超过了111万人，沈丘县的常住人口超过了95万人。
郸城县的常住人口超过了96万人，项城市的常住人口超过了95万人，商水县的常住人口超过了93万人，鹿邑县的常住人口超过了92万人。
另外，西华县大约为69万人，扶沟县大约为55万人，从周口县级城市的人口分布可以看到，任何一座都具备建设一座中等城市格局。
周口市的房价偏低，主要与当地的城镇化也有直接关系，目前整个周口大市范围内的城镇化率大约只有44%。
这样的城市化发展水平应该是属于全国相当靠后的位置，也侧面反映到周口市的房地产开发，其实还只是在起步阶段。
就各大区县的楼市房价而言，现在淮阳区楼市的整体均价大约为0.58万，川汇区楼市的整体均价大约为0.56万。
沈丘县楼市的整体均价大约为0.52万，太康县楼市的整体均价大约为0.53万，项城市楼市的整体均价大约为0.5万，西华县的楼市整体均价大约为0.45万。
另外郸城县、鹿邑县、扶沟县等县级城市楼市的整体均价也基本上是处于0.5万左右。
虽然这只是均价，各大区县也有部分小区的房价在6000元左右，但也基本体现了周口楼市房价的确不贵。
另外从周口市各大区县的房价分布也可以看出，地级中心城区楼市的房价并没有比县级城市高多少。
而周口各大区县的房价差距非常小，应该说因为这个区域绝大多数城市人口众多，都具备一座中等城市的发展规模。当然也反映到周口的经济发展比较均衡，没有特别拔尖，也没有特别落后。
当然周口市目前的房价与全国城市房价相比的确是显得低廉，毕竟现在全国城市的平均房价已在万元左右徘徊。
但房价低或许有它低的道理，毕竟这个区域的人均收入还远未达到全国平均值。
以2021年的数据为例，当年的周口市城镇居民人均可支配收入大约为3.08万，农村居民人均可支配收入大约为1.41万。
这两项数据均远低于全国平均值，而在过去的2022年，全国城镇居民人均可支配收入已经到达4.6万，农村居民人均可支配收入已经突破2万。
所以说理性对待城市房价，这个区域房价低，或许还要存在一段时间，也可以理解为接下来几年周口楼市房价上涨的可能性都不是太大。
只有当周口的经济发展，到一定程度当地的人均收入达到了全国平均水平，相信那时候的周口房价也基本上能够达到全国平均值了。
周口是一座人口众多的城市，虽然这个区域常住人口仍然达到了885万人，但这个城市仍然是一座人口净流出的城市。
如果按照周口市户籍人口的角度来对比，周口市的人口流出大约在300万左右，也就是说整个周口有1/4的人外出创业去工作。
对于很多人来说，人口的大幅度流出也算上是一种危机，毕竟流出的更多的则是年轻人。
但我们不可否认周口在这些年的努力，周口的变化也的确开始让部分年轻人认可了周口市的发展。
只要给予周口市一定的时间，相信这座城市也会从一座人口净流出的城市，转变为一座人口大幅度回流的城市。
对于周口市而言，是河南东南部地区最大的中心城市，这个区域的发展重要性根本不亚于省域副中心城市。
尽管现在在城市发展进程中周口市存在一定的不足，但我们看到的是周口的努力和周口的未来。
一座城市都如此努力，那么我们每一个年轻人更要与城市共发展，共富裕。做城市的主人公，做城市的领导者，相信未来的周口会越建越好。
短期的角度，周口的楼市房价或许上涨的空间很小。但长期的角度，周口人口众多，地域广阔，周口市的楼市未来大有可为。
静待周口市城市之变更，相信周口市楼市固定资产价值也会随着时间的推移而稳步攀升。
个人观点，仅供参考