2020年北京市重点工程计划发布涉及双桥及周边工程梳理（金台铁路五标）- 恩蓝号

石家庄桥西区的振头是城中村，当时征地补偿款下来后是有一部分当做集体资产再利用然后给村民投资收益。

住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围
元/建筑m2
土地级别基准地价基准房价
一级 5300-6000 1000
二级 4400-5400 1000
三级 3500-4500 1000
四级 2400-3600 800
五级 1500-2500 800
六级 1060-1600 600
七级 630-1080 200-600
八级 330-650 200-600
九级 180-370 200-600
十级 140-260 200-600

北京市房屋拆迁评估规则

第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。

第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。

第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价

第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

第五条 K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0．7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔1996〕573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔1999〕655号）执行。

第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。

第八条非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔1999〕656号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。

第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件一：住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围

一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表）。

二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围
一级：
西单北大街－西四南大街－西四北大街－地安门西大街－地安门东大街－张自忠路－东四北大街－东四南大街－东单北大街－崇文门内大街－崇文门西大街－前门东大街－前门西大街－宣武门东大街－宣武门内大街－西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区
二级：
广安门内大街－广安门北滨河路－西二环护城河引水渠－三里河路－西直门外大街－北二环路－东直门北大街－东直门外斜街－东三环北路－东三环中路－通惠河－广渠门北滨河路－广渠门内大街－珠市口东大街－珠市口西大街－骡马市大街－广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
三级：
劲松路－广渠门南滨河路－方庄路－群星路－蒲黄榆路－永定门东滨河路－永定门西滨河路－右安门东滨河路－右安门西滨河路－丰台北路－莲花河－西三环中路－太平东路－万寿路－朱各庄路－西翠路－西八里庄路－西三环北路－长春桥路－蓝靛厂路－巴沟路－苏州街－海淀路－中关村大街－北三环西路－北三环中路－北辰路－北四环中路－北辰东路－大屯路－北苑路－北四环东路－惠新西街－樱花园西街－北三环东路－西坝河－霄云里南街延长线至亮马桥路－枣营路－朝阳公园西路－农展馆南路－甜水园西街－金台路－西大望路－建国路－金台西路南延长线－京秦铁路－东三环中路－东三环南路－劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
四级：
1．西四环中路－西四环北路－北四环西路－万泉河路－颐和园路－清华西路－圆明园东路－双清路－清华东路－大屯路－北小河－小营路北延长线－小营北路－关庄路－北四环东路－东四环北路－东四环中路－朝阳路－十里堡路南侧延长线－通惠河－西大望路－松榆南路－武圣路南延长线－周庄路－南三环东路－南三环中路－南三环西路－菜户营南路－莲花河－凉水河西延线－西三环南路－西三环中路－莲花池西路－莲花河－西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
2．望京地区（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰东街）
3．酒仙桥地区
五级：
1．青龙桥－北五环西路－北五环中路－北五环东路－东五环北路－东五环中路－京秦铁路－东四环中路－东四环南路－南四环东路－南四环中路－南四环西路－西四环南路－丰台西路－程庄路－小屯路－吴家村路－八宝山南路－鲁谷路西段－京原公路－西五环中路－西五环北路－北五环西路－青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
2．清河居住小区
3．上地开发区、国家级软件园区
4．北苑居住小区
六级：
1．朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区
2．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区
3．丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区
4．昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区
5．顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区
6．大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区
7．通州区的区政府所在地中心区
七级：
1．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以北地区
2．丰台区永定河以西地区
3．昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区
八级：
1．房山区、门头沟区的区政府所在地建成区
2．怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区
3．规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区

日照市征地补偿

住宅房屋拆迁基准地价的基准价格和土地级别范围
/建筑平方米
土地级别基准地价基准价格
阿5300-60001000
两个4400-54001000
三3500-45001000
四2400-3600800
五1500-2500800
六1060-1600600
七630-1080 200-600
八330-650200-600
九180-370200-600
十140-260200-600
？
？北京市房屋拆迁评估规则

根据“北京市城市房屋拆迁管理办法”，结合城市的实际情况，制定本规则第22条的规定。

？条拆迁住宅房屋的房地产市场评估价格（以下简称房屋拆迁补偿价），第二十七条的规定，按照评估，以确定的规则。

三是房屋拆迁补偿价格的计算公式为：
？拆除房屋拆迁补偿价=（基准地价X K +基准价格）×被拆迁房屋建筑面积+房屋重置成新的价格

第四基准土地价格的基准价格构成的区位补偿价。基准地价在一定时间和一定区域内，普通住宅的平均楼面价的基准价格，平均而言，普通住宅房屋建设综合成本价和平均房价在一定时间和一定区域重置为被拆除新的价格之间的差异。
？基准地价基准价格的住宅房屋拆迁和土地级别范围，局，国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。七到十级的土地基准价格由区，县人民政府确定的范围内规定的国土房管局和市国土房管局备案的报告。

？条K为容积率修正系数，按照容积率房屋拆迁修正系数表“确定。
？拆迁房屋建筑面积的比例，按照拆迁房屋的建筑面积除以？土地面积计算的状态。拆迁房屋的建筑面积和土地面积，按照所有权的前提下提交的文件被拆迁显着的区域，房屋所有权证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算确定，在地面上地板和二楼以上的建筑容积率按照1计算;各方的分歧，也可以按照测绘部门实际测量数据计算。

第六条拆迁房屋置换成本的新的价格评估，按照与北京房屋估价办法（京方地评字[1996]第573号）和“北京市住宅建筑估价技术规范”（地精方平子655 [1999]号）执行。

根据第34条规定的“北京市城市房屋拆迁管理的规定，房改危改区（不包括购买公共住房），私有房屋拆迁的房屋拆迁补偿价格，按照市场交易价格的危房前，市场比较法。
根据“北京市城市房屋拆迁管理产权交换，交换房屋评估价格的，按照前款的规定”第24条的规定执行。？

第八条规定的非住宅房屋拆迁评估，可以按照技术标准，北京的非住宅房屋拆迁评估“（京方地评字[1999] 656号），也可以评估按照国家规定的其他评估方法。

负责市国土资源和房屋管理局的规则第九条的解释。

附件一：住宅房屋拆迁基准地价的价格，基准价格和土地级别范围

一个住宅房屋拆迁基准地价的价格，基准价格（见附表）。

住宅房屋拆迁评估土地级别范围
？答：
？西单北大街 - 西四南大街 - 西四北大街 - 安门西大街 - 地安门东大街 - 张自忠路 - 东北大街 - 东四南大街 - 东单北大街 - 崇文门外大街 - 崇文门西所围地区及繁华边界路段外侧地区街 - 前门东大街 - 前门西大街 - 宣武门东大街 - 宣武门内大街 - 西单北大街;
？：
？广安门内大街 - 广安门北滨河路 - 西二环护城河引水渠 - 三里河路 - 西直门外大街 - 北二环路 - 东直门北大街 - 东直门外斜街 - 东三环北路 - 东三环中路 - 通惠河 - 广渠门北滨河路 - 广渠门内大街 - 珠市口东大街 - 珠市口西大街 - 骡马市大街 - 广安门内大街，封闭的地方，除了土地的区域，与外地区的繁华边界路段。
？三个层次：
？，劲松路 - 广渠门南滨河路 - 方庄路 - 群星路 - 蒲黄榆路 - 永定门东滨路 - 永定门西滨河路 - 右安门东滨河 - 右安门西滨河路 - 丰台北路 - 莲花河 - 西三环中路 - 太平东路 - 万寿路 - 朱哥庄路 - 西翠路 - 西八里庄路 - 北西三环北路 - 长春桥 - 蓝靛厂路 - 巴沟路 - 苏州街 - 海淀路 - 中关村街 - 北三环西路 - 北三环中路 - 北辰西路 - 北四环中路 - 北辰东路 - 大屯路 - 北苑路 - 北四环东路 - 惠新西街 - 樱花园西街 - 北三环东路 - 西坝河 - 南大街的霄云延长线至亮马桥路 - 枣营路 - ??朝阳公园西路 - 农展馆南路 - 甜水园西街 - 金台路 - 西大望路 - 建国路 - 金台西路所围地区除一个或两个外的土地，地区，及繁华边界部分外 - 京秦铁路 - 东三环中路 - 东三环南路 - 劲松路延长线侧的区域。
？四：
1。西四环中路 - 西四环北路 - 北四环西路 - 万泉河路 - 颐和园路 - 清华西路 - 圆明园东路 - 双清路 - 清华东路 - 大屯路 - 北小河 - 小营路的北延线 - 小型企业北路 - 关庄路 - 北四环路，朝阳路 - 东四环北路 - 东四环中路 - 十里堡路南侧延长线 - 通惠河 - 西大望路 - 松榆南路 - 武圣路南延长线 - 周庄路 - 南三环东路 - 南三环中路 - 南三环西路 - 菜户营南路 - 莲花河 - 凉水河西延线 - 西三环中路 - 西三环中路 - 莲花池西路 - 莲花河 - 西四环路;封闭除一至三级地价区外的地区，及繁华边界部分外地区
？2。望京地区（望京西路 - 湖北街 - 宏泰西街 - 宏泰东街）
？3。北京市朝阳区酒仙桥地区
？五：
1。青龙桥 - 北五环路 - 北五环路 - 北五环路 - 东五环北路 - 东五环中路 - 京秦铁路 - 东四环北路 - 东四环中路 - 南四环路 - 南四环东路 - 南四环西路 - 西四环南路 - 丰台路 - 程庄路 - 小屯路 - 吴家村路 - 八宝山 - 鲁谷路，西部地区的南 - 前北京路 - 西五环路 - 周围地区的西五环路 - 北五环路 - 青龙桥;除一至四级地价区外的地区及繁华边界部分的外侧区域
？2。清河小区
？3。上地开发区，国家级软件园
？4。北苑居住区
？六：
1。朝阳区，石景山区除一至五级地价区外的
？2。北京市海淀区西社区公园，生活的国家 - 北东清路 - 永丰东部边界的中试基地 - 永丰中试基地北界 - 永丰中试基地西界 - 北西部清路 - 温暖北路南段 - 黑龙潭路 - 南山脊线，在该地区的土地面积比？一至五年
？3。北京市丰台区以外的土地面积比？一至五年的永定河以东地区
？4。昌平区政府所在地中心和龙园，回南路，太平庄以南地区
？5。顺义区委，区政府所在地中心区及天竺后沙峪镇的城镇规划区
？6。大兴区所在地政府及西红门镇，亦庄镇，旧宫镇的城市规划区范围
？7。通州区委，区政府中心所在地
？七：
1。北京市海淀区西社区公园，生活的国家 - 北东清路 - 永丰东部边界的中试基地 - 永丰中试基地北界 - 永丰中试基地西界 - 北西部清路 - 温北路南段 - 黑龙潭路 - 山脊线以北地区
？2。丰台区永定河以西地区
？3。北京市昌平区，顺义区，通州区，大兴区的建成区，该地区除六级地价区区委，区政府的
？八：
1。建成区？房山，门头沟区政府所在地;
？2。平谷，怀柔县，密云县延庆县县城建成区面积
？3。市政规划以外的城市，除了五到七发展区和主要城镇地价区以外
？九：
？平原区市政区域内，除一至八级地价区外
？十：
市政区域内，除其他以外地区的土地一年至九年吗？

宝鸡蟠龙新区是不是给麟游人盖的

是的安静的时候想一下，感觉什么都不缺。仔细想一下，其实自己什么都没有。