衣食住行是人类的基本需求，住就是我们的房子，有的人辛辛苦苦打拼了大半辈子省衣节食才能买下一套房子，也有的人出道即巅峰也能轻松的买下几套房子。但无论你是辛苦打拼还是轻松买下的房子，都是属于我们自己的资产，属于我们自己的合法权益都要合理争取。接下来我就给大家分享一些买房收房时的验房经验技巧。我们购买新房的种类大致可分为3种:1、毛坯房、2、精装房、3、二手房。今天小编就给大家分享几点毛坯房的验房技巧。
毛坯房，也是我们常见的类型，不同地区的毛坯房有所不同，但大致都是一样的都是需要我们装修时自己进行泥、水电、木工、油漆各项的装修的。那毛坯房我们该怎么验收呢。
第一，进户门。普通的开发商在毛坯房的进户门上的选择大多为消防门，也就是我们常见的普通消防门，这样他们既节省了开发成本也给了我们住户在进户门的选择上多了很多选择，可以按照我们自己的喜好在后期的装修上选择自己喜欢的大门。也有的开发商帮我们装好了进户门，这样做有利于每层楼的公用过道外观上的一致性，也让我们在后期的装修上可以省下一笔开支。那在进户门的验收上呢？
首先如果你买的毛坯房进户门是普通的消防门，那我们需要简单地验收一下门锁，看看是否松动以及钥匙使用是否正常确保其防盗性。毕竟在我们进行装修的时候安装进户门需要一定的制作时间。我们得确保前期装修时房子里装修材料的安全。
其次如果你买的毛坯房进户门是已经装好了的进户门（基本为不锈钢、或者钢板防盗门)，那我们就要认真的检查一下进户门在外观上是否有划损，门的合页是否松动，多开关几次检查一下合页是否正常会不会有异响。大门的密闭性能是否完好。钥匙是否能够正常开启，拿到钥匙时是否为工程钥匙（一般大门的锁钥匙基本都有两套一套是工程钥匙，一套是主人钥匙，但要注意的是在装修期间尽量不要使用主人钥匙，因为主人钥匙一旦启用工程钥匙就不能使用了，这样会影响在装修期间装修师傅的进入）。在检查过程中如果有发现问题要自己用笔登记好，在验收表上要求物业进行整改。
第二，检查房间里面的各种线路是否有做好进户，比如电源线、门禁线、弱电网络光纤线、进户的水路是否已经留好，如果有水龙头的话可以开一下看看水压是否正常如果没有留水龙头只有水管堵口的话可以后期让装修师傅装一个水龙头试一下水压，如果水压不正常可要求物业整改。还要检查一下天然气的管道是否有进入户。基本上这些都是有配套的，常见的问题主要存在水压上，所以这一点可以多加注意。
第三，墙体检查，我们在验房前可以先预备好一支响鼓锤（五金店都有）和粉笔，在检查墙体的时候我们可以一看二敲三划。
首先我们可以看一下墙体的整体性看看颜色有没有不同的地方，因为水泥的凝结期不同后期在颜色上会有差别，在建筑方交房给开发商的时候他们也有验收，有的地方颜色不一样就是前期验收修改时留下的，这些地方我们可以着重检查一下。其次就是二敲，我们可以用响鼓锤在墙面上均匀的划动，如果划到有空响的地方可以用粉笔圈出来做好标记后期让物业整改。（此过程比较费体力建议男士优先）。最后是“划”，我们在观察墙体的时候主要看是否墙面有泛白花丝的地方，因为如果墙体渗水的话会在墙面上留下白花边，如果有白花边的话我们可以用钥匙或者金属物品在上面划一下看看划痕处是否干燥，如果是渗水严重的墙面会比较潮湿摸一下就能感受到不用去划。
第四，检查天花板是否存在漏水，检查的方法和墙体漏水的检查方法基本一样。多注意观察特别是水管与天花板的交界处，这些地方比较容易存在漏水的情况，如果有发现这些地方颜色比较暗沉或者有白花边可以要求物业人员拿梯子帮我们划一下检查一下。特别是厕所沉降出水管的地方，这些地方如果存在漏水对我们后期的影响都比较大。
第五，检查铝合金门窗，因为铝合金门窗与建筑外观是一体的，基本上我们后期装修是不能去改动它的，所以我们在验房的时候要认真的检查一下。首先我们可以先看一下玻璃会不会碎裂检查一下玻璃的标签是否为钢化玻璃，看一下铝合金与玻璃的衔接处密封胶是否开裂存在老化现象。看一下门窗外窗框与墙体的结构胶是否完整会否开裂，这些地方也容易渗水。其次我们可以多开关几次窗页门页，看看在开关的时候是否丝滑无异响，检查一下合页处的螺丝会否松动或者脱落，这些比较容易存在安全隐患。如果有问题也可以要求物业进行整改。
以上就是我分享的几点经验了，我们在验收的时候呢一定要发现问题及时记录下来，然后要求物业进行整改，整改完之后我们才签收交付。不要怕觉得麻烦，也不要被物业的搪塞过去，毕竟这是属于我们自己的合法权益。