还没买房的人如果有心去各大售楼部看一看的话，就会发现售楼部已经没有以前那么热闹了，不少开发商的房子已经卖不出去了。国家对于房地产市场调控力度不断增大，终于起到了一定的效果，楼市终于开始降温了，而且，此次降温甚至比大家想象的还要厉害。那么房地产市场的降温的真正原因是什么呢？
首先是楼市调控政策，今年是国家对于房地产市场调控最严格的一次，为抑制房价上涨，调控政策覆盖面可以说是相当全面，最引人注目的则是限贷政策。房贷是炒房客炒房资本的主要来源，限制房贷的发放主要目的就是打击炒房客，切断炒房客的资金来源，为影响调控政策，各大银行纷纷提高房贷利率，首套房贷利率甚至提高到35%，二套房贷款利率甚至提高了80%，创下历史新高。银行现贷举措无疑向购房者传递了一个信号，房价不但上涨可能性不大，楼市或将可能出现较大震动，大众买房热情减退，楼市降温明显，具体表现在成交量的下跌。以北京市为例，今年7月份，北京市一周内新房交易量仅有216套，二手房交易量仅有209套，厦门市一周新房交易量甚至下降到143套。
房屋成交量的下跌仅是一个开始，未来一些城市房价甚至将出暴跌，部分城市或将出现断崖式下跌，主要是这两种城市：房价收入比过高的城市。房价收入比指的是房价与家庭年收入的比值，房价收入比假如在三到六之间，该城市房地产市场属于正常发展，如果房价收入比过高，房价超出家庭年收入七八倍甚至十来倍不止，该地的楼市就很危险了。城市居民平均收入与当地经济发展水平挂钩，房价收入比过高，意味着该城市房价并不是正常随着经济水平的提高上升，而是因为疯狂的炒作行为而暴涨，房价收入比越高，炒房也就越厉害，一旦炒房客抽身，房价很快就现出原型。这种城市以三四线小县城及旅游城市为主。
另一种则是房价倒挂较为严重的城市，即二手房房价远超新房房价，房价倒挂严重的典型城市便是厦门，二手房房价倍超新房。炒房客之前过于得意，疯狂炒作房价，结果骑虎难下，使得二手房房价超出新房房价太多，然而，对于民众来说，本来就倾向于购买新房，现在有了更为便宜的新房，谁还愿意去购买二手房呢？但是对于炒房客来说，房子砸在自己手里吃的亏更多，为及时止损，将不得不降价，吸引购房者。一旦开始降价，基友可能形成连锁反应，带来房价的暴跌。
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