万科具备“胜者”的潜质。万科郁亮的16个字是对房地产企业胜者的基本要求：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会。”例如，万科遵循了“物极必反”的常识，万科认为房地产行业过去几十年的黄金发展就不是常态，不得不说，万科的这些认识极具先见之明。
把命运牢牢把控在自己手中。万科提出了降债务、控杠杆、去金融化的理念，这种理念是以客为尊来实现的，而不是单纯以金融红利巧取豪夺来完成的。万科认为过去地产行业所取得的业绩大致有两种方式：一是为客户提供好产品好服务的方式；二是运用金融杠杆的方式。万科认为这次房地产业整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉。“以客为尊”，万科是行动，而个别房地产企业是口号；在困难时刻，万科选择与客户在一起，而个别房地产企业则不惜作假、不惜背叛。
它山之石，可以攻玉。万科从日本大和房建的转型中借鉴经验，大和房建原本以开发业务为主，但在转型发展阶段缩表很坚决，现在是日本的租赁公寓第一、物流第一，还有代建等业务。谦虚谨慎的万科，其视角更为独特，也避免了弯路。而个别自命不凡的房地产企业则疯狂冒进、一发不可收拾。
物竞天择、适者生存，胜者为王、败者为寇，这些规律同样适用于房地产业。“天不言而四时行，地不语而百物生。”规律是事物之间的内在的必然联系，决定着事物发展的必然趋向，规律是客观的，不以人的意志为转移的。违背规律是人民的敌人，由于，违背规律必然祸国殃民。 #万科郁亮：活下去，不是熬下去，救人要先保证自己安全#
作者王衍行系人大重阳高级研究员