说到房地产买卖，我们熟悉的是房地产的转让、房地产的赠与、房地产的转让。
但今天小编想告诉你一种复杂的房子，这种房子在现实生活中已经有很多购房者遇到过。
这就是“更名的房子”。
什么是改名后的房子？
更改房屋名称和正常房屋转让有什么不同？
这样的问题，相信大家都不太清楚，所以下面的小系列就带大家去了解一下。
首先，我们需要知道更名房是什么？
也许很多人不知道什么是改名后的房子。
现在，更名的房子是指一手业主从开发商手中购买的，但尚未申请契税和银行抵押的房屋。
一般来说，如果房屋被征收契税和银行抵押，就不能更名。
在住房市场上，由于《改名房》没有与房地产局签订正式的线上合同，一般开发商会收取改名费(视关系而定)。
第二，让我们了解一下更名后的房子的交易流程？
其实，从交易流程上看，给房子改名的过程似乎和一般买其他房子的过程没什么两样：要先和原业主达成协议，再和开发商重新签订购房合同。
在这个过程中，如果需要贷款，就要去银行签贷款合同，所有合同都由开发商拿到房委会备案、缴税、交房、领证。
然而，买卖更名后的房子的背景有点复杂。
在很多情况下，是因为原业主购买了开发商的新房，只与开发商签订了购房合同。
然而，签约后，原房东在购房合同未到房地局备案前，并不想要这套房子。
想要购买的业主只能通过专业中介的房产中介找到原业主达成一致。
需要注意的是，这不是买卖双方当面交易，而是中介出面，找到开发商和三居室协议，将开发商办公室的原业主信息改为新业主信息。
这种交易方式也称为“合同重命名”。
第三，那你为什么要买一间改名后的房？
既然改名后的房子背景这么复杂，为什么还有人买呢？
答案只有一个，那就是便宜。
接下来，可能有人会问，为什么一定要找中介？
事实上，我们不知道房地产经纪公司有多重要。
首先，这种操作模式只能在开发商层面进行操作。
其次，这笔交易存在风险。
现在，让我们详细列出这些风险。
比如，首先要确定直接改名的权利人是否是与开发商签订购房合同的人。
确认后，要看是否有其他相关权利人，是否有其他权利人同意出售。
开发商还没有登记合同吗？
此外，在购买更名房屋的过程中，会涉及很多问题，比如开发商同意更名房屋有没有额外的费用和条件？
谁来承担这笔费用，如果有的话？
这就是本文的全部内容。
总而言之，小编的建议是，购房者最好不要轻易试图买下一套“更名房”。
如果一定要买，一定要选一个好的房产中介，因为中介可以尽量帮你规避上述风险和一些税费。
在贷款方面，代理商有更专业的渠道帮你解决。
因此，建议是选择中介进行交易，以免因小失大。